縱觀北市區(qū)龍泉路兩側(cè)，房子多為老舊的城中村和低矮建筑，龍泉泉路一側(cè)還有多數(shù)待拆的危房，但整體進(jìn)度較慢，半拆不拆的危房不僅降低了片區(qū)環(huán)境檔次，空氣質(zhì)量也變差，揚(yáng)塵較多。縱觀昆明城區(qū)，北市區(qū)發(fā)展已經(jīng)到長(zhǎng)蟲(chóng)山腳下，發(fā)展受到地理環(huán)境的限制，城中村拆遷重建新樓，一定程度上改善了北市區(qū)的環(huán)境，讓已經(jīng)老化的北市區(qū)重新蓋上高樓，加大綠化面頰，未來(lái)片區(qū)環(huán)境將會(huì)的到改善。

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中海錦苑實(shí)景圖

地處北市區(qū)龍泉路邊，交通方便

中海錦苑位于昆明市城區(qū)3環(huán)外的城市主干道龍泉路上，離龍泉路與紅云路交叉口以北約200米左右，屬北市片區(qū)，交通和配套發(fā)展相對(duì)成熟完善，可從龍泉路上北三環(huán)。離其最近的公交站點(diǎn)是上妝公交站和小麥溪公交站，約200米距離。小麥溪公交站在龍泉路上，有79、115、16、9路公交經(jīng)過(guò)，上莊公交站位于紅云路與龍泉路交叉口，79路、84路公交經(jīng)過(guò)，84路可直達(dá)南屏街商圈。

項(xiàng)目距離北市區(qū)繁華地帶的和諧世界商圈約2公里左右、天驕北麓商業(yè)廣場(chǎng)離其較近，中海錦苑由于自身規(guī)劃商業(yè)較少，天驕北麓的商業(yè)可為其業(yè)主提供便利。

中海錦苑樣板間

開(kāi)發(fā)商實(shí)力有保障，物業(yè)費(fèi)待定

中海錦苑開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬的大型央企，中海錦苑是中海地產(chǎn)入昆的第三號(hào)作品。2012年的“學(xué)府8號(hào)”；2013年的“半島華府”，再到2015年的“中海錦苑”，其項(xiàng)目的12棟住宅同時(shí)施工，且較快的施工進(jìn)度，不管是材料費(fèi)還是人工費(fèi)，都充分說(shuō)明了中海地產(chǎn)的實(shí)力，也幾乎不可能成為停工的爛尾工程。項(xiàng)目的物業(yè)由中海物業(yè)提供，于1986年在香港成立，1991年進(jìn)入內(nèi)地，中國(guó)首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連挑剔的香港政府也選擇的是中海物業(yè)，創(chuàng)下諸多“行業(yè)第一”，目前項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)暫時(shí)待定。

中海錦苑銷(xiāo)控表

1棟、4棟去化快

從去年6月份面市的中海錦苑，12棟住宅同時(shí)施工，且施工進(jìn)度較快足以說(shuō)明千億央企的品牌與實(shí)力，北市唯一的寬景板式精裝房均價(jià)8800元/平米定價(jià)也比較適合剛需一族。從售樓中心展示的銷(xiāo)控表來(lái)看，其1棟小高層和4棟蝶式高層去化率達(dá)到約70%左右，但其2棟蝶式高層去化并不如意，僅售出約10%的房源。北市區(qū)由于地勢(shì)限制，發(fā)展多為城中村拆除重建，環(huán)境有待提高，配套及交通發(fā)展相對(duì)完善，現(xiàn)有基礎(chǔ)上未來(lái)升值空間不大。

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