央企退出樓市有用嗎？

   和去年3月相比，今年昆明的土地市場安靜多了，沒人因自己成為地王而炫耀，這沒什么好炫耀的，大家總算冷靜下來，地王不僅意味著資本實力，還意味著開發(fā)代價。去年，國家曾經(jīng)在金融方面明確表態(tài)，金融部門對國企背景房企優(yōu)先發(fā)放貸款，現(xiàn)在，國資委做出決定，主業(yè)非房地產(chǎn)的央企業(yè)限期退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。央企退出樓市，地價就會下降嗎，樓市就會合理嗎？

   在此，不對國家政策做任何評價，不同的立場總有不同的視野和判斷。
忽然就想起以世襲為主的封建傳位制，龍生九子，總會選擇最像自己的一個作為繼承人，何為最像自己？當然不是樣貌或者性情，而是最能將自己的事業(yè)進行下去的一個。繼續(xù)自己的事業(yè)，其中最重要的一個標準就是制度的持續(xù)性。再好的制度，如果缺乏必要時間段內(nèi)的持續(xù)，總是很難看到收效。藥到病除的固然是好醫(yī)生，然而最高明的醫(yī)生在于調(diào)理和根治。

   好的制度設(shè)計是真正放開市場。放開既不是完全不管，也不是設(shè)限。在我看來，78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企限期退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不能從根本上解決樓市問題。
樓市的另一根源問題在于金融壟斷，我國金融體系高度壟斷，大量民間資本沒有合規(guī)進入金融領(lǐng)域獲利的空間，于是衍生為天量游資，進入資本市場和地產(chǎn)領(lǐng)域，只要地產(chǎn)領(lǐng)域依然存在獲利的空間，游資就有炒做的可能。如果金融市場向民間資本開放，允許其合規(guī)設(shè)立服務(wù)于中小企業(yè)或者專業(yè)金融服務(wù)的相應(yīng)機構(gòu)，這些資本會減少在地產(chǎn)領(lǐng)域炒做的沖動。