昆明中原2017年上半年市場(chǎng)報(bào)告 南市成交最多均價(jià)破萬(wàn)

全國(guó)市場(chǎng)分析:政策緊 利潤(rùn)收 量跌價(jià)升

【 土地政策】 密集調(diào)控延伸土地市場(chǎng)，拿地難度越來(lái)越高

【 格局影響】 一線提振，量跌價(jià)升：一線表現(xiàn)顯眼，二線調(diào)控制約，三四線影響較小

40個(gè)重點(diǎn)城市含住用地成交樓面地價(jià)（2009.01-2017.05）

【 房企布局策略】 城市群作用日益顯著，珠三角及長(zhǎng)三角土地市場(chǎng)搶眼

【 房企影響】 房企土地儲(chǔ)備下降，多城市布局?jǐn)U張市場(chǎng)，區(qū)域中心城市向周邊城市轉(zhuǎn)移

【 房企影響】 地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)漲幅，規(guī)模囤地改為全國(guó)布局加快周轉(zhuǎn)，深耕熱點(diǎn)城市

【 行業(yè)走向】 房企積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，戰(zhàn)略并購(gòu)拿地潮起，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合合作開發(fā)

【 房企融資】 國(guó)內(nèi)債券融資加速 促進(jìn)上市企業(yè)并購(gòu)擴(kuò)張

【 房企排名】 top1-10占據(jù)Top50銷售金額五成以上，企業(yè)增速與市場(chǎng)增容同步

【 昆明政策】 不限購(gòu)不限貸，土拍實(shí)行“熔斷機(jī)制”，公積金政策趨緊

昆明自2015年以來(lái)出臺(tái)相關(guān)去庫(kù)存文件昆17條、昆46條等。內(nèi)容基本為“允許商改住，鼓勵(lì)以購(gòu)代建，以及車位補(bǔ)貼”等。 17年首月出臺(tái)鼓勵(lì)商業(yè)樓宇去庫(kù)存相關(guān)政策，但政策力度較小;

2月有消息稱部分銀行開始回收房貸優(yōu)惠，房貸方面有收緊意向; 3月出臺(tái)“新六條”，明確昆明繼續(xù)執(zhí)行寬松政策，進(jìn)一步促進(jìn)昆明樓市去庫(kù)存，不限購(gòu)也不限貸;土地政策方面，因 “搶地”事件，政府于4月出臺(tái)土地新政，實(shí)行土地高價(jià)熔斷機(jī)制，防止地價(jià)太高，以此穩(wěn)定房?jī)r(jià); 5月昆明公積金新政出臺(tái)，自16年10月放松公積金貸款條件一年后，再次收緊政策。

【 住房公積金政策】 暫停第三套及非昆明戶籍公積金貸款

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昆明土地市場(chǎng):南為主 呈貢起 量升價(jià)漲

【 歷年土地供求價(jià)】 上半年成交量接近去年全年總量，樓面地價(jià)近5年最高

【 土地市場(chǎng)】 土地市場(chǎng)回暖，樓面地價(jià)破“ 3”，6月地王拉升整體價(jià)格

【 歷年各類用地性質(zhì)成交】 居住用地供應(yīng)成主力，商住市場(chǎng)回暖，加大供應(yīng)

【 房企拿地】 并購(gòu)+合作拿地開發(fā)，主城周邊受青睞，房企加大云南市場(chǎng)布局

昆明宏觀市場(chǎng):市場(chǎng)回暖 住宅熱銷 車位難銷

【 房地產(chǎn)投資】 房地產(chǎn)投資及固定投資雙雙實(shí)現(xiàn)“兩位數(shù)”增長(zhǎng)

【 房地產(chǎn)開發(fā)面積】 新開工面積快速上升，已達(dá)去年整年的73%

【 商品房銷售面積】 昆明3月起銷售面積快速上升，同比增長(zhǎng)50%以上

【 供銷存-商品房】 住宅供小于求，去庫(kù)存166萬(wàn)㎡，其他物業(yè)供大于求

【 供銷存-住宅】 中心區(qū)、 北市區(qū)、西市區(qū)和呈貢庫(kù)存去化小于6個(gè)月

【 供銷存-商業(yè)】 整體庫(kù)存較大，南市區(qū)、中心區(qū)和呈貢去化不超11萬(wàn)方

【 供銷存-商務(wù)】 南市區(qū)、西市區(qū)和中心區(qū)新增庫(kù)存較大，去化較好

【 供銷存-車位】 車位整體去化難度最大，僅南市區(qū)供給去化超30萬(wàn)㎡

【 消化周期】 住宅消化周期在5-11個(gè)月，其他物業(yè)消化周期長(zhǎng)

【 價(jià)格-商品房】 中心區(qū)、南市區(qū)成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)

【 商品房】 區(qū)域成交占比：其中南市區(qū)和北市區(qū)合計(jì)超5成份額

【 商品房】 區(qū)域均價(jià)：南市區(qū)均價(jià)破萬(wàn)

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明研究中心——中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。

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