海倫中心位于五華區(qū)黃土坡立交旁。項目自身體量較小，占地僅42畝，建筑面積為114000平米。海倫先生作為純商業(yè)的項目，僅規(guī)劃了一棟公寓，三棟寫字樓和部分底商，共規(guī)劃戶數(shù)392戶，規(guī)劃車位數(shù)1036個，項目商業(yè)配套共2.3萬方。海倫中心底商業(yè)態(tài)涵蓋購物廣場、美食街、東西向的200米銀杏大道，寫字樓的三菱高速電梯等為商務人士提供了良好的生態(tài)辦公空間。

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項目周邊商業(yè)配套發(fā)展不如預期

海倫中心周邊配套

海倫中心與金泰國際一期僅一路之隔。而金泰國際一期也規(guī)劃了8000平米的沿街商業(yè)，但目前看來，金泰國際的商業(yè)開業(yè)情況并不如預期的理想，僅有一些臨街商店開業(yè)了。但要說到大型商場，海倫中心距離啟鴻假日城市沃爾瑪僅一公里，距離正大紫都家樂福距離約兩公里。

項目周邊學校、醫(yī)院也不少。項目一公里范圍內(nèi)有貝佳幼兒園、欣欣幼兒園、昆明醫(yī)科大學海源學院、云南師大附中、五華區(qū)桃源實驗學校、亨德森高新一中、高新區(qū)第二中學等等。

海倫中心一公里內(nèi)的醫(yī)院有昆明凱耀醫(yī)院、昆明社會福利院福利醫(yī)院、昆明霍普金斯醫(yī)院等等。

周邊新建住宅項目多

海倫中心周邊道路

海倫中心周邊有多個在建的新項目，其中包括了與項目一街之隔的金泰國際，還有英茂華府、尚源酈城等等。其中，金泰國際作為建筑面積達百萬方的大盤，項目配套也是十分完善的。目前，金泰國際一期住宅現(xiàn)房在售。此外，項目公寓、商鋪及寫字樓在售。因此，項目對于海倫中心的沖擊比較大。此外，英茂華府、尚源酈城都是住宅在售，和海倫中心的在售產(chǎn)品不沖突，且待海倫中心周邊的住宅項目落成后，還會對海倫中心有一定的支持作用。

項目周邊環(huán)境差

海倫中心周邊公交站點

現(xiàn)在看來，海倫中心周邊環(huán)境都比較差。由于金泰國際二期的建設以及周邊城中村拆遷重建項目，因此，空氣中揚塵比較大。且黃土坡片區(qū)發(fā)展時間較晚，項目周邊雖有部分新建項目，但大部分還是以城中村為主，無論是環(huán)境、交通還是治安都算不上太好。目前，海倫中心周邊商業(yè)較為欠缺，周邊多為沿街底商，要想有大型的超市等購物場所還需要至少步行一公里到達滇緬大道上的沃爾瑪。

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