今年１月份，昆明共有5個(gè)樓盤開盤，除銀海·暢園和世紀(jì)半島·蘋果谷外，和諧世紀(jì)、銀海·領(lǐng)域和金色交響二期·上院都于1月27日開盤。這三個(gè)樓盤當(dāng)天上市交易的房屋共有２３９０套。

而在２月，則幾乎沒有一個(gè)項(xiàng)目開盤。這也許是因?yàn)榻衲甑拇汗?jié)在２月份，而這是一般意義上的樓盤銷售淡季。從目前得到的消息來看，3月份昆明也只有兩個(gè)樓盤開盤，而且提供的房源只有約580套。

全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗據(jù)了解，今年房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批較為嚴(yán)格。這也在一定程度上導(dǎo)致了新開盤的減少，因?yàn)閷?duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，“五證”缺一不可。據(jù)說中晟·溪城就是因?yàn)檫�沒有拿到商品房預(yù)售許可證，而遲遲不能開盤。

從房地產(chǎn)商的角度來看，也許推遲開盤恰恰是一件好事。按照一般情況，房?jī)r(jià)總是會(huì)上漲，開盤越遲價(jià)格越高，開發(fā)商賺到的錢自然也就越多。

而今年到現(xiàn)在為止，全國(guó)房地產(chǎn)的形勢(shì)尚不明朗。廣州、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)延續(xù)去年底的降價(jià)趨勢(shì)，還沒有止跌回升。全國(guó)范圍內(nèi)普遍成交量大幅下降，購房者持幣觀望氣氛非常明顯。昆明的購房者和開發(fā)商也在觀望，等待形勢(shì)明朗。

從目前已知的情況來看，３月份只有滇池路的頤慶園開盤，有402套房，而關(guān)上寶海公園旁的寶海明珠預(yù)計(jì)于3月底開盤，有180余套小戶型住宅。其他各盤如五華區(qū)的中晟·溪城、森林湖、官城·嘉年華，西山區(qū)的滇池衛(wèi)城·藍(lán)調(diào)公元、星光大道、盛高·大城等樓盤，都要到４月，甚至５月以后才開盤。

買房要考慮房屋投資價(jià)值房源少對(duì)于購房者的購房熱情是一種壓抑，想買房只能再等幾個(gè)月。針對(duì)此情況，風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)地產(chǎn)研究部經(jīng)理陸韜解釋，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例，基本上每年都是這樣，上半年開的盤不多，到年中和下半年才多一些，購房者不必?fù)?dān)心。不過，如果自己想買房子住，還是越早越好。

陸韜分析，房?jī)r(jià)目前還處于上升通道。今年的房?jī)r(jià)仍然會(huì)緩慢上漲，下跌的可能性很小。像廣州、深圳房?jī)r(jià)下降也未必就真的是拐點(diǎn)，而應(yīng)該說是在快速上漲后的回調(diào)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)仍在發(fā)展而不是停止或倒退，而價(jià)格良性上漲是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種正常表現(xiàn)。房?jī)r(jià)適度上漲應(yīng)該說是國(guó)家愿意看到的情況，只是上漲幅度不能太大，像去年那種漲幅太大，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)和民生的不安定因素。

陸韜認(rèn)為，買房子不是消費(fèi)性花錢，而是一種投資性花錢。房子也是一種金融產(chǎn)品，有保值增值的屬性，有投資價(jià)值。買房子即便是自住，也要考慮到它的投資價(jià)值，而不僅僅是居住。當(dāng)然也不能盲目，不能為了買房而買房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況理性投資。

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