年末交易量爆發(fā) 價跌量升
昆明1月樓市銷售統(tǒng)計
戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月21日至2010年12月27日，北京、上海、廣州等一線城市樓市都呈現(xiàn)出強勁的增長勢頭。廣州市的成交量更是出現(xiàn)了超過70%的漲幅。
同樣是年末，昆明樓市也出現(xiàn)了成交量的爆發(fā)。2010年12月26日至2011年1月1日一周內(nèi)，昆明主城四區(qū)共成交各類新房5029套，成交面積和金額分別為35.2萬平方米、22.5億元，成交均價約為6392元/平方米，周成交套數(shù)創(chuàng)下近幾年來的新高。
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2010年12月19日至2011年1月15日，昆明樓市共成交13559套房屋，平均日成交484套；成交面積為108.88萬平方米，成交金額66.08億元，成交均價約為每平方米6069.07元。與上一統(tǒng)計周期比較，日均成交套數(shù)上升218套，漲幅為81.95%；成交面積上漲38.81萬平方米，漲幅為55.39%；成交金額上升12.12億元，漲幅為22.46%；平均單價每平方米下降1631.93元，降幅為21.19%。
雖然在2010年末，昆明樓市交易量出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，但是在邁入新年的第一周，受元旦的影響，交易量和成交金額都出現(xiàn)了大幅回落，成交均價甚至下滑到了6000元以下，這與昆明樓市長期以來表現(xiàn)出的上漲趨勢大相逕庭。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期新推項目熱銷，除了剛性需求外，也不排除有很多購房者擔心春節(jié)后房價出現(xiàn)大幅上揚，而果斷出手購房。目前來看，市場上去年剩余的存量房源已不多，而新盤又無法入市，供需予盾仍舊突出。在即將到來的2月份，昆明樓市交易量必然會受春節(jié)假期的影響，春節(jié)后或將重現(xiàn)去年上半年的“饑渴”狀態(tài)。
除了長期以來的供不應求外，更讓人們關注的是各地樓市的持續(xù)上揚是否會迎來第三輪調(diào)控。央行1月14日晚宣布，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是繼去年6次上調(diào)以來，今年第一次上調(diào)，也是3個月時間內(nèi)第四次上調(diào)。這樣的政策，無疑給焦躁的樓市注入了一絲鎮(zhèn)定劑。2011的樓市依舊撲朔迷離。

附表1:1月銷售排名前十位樓盤

數(shù)據(jù)期間2011年1月1日——1月15日

備注：受統(tǒng)計事件的影響，與實時成交相比，數(shù)據(jù)有一定的滯后性

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