經(jīng)歷了7月、8月、9月三個月的低谷期，10月昆明主城土地供應(yīng)迎來小高潮。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年10月昆明主城共17宗地塊入市面積約706畝，交易起價達78.8億元，平均地價約1115萬元/畝。此外，本月供應(yīng)的土地中，有7成的土地都來自于巫家壩片區(qū)，這也是巫家壩片區(qū)土地自老機場搬遷以來首次批量供應(yīng)，屆時片區(qū)的土地拍賣將成為本月昆明土地市場的最大亮點。

2017年昆明主城單月供地情況

歷史數(shù)據(jù)顯示，去年10月昆明主城共供應(yīng)土地1485畝，交易起價僅有29.4億元；而今年9月，主城土地雖然也有698畝的供應(yīng)，但交易起價更是異常低下，僅有2.8億元。對比歷史數(shù)據(jù)來看，本月昆明供應(yīng)的土地面積雖然不算拔尖，同比下降了52.46%，環(huán)比上漲了1.15%。但由于供應(yīng)的地塊本身位置較好，土地單價較高從而拉高了整體總價，交易價格同比上漲了168%，環(huán)比暴漲了2714%。

不僅如此，自2013年1月昆明成交萬余畝土地，220億元的天量成交創(chuàng)下最高單月成交額記錄之后，昆明幾乎沒有單月供地起價超過40億元的。直到今年6月，由于草海萬達城土地的一次性供應(yīng)，當(dāng)月昆明土地的交易起價創(chuàng)下4年半來的最高紀錄達到了85.15億元。

2017年10月昆明主城供地性質(zhì)占比

本月，昆明主城市場再現(xiàn)驚人之舉，79億元的交易起價雖然比不上6月，但有一點需要注意的是6月供地面積高達1934畝，平均地價才440萬元/畝，而本月供應(yīng)的土地面積遠低于6月，平均土地單價已達到了1115萬元/畝。

從供地的區(qū)域上來看，10月供應(yīng)的土地主要集中在官渡區(qū)，有489畝土地位于巫家壩片區(qū)，均為商住混合用地，占總量的7成；官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)有113畝住宅用地供應(yīng)，官渡區(qū)官渡街道有1畝零星住宅用地供應(yīng)，住宅用地占總量的16%；另外，昆明高新新城基地有103畝工業(yè)兼?zhèn)}儲物流用地供應(yīng)。

巫家壩片區(qū)供地信息

具體來看，備受關(guān)注的巫家壩片區(qū)土地終于開閘供應(yīng)，在片區(qū)規(guī)劃優(yōu)化方案公布后半個月，一次性推出了14宗共489畝商住混合用地，交易總起價69.9億元，每畝價格在1167-1667萬元，將于本月25日現(xiàn)場拍賣。從媒體透露的地塊位置示意圖來看，巫家壩此次出讓的地塊多位于飛虎大道及春城路交匯處核心區(qū)域，位置優(yōu)越。

值得注意的是，這14宗土地并非整體打包出讓，而是整合打包成4個地塊出讓，且競買條件較高，其中3個包要求競買人或競買人控股股東總資產(chǎn)不低于1000億元；競買人或競買人控股股東主營業(yè)務(wù)至少在全國10個以上省份開展，并在同行業(yè)具有一定的影響力和品牌號召力，并且競買人需要承諾總部項目優(yōu)先于配套項目建設(shè)，能滿足該條件的房企并不多。

東旭駿城旁地塊信息

另一宗值得關(guān)注的地塊位于官渡區(qū)金馬街道方旺片區(qū)東旭駿城西側(cè)，曾在去年進行過土地推介，該地塊編號為KCGD2015-9-A1，出讓面積共113.41畝，拍賣起價約8.55億元，單價為754萬元/畝，樓面地價達到了2976元/平米。雖然地塊所處的方旺片區(qū)位置較偏，但地價卻有所上漲，相較于2013年東旭駿城拿地時，每畝地價格翻了一倍，樓面地價翻了近3倍。該地塊花落誰家還得待本月20日揭曉。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。