俊發(fā)地產(chǎn) 好榜樣壞榜樣

    俊發(fā)地產(chǎn)的啟航，是1999年，在享譽(yù)全國(guó)的翠湖邊上，地產(chǎn)新銳俊發(fā)地產(chǎn)啟動(dòng)了“翠湖俊園”的開(kāi)發(fā)。如今己成為地產(chǎn)豐碑的“翠湖俊園”住宅項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)對(duì)整個(gè)昆明樓市的影響是非常大的。

    2004年，俊發(fā)在開(kāi)發(fā)“翠湖俊園”之后，再次發(fā)力，在昆明穿金路與環(huán)城東路的交匯處再次開(kāi)發(fā)第二個(gè)俊園：“水晶俊園”。對(duì)于俊發(fā)來(lái)說(shuō)，“水晶俊發(fā)”是個(gè)承前啟后的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的成功與否，關(guān)系到俊園品牌的升華問(wèn)題。
    2005年秋天，繼“水晶俊園”之后，俊發(fā)又一次重拳出擊，強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)世紀(jì)俊發(fā)一期。透過(guò)“世紀(jì)俊園一期”，我們可以看到，俊發(fā)就像萬(wàn)科一樣，把產(chǎn)品的精細(xì)化做到了“更上一層樓”的境界。
    2006年，俊發(fā)征程上的第四個(gè)俊園——世紀(jì)俊園二期“時(shí)光俊園”問(wèn)候昆明。“時(shí)光俊園”融辦公、商務(wù)、居住、休閑為一體，以昆明北京路中軸四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，以城市住宅景觀的優(yōu)美氣質(zhì)，以城藝術(shù)寓所的嶄新高度，與時(shí)光賽跑，成為昆明樓市的一座豐碑。
    2007年，世紀(jì)俊園第三期——時(shí)光俊園己經(jīng)開(kāi)啟，將再次抒寫(xiě)昆明樓市的光榮與夢(mèng)想。5月，昆明的樓市一半是寂寞一半是復(fù)興，伴隨著俊發(fā)2007年地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖的拉開(kāi)，俊園的第四個(gè)項(xiàng)目、第五個(gè)項(xiàng)目……從時(shí)光俊園、俊發(fā)中心、空間俊園、俊發(fā)丹楓白露酒店、俊發(fā)SOHO、金色俊園、香樟俊園，七星閃耀昆明樓市，演繹昆明樓市的又一個(gè)傳奇。
    2010年，俊發(fā)地產(chǎn)再次開(kāi)啟夢(mèng)想與光榮，濱江俊園一期、呈貢假日俊園、七彩俊園創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)奇跡。而巧合的是，俊發(fā)地產(chǎn)創(chuàng)始人李俊先生登上《福布斯》發(fā)布云南十大富豪。這對(duì)俊發(fā)來(lái)說(shuō)，是對(duì)其這么多年耕耘結(jié)果的肯定，同時(shí)，也證明地產(chǎn)行業(yè)的暴利和高房?jī)r(jià)中，開(kāi)發(fā)商都成了“小銀行”。

    因此，在昆明在地產(chǎn)界。有著別看我，看江東的江東地產(chǎn)；也有著做地產(chǎn)，學(xué)俊發(fā)的江湖地位。一時(shí)，俊發(fā)成為眾多昆明開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的榜樣，頂禮膜拜。
    隨著俊發(fā)江湖地產(chǎn)的固定，俊發(fā)旗下開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品價(jià)格更是一路飄升。而空間俊園和七彩俊園開(kāi)盤(pán)，相信昆明想學(xué)習(xí)俊發(fā)的業(yè)內(nèi)人都去看了，相信其價(jià)格出乎許多人的意外。就七彩俊園所處位置，周?chē)�新房二手房�(jī)r(jià)格都在13000以下，所以不管俊發(fā)是什么樣的榜樣，七彩俊園的二房或三房單價(jià)在16000-18000之間，總價(jià)在68-340萬(wàn)之間，整盤(pán)均價(jià)在17000左右，這樣的城市住宅開(kāi)盤(pán)價(jià)，昆明前所未有啊。雖然現(xiàn)在為止也不知道最后的成交結(jié)果如何，但可以肯定的是，七彩俊園已經(jīng)推高了昆明樓市的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如果其他開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相模仿，昆明的房?jī)r(jià)又怎么能降得下來(lái)呢？為仇書(shū)記捏了一把汗……
    這幾天，昆明街頭巷尾都是七彩俊園開(kāi)盤(pán)勁銷3億的廣告宣傳。前所未有的高房?jī)r(jià)還能賣(mài)成這個(gè)情況，真是大跌眼鏡超乎所有人的想象。昆明樓市購(gòu)房者對(duì)高單價(jià)總價(jià)的承受能力也未必太好了。

    從七彩俊園的16000開(kāi)始，從某種意義上已經(jīng)完成了其樓市價(jià)格趨勢(shì)的背水戰(zhàn)略作用，接下來(lái)的濱江俊園二期、七彩世中心等系列項(xiàng)目的價(jià)格只會(huì)走向新高，很難看出有下跌的可能。
    俊發(fā)的樓市價(jià)格風(fēng)向標(biāo)作用已不容忽視，個(gè)人判斷：如果真的存在七彩俊園高價(jià)暢銷的背景下，必然會(huì)導(dǎo)致更多開(kāi)發(fā)商失去理性判斷，瘋狂跟進(jìn)漲價(jià)，昆明樓市新一輪房?jī)r(jià)高速上漲趨勢(shì)不可避免，俊發(fā)的價(jià)格影響著其它開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，同樣的榜樣，但力量不一樣。

     昨天網(wǎng)上看到一個(gè)開(kāi)發(fā)商接受媒體采訪說(shuō)：昆明作為一個(gè)省會(huì)城市，房?jī)r(jià)其實(shí)是低的。就連斯文的我都要罵人了。七彩俊園的大賣(mài)，己經(jīng)似山中老虎出籠，接下來(lái)各路的野心都?xì)⒊鰜?lái)了的。
    縱觀近期國(guó)家出臺(tái)的各種政策，除了對(duì)部分城市限購(gòu)的法規(guī)起作用外，其它城市在政策調(diào)控中對(duì)房?jī)r(jià)的控制似乎不理想，看來(lái)政府的手段還不夠狠，宏觀調(diào)控政策還需要進(jìn)一步加強(qiáng)吶。

    再者，不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都有俊發(fā)的魄力，畢竟人家的雞蛋不是在一個(gè)盤(pán)子里，就像我上篇貼子講的一樣，不管俊發(fā)的樓盤(pán)隱藏著某些陰謀陽(yáng)謀，但俊發(fā)多個(gè)盤(pán)連個(gè)價(jià)格的導(dǎo)向?qū)⒅苯佑绊懤ッ鳂鞘小Ｋ�以，說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲的人根本就不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，也不太了解中國(guó)的國(guó)情和現(xiàn)在的社會(huì)發(fā)展及利益格局,但是一個(gè)通貨膨脹，物價(jià)房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，這樣的一個(gè)社會(huì)發(fā)展中國(guó)我們懂了又有什么用。