近日，昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布了2015年企業(yè)年報(bào)，年報(bào)顯示，拓東地產(chǎn)的資產(chǎn)總額約為16.7億元，而負(fù)債總額卻已高達(dá)17.36億元，照此計(jì)算負(fù)債率為104%。查看往期年報(bào)方知，早在2013年拓東地產(chǎn)就面臨資不抵債，這樣的狀況已經(jīng)持續(xù)了三年。數(shù)額如此巨大的負(fù)債很難不讓人想到其開(kāi)發(fā)的南亞之門(mén)。關(guān)于該項(xiàng)目的進(jìn)展，據(jù)拓東地產(chǎn)方面稱，項(xiàng)目已經(jīng)在數(shù)月前復(fù)工，目前正在進(jìn)行收尾工作，至于項(xiàng)目的交房時(shí)間，對(duì)方的回答是：等通知。不過(guò)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)張貼的一份由物管公司簽發(fā)的文件卻透露了一關(guān)鍵性的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目收尾工程計(jì)劃在8月30日前完成。

昆明拓東房地產(chǎn)2015年年報(bào)數(shù)據(jù)

原則上來(lái)說(shuō)，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%-60%，70%是警戒線。企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是銀行衡量放不放貸的重要的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，一般來(lái)說(shuō)超過(guò)70%這條警戒線就很難從銀行拿到錢(qián)。從拓東地產(chǎn)公布的2013-2015年三份企業(yè)年報(bào)來(lái)看，該公司資不抵債的狀況已經(jīng)持續(xù)了三年。2013年，資產(chǎn)總額8.29億元，負(fù)債總額8.41億元，負(fù)債率101%。2014年資產(chǎn)總額11.24億元，負(fù)債總額11.73億元，負(fù)債率104%。到去年資產(chǎn)總額和負(fù)債總額均大漲，分別為16.7億元、17.36億元，負(fù)債率達(dá)104%。就拓東地產(chǎn)公開(kāi)的這三份年報(bào)來(lái)看，其資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)連續(xù)三年遠(yuǎn)超警戒線，也就意味著，這家公司在多年前就已經(jīng)面臨著資金緊張的局面。

拓東地產(chǎn)數(shù)額巨大的負(fù)債很難不讓人想到其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目南亞之門(mén)。為了進(jìn)一步了解南亞之門(mén)進(jìn)展情況，云南房網(wǎng)按照年報(bào)中的聯(lián)系方式撥通了拓東地產(chǎn)的電話，針對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展問(wèn)題，對(duì)方稱南亞之門(mén)已經(jīng)在數(shù)月前復(fù)工，目前正在進(jìn)行收尾工作。不過(guò)當(dāng)問(wèn)及項(xiàng)目的交房時(shí)間，拓東地產(chǎn)方面并沒(méi)有給出明確的時(shí)間表，僅回答：等通知。另外對(duì)于公司資不抵債是否考慮申請(qǐng)重組的問(wèn)題，對(duì)方稱并未考慮并匆匆掛斷電話。

南亞之門(mén)現(xiàn)象張貼的有關(guān)項(xiàng)目收尾工程的通知

南亞之門(mén)是否確如其所說(shuō)已經(jīng)復(fù)工，云南房網(wǎng)特赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)勘。實(shí)勘中發(fā)現(xiàn)一事，南亞之門(mén)在顯眼位置貼出了一張由云南浩洋物業(yè)服務(wù)有限公司簽發(fā)的文件，文件內(nèi)容涉及南亞之門(mén)的收尾工作。

據(jù)該文件顯示，6月15日，盤(pán)龍區(qū)供電局就分戶電表安裝工作，就已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)配電室、計(jì)量間、供電線路是否具備領(lǐng)表安裝條件進(jìn)行再次核查，但由于部分業(yè)主裝修搭接臨時(shí)用電的情況較為突出，電表分戶安裝工作被阻斷，整改后方可繼續(xù)進(jìn)行。

就上述問(wèn)題，該物管公司對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理作出了調(diào)整，暫停辦理通行證和裝修許可證，已辦理裝修許可證的從6月20日起暫停裝修，并禁止裝修人員和材料進(jìn)入項(xiàng)目，待完成項(xiàng)目收尾工作后方可恢復(fù)。而前期已經(jīng)辦理通行證的認(rèn)購(gòu)戶、回遷戶，看房需提前與物業(yè)公司進(jìn)行預(yù)約登記，由物業(yè)公司人員陪同才可進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)。

同時(shí)，此文件還透露了一關(guān)鍵性時(shí)間節(jié)點(diǎn)，南亞之門(mén)收尾工程計(jì)劃在8月80日前完成。

工地現(xiàn)場(chǎng)，云南房網(wǎng)也確實(shí)看到尚義公館底層已經(jīng)有工人在施工，不過(guò)動(dòng)靜并不是太大，想來(lái)與收尾工程量不大也有關(guān)系。令人吃驚的是，南亞之門(mén)面向中醫(yī)院的一棟樓目測(cè)已經(jīng)有兩戶業(yè)主入住。除了尚義公館，項(xiàng)目其余部分并無(wú)復(fù)工跡象，有空地已經(jīng)雜草叢生。

南亞之門(mén)四周都被圍擋圍住

如今再回頭來(lái)看南亞之門(mén)的開(kāi)發(fā)過(guò)程只有無(wú)限唏噓。項(xiàng)目從2008年年底就進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的開(kāi)發(fā)階段，曾因316米的高度被稱為“云南第一高樓”，拓東地產(chǎn)股東之一中炬集團(tuán)總裁兼董事長(zhǎng)朱景圖也因此名聲大噪。之后的事情我們都知道了，南亞之門(mén)數(shù)度調(diào)高，不但痛失“第一高樓”之稱，連建起來(lái)的住宅部分也遲遲拿不到預(yù)售資格，開(kāi)盤(pán)時(shí)間一推再推。就連被外人當(dāng)做是其唯一一次翻盤(pán)機(jī)會(huì)——項(xiàng)目6畝整合用地入市，拓東地產(chǎn)也沒(méi)能抓住。再之后的劇情更加跌宕：朱景圖香港寓所內(nèi)墜樓身故，南亞之門(mén)重組消息不絕于耳，拓東地產(chǎn)大股東煙機(jī)廠開(kāi)始取代中炬置地集團(tuán)對(duì)外發(fā)聲，受到的拷問(wèn)都是相似的：何時(shí)復(fù)工？何時(shí)交房？

眼下，南亞之門(mén)已經(jīng)有物業(yè)公司接管，并給出了收尾工程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，那么收尾工程完成之后，項(xiàng)目是否就可以交到業(yè)主手中，這是當(dāng)前外界關(guān)注的焦點(diǎn)。就目前的狀況來(lái)看，一切都在按著相對(duì)理想的狀態(tài)發(fā)展。然而，我們不能忽略南亞之門(mén)至今都未領(lǐng)到預(yù)售證的事實(shí)，因此即便是交房也只是房屋在工程上符合了交付的基本條件。項(xiàng)目本身在手續(xù)上還遺留有歷史問(wèn)題，如果按照正常程序來(lái)走的話，項(xiàng)目距離能夠通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的標(biāo)準(zhǔn)恐怕還有很大的差距。

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