“樓荒”引漲昆明房?jī)r(jià)——2010年昆明樓市交易統(tǒng)計(jì)

“樓荒”引漲昆明房?jī)r(jià)

  2010年昆明樓市交易統(tǒng)計(jì)

         對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2010年是當(dāng)之無(wú)愧的“政策調(diào)控年”，從4月份針對(duì)高房?jī)r(jià)的“國(guó)十一條”強(qiáng)勁出臺(tái)，9月末二次調(diào)控降臨，再到11月央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，再到省、市相關(guān)配套政策也不斷出臺(tái)，以確保樓市平穩(wěn)。昆明樓市經(jīng)歷了與全國(guó)大部分地區(qū)相同的一輪又一輪調(diào)控。但是在這一年中，昆明樓市的交易量表現(xiàn)出了大幅下滑，然而房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭卻沒(méi)有得到有效緩解。

        根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年1月1日至12月15日，昆明主城四區(qū)共成交各類(lèi)商品房65338套，與2009年相比較下降16.45%，成交面積為451.41萬(wàn)平方米，同比下降35.18%，成交金額為261.54億元，同比下降28.13%，成交均價(jià)為每平方米5793.83元，同比上漲12.17%。

         從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中可以看出，2010年昆明樓市銷(xiāo)量整體出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，交易面積和交易金額都下降了三成左右。

         二套房貸收緊、嚴(yán)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)、部分地區(qū)三套房貸可停發(fā)……4月份起，密集發(fā)布的調(diào)控政策甚至不給市場(chǎng)留下任何喘息的機(jī)會(huì)。宏觀政策的收緊，讓市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)信心受到影響，形成了濃郁的觀望氣氛，不少投資客離場(chǎng)，更讓購(gòu)房者普遍選擇推遲置業(yè)步伐，導(dǎo)致昆明一、二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，部分投資性需求受到抑制。

         然而國(guó)家調(diào)控政策并非是對(duì)昆明樓市最大的影響。新政出臺(tái)，雖在一定程度上抑制住了投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但卻并未影響到房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，昆明樓市前7個(gè)月觀望氣氛濃厚，一直處于“量跌價(jià)升”的狀態(tài)，成交均價(jià)依舊保持在6000甚至7000元/平方米的高位。在交易量大幅下降的同時(shí)，交易均價(jià)一度卻呈現(xiàn)出上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，最根本的原因與昆明樓市的供給不足密不可分。大部分樓盤(pán)由于種種原因未能順利取得預(yù)售許可證，無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，造成了一定程度上的“樓荒”。這就不奇怪為什么許多樓盤(pán)房源一出就遭到熱搶?zhuān)�多次出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)即售罄的情況。進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的人，根本無(wú)法感受到新政的威懾。

         進(jìn)入下半年，特別是自9月以來(lái)，預(yù)售證的發(fā)放開(kāi)始有所松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商紛紛推出新樓盤(pán)，供給不足的情形有所緩解。11月份甚至出現(xiàn)了扎堆開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，交易量也隨之大增。這些新開(kāi)樓盤(pán)一般均價(jià)較高，一度導(dǎo)致交易均價(jià)突破每平米9000元。

         供給不足成為了影響2010年昆明樓市最主要的力量。解決供給不足才是穩(wěn)定昆明房?jī)r(jià)的最有力的手段。2011年隨著《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》從1月1日開(kāi)始全面實(shí)行，將會(huì)使得一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證的道路上更加艱難，而這是否會(huì)造成新一輪的供給不足，從而使2011年的昆明再度陷入到“樓荒”之中，我們拭目以待。