近幾天，細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，“云南第一高樓”——“南亞之門”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)傳出了轟鳴的施工聲音。難道停工已久的“南亞之門”項(xiàng)目已經(jīng)復(fù)工？從討薪者到購(gòu)房者集體維權(quán)，事實(shí)上，云南第一高樓開工8年以來(lái)，項(xiàng)目進(jìn)展就一波三折。去年4月，國(guó)內(nèi)多家媒體報(bào)道稱，云南中炬置地集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱：中炬集團(tuán)）總裁兼董事長(zhǎng)朱景圖在香港墜樓身亡。去年5月到10月，因官司纏身，省、市兩級(jí)法院先后多次對(duì)該項(xiàng)目發(fā)出“查封令”。近日，晚報(bào)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探訪了解到，整個(gè)項(xiàng)目并沒有復(fù)工，施工是10多家之前提前拿到鑰匙的回遷戶在裝修新房。

有工人在南亞之門一期處清理石塊

開工8年“第一高樓”意外連連

據(jù)公開資料顯示，位于昆明拓東路上的“云南第一高樓”——“南亞之門”，由中炬集團(tuán)投資42億元建設(shè)，項(xiàng)目于2008年底開工，高度達(dá)316米，共72層。

2015年4月，朱景圖在香港墜樓身亡，這讓在云南地產(chǎn)界名噪一時(shí)的“云南第一高樓”——“南亞之門”部分項(xiàng)目變得撲朔迷離起來(lái)。

2015年5月7日，有媒體報(bào)道稱，這天200多名認(rèn)購(gòu)者來(lái)到該樓盤售樓部，要求開發(fā)商兌現(xiàn)交房承諾。之前，開發(fā)商承諾2013年6月交房，但直到2015年維權(quán)這天，并沒有交房的跡象。維權(quán)者中，還有不少的原址回遷居民。根據(jù)維權(quán)者現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)：從2007年到2014年，認(rèn)購(gòu)者多達(dá)286戶，認(rèn)購(gòu)住宅200多套，辦公寫字樓14套，以上兩項(xiàng)認(rèn)購(gòu)金接近5億元。

此外，維權(quán)者還要求項(xiàng)目開發(fā)主體之一的昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也要與業(yè)主簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議或補(bǔ)充認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)購(gòu)面積、價(jià)格、房號(hào)不變。

項(xiàng)目收多個(gè)“查封令”

除了上百購(gòu)房者前來(lái)維權(quán)，各方債主也紛至沓來(lái)。

維權(quán)者稱，從項(xiàng)目開工以來(lái)，大部分施工單位均被拖欠工程款。為討要施工款，他們近30家單位成立了“討薪聯(lián)盟”。據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目所欠工程款超億元。

2015年6月11日，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向南亞之門項(xiàng)目的各債權(quán)人，發(fā)出債權(quán)申報(bào)公告。申報(bào)人為項(xiàng)目的資金出借人、擔(dān)保權(quán)人，南亞之門項(xiàng)目房屋認(rèn)購(gòu)人、回遷安置戶、工程承包人、材料供應(yīng)商等。

事實(shí)上，早在這份債權(quán)申報(bào)公告發(fā)出之前，一些維權(quán)者已將糾紛訴訟到了法院。

2015年4月，因周某與昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司民事糾紛一案，昆明中院對(duì)該項(xiàng)目發(fā)出了首份查封公告。同年5月19日，一家銀行與昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的民事糾紛案件民事裁定書已經(jīng)發(fā)生法律效力，昆明中院對(duì)該項(xiàng)目的部分商品進(jìn)行了查封。10月28日到29日，云南省高級(jí)人民法院也對(duì)該樓盤發(fā)出了三份查封公告。

南亞之門基坑閑置，鋼筋已經(jīng)生銹

記者調(diào)查

物業(yè)：10余回遷戶在裝新房

近幾天，有市民發(fā)現(xiàn)，從該項(xiàng)目工地上傳來(lái)了轟鳴的施工聲，外界猜測(cè)南亞之門項(xiàng)目有了復(fù)工跡象。該項(xiàng)目真的復(fù)工了嗎？

晚報(bào)記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地探訪。剛接近該項(xiàng)目的尚義公館項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地就能聽見轟鳴的施工聲音。透過(guò)圍欄，三四名施工人員正在用破碎機(jī)施工。

而在南亞之門二期項(xiàng)目上，除了一名看守的工人外，卻見不到一個(gè)施工人員。項(xiàng)目的基坑內(nèi)，建筑鋼材已經(jīng)銹跡斑斑，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已雜草叢生。

尚義公館項(xiàng)目的一棟大樓墻壁上，法院的查封公告依舊張貼在上面。

該項(xiàng)目是否已經(jīng)復(fù)工？走訪中，一名現(xiàn)場(chǎng)施工人員劉先生表示，有業(yè)主要改裝對(duì)講機(jī)的線路，他是上門施工的。在他的口中，該項(xiàng)目并沒有正式復(fù)工。

項(xiàng)目沒有復(fù)工為何會(huì)從現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)施工的聲音呢？該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心工作人員證實(shí)，整個(gè)項(xiàng)目確實(shí)沒有正式復(fù)工，但有10多家回遷戶這幾天在裝修房屋。

開發(fā)商：政府部門已成立工作組

針對(duì)復(fù)工傳言，昆明拓東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司行政和物業(yè)負(fù)責(zé)人符先生表示，云南煙草機(jī)械有限責(zé)任公司是他們的最大股東,對(duì)外發(fā)布任何消息需要征得該公司的同意，他不作任何答復(fù)。

中炬集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)高榮平表示，目前公司也已經(jīng)完成了權(quán)益人的權(quán)益清理，在和江蘇天地集團(tuán)商談重組或并購(gòu)方案，但關(guān)鍵問(wèn)題是項(xiàng)目的預(yù)售證遲遲未能獲得，只有盡快取得預(yù)售證，才能為重組或并購(gòu)創(chuàng)造條件。

昨天，晚報(bào)記者從云南煙草機(jī)械有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)辦公室獲悉，目前該項(xiàng)目正在運(yùn)作中，政府部門已經(jīng)成立了工作組，相關(guān)工作正在接洽中。

律師提醒

提醒1復(fù)工之前要與法院溝通

云南凌云律師事務(wù)所副主任孫文杰說(shuō)，在本案中，從表面來(lái)看，開發(fā)商如能通過(guò)合法方式恢復(fù)“南亞之門”的后續(xù)建設(shè)，是有利于各方利益最終實(shí)現(xiàn)的。但從目前來(lái)看，該案涉及面廣，各權(quán)利方如認(rèn)為相關(guān)權(quán)益有可能受到影響，在項(xiàng)目開工之前，應(yīng)及時(shí)與被查封方及法院進(jìn)行溝通處理。

提醒2認(rèn)購(gòu)者應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系

孫文杰坦言，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬以產(chǎn)權(quán)證上登記的信息為準(zhǔn)。因此，不動(dòng)產(chǎn)被查封前，若有購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并支付了款項(xiàng)，應(yīng)盡快與相應(yīng)法院取得聯(lián)系，提交執(zhí)行異議申請(qǐng)。如法院最終認(rèn)為被查封財(cái)產(chǎn)不屬于購(gòu)房者，購(gòu)房者也可根據(jù)相關(guān)協(xié)議要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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