近日，有業(yè)內(nèi)人士爆料，世博園內(nèi)改造和世博生態(tài)城后期土地開發(fā)要提速，政府要求3年內(nèi)全面動工，5年內(nèi)實現(xiàn)翻天覆地的變化。同時，該業(yè)內(nèi)人士還透露，世博片區(qū)擬引進中華區(qū)頂級商業(yè)中心太古里。對于商業(yè)相對匱乏的世博片區(qū)來說，頂級商業(yè)中心的引入可算是濃墨重彩的一筆。世博園、世博生態(tài)城片區(qū)將近6000畝的區(qū)域，但目前片區(qū)僅開發(fā)了世博生態(tài)城二期、三期、世博生態(tài)城-低碳中心等少數(shù)幾個項目，仍有大量的土地尚未開發(fā)；商業(yè)建設(shè)方面，除了已經(jīng)引入的美高梅度假酒店、泰姬奢華酒店等幾家品牌酒店以外，其他商業(yè)仍然相對缺乏。而制約片區(qū)發(fā)展的原因，主要是因為政府規(guī)劃限制。

世博核心區(qū)用地范圍

3年內(nèi)全面動工5年內(nèi)翻天覆地

世博園、世博生態(tài)城片區(qū)主要由云南旅游股份有限公司（以下簡稱“云南旅游”）旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責開發(fā)。99世博會的召開是片區(qū)發(fā)展的一大轉(zhuǎn)折點，借助世博會，片區(qū)得以飛速發(fā)展。同時，世博片區(qū)也成為東市區(qū)中發(fā)展最快、最好的一個片區(qū)。

但世博會之后，片區(qū)的發(fā)展并不突出。根據(jù)2016年云南旅游《關(guān)于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)問題的自查報告》顯示：2005年至今，世博園、世博生態(tài)城建設(shè)范圍內(nèi)，僅高新佳園、世博生態(tài)城二期、世博生態(tài)城三期、世博生態(tài)城-公寓式精品酒店度假公寓、世博生態(tài)城-低碳中心5個項目落成。而最新計劃建的鳴鳳鄰里（原名“松壑鄰里”），世博園藝術(shù)廣場升級改造項目（包括昆明故事演藝劇場、老昆明文化體驗街區(qū)）兩個項目，尚處于“擬建”狀態(tài)。

此外，云南旅游房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自查報告顯示，目前，僅世博生態(tài)城內(nèi)就還有32宗土地（共596畝）尚未開發(fā)。從99世博會至今17年的時間，世博園、世博生態(tài)城內(nèi)僅5個項目落成，另有1個住宅項目、1個升級改造項目擬建，片區(qū)的發(fā)展可以說起步較早，臺階較高，但發(fā)展卻相對滯后。

世博核心區(qū)

近日，有業(yè)內(nèi)人士爆料，世博園、世博生態(tài)城后期土地的開發(fā)要提速，政府要求3年內(nèi)全面動工，5年內(nèi)實現(xiàn)翻天覆地的變化。目前，世博旅游集團、云南旅游及旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司等正在緊鑼密鼓的籌劃建設(shè)事宜，計劃引入優(yōu)質(zhì)的教育、文化、醫(yī)療機構(gòu)合作方，以及其他國內(nèi)外的優(yōu)秀資源。此外，云南旅游還與太古里商談引入一事，希望引入太古里這樣的高端大牌商業(yè)。

同時，該業(yè)內(nèi)人士還透露，除了教育版塊可以引入本地的資源以外，其余要求引入高素質(zhì)、高質(zhì)量的合作方，因此想要實現(xiàn)“3年內(nèi)全面開工，5年內(nèi)翻天覆地”這一變化，還是存在一定的困難。

政府規(guī)劃審批制約世博片區(qū)發(fā)展

世博生態(tài)城、世博園用地范圍內(nèi)大面積的土地均為林地，片區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境資源，擁有主城最好的居住環(huán)境資源。世博生態(tài)城內(nèi)早期建成的別墅，現(xiàn)今二手房的單價高達2.5萬-3萬元/平米，可見片區(qū)內(nèi)的居住價值非常高，而且相對稀缺。擁有如此高價值的世博生態(tài)城，為何尚有30余宗土地尚未開發(fā)，17年的時間為何只落成了少數(shù)幾個項目？

世博生態(tài)城規(guī)劃圖

對此，在云南旅游《關(guān)于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)問題的自查報告》可見端倪。這份自查報告中不僅披露了世博生態(tài)城內(nèi)尚有33宗（約600畝）的土地，尚未開發(fā)，而且還透露出一個信息：主要是因為政府規(guī)劃限制。

自查報告顯示：根據(jù)昆明市政府指示，世博旅游集團于2010年底受托啟動了《世博新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃方案》（以下簡稱“控詳規(guī)”）的編制工作，并于2011年5月完成后按程序上報審批，但未通過審查。由于控詳規(guī)未能通過審批，且審批層次高、環(huán)節(jié)復(fù)雜等原因，導(dǎo)致片區(qū)30余宗土地不能按期開發(fā)，世博旅游集團也只能多次申請延期開發(fā)。目前，《盤龍區(qū)控制性詳細規(guī)劃梳理成果》雖已出臺，但是尚未完成規(guī)劃審批手續(xù)，片區(qū)的30余宗土地依然處于待開發(fā)狀態(tài)。

雖然自查報告只表示這30余宗土地的空置是因為政府規(guī)劃限制，但整個片區(qū)發(fā)展滯后一事，從中也有跡可循。現(xiàn)今政府要求加速世博園、世博生態(tài)城片區(qū)發(fā)展，該片區(qū)在“漫步”了十余年之后，或許將再次飛速發(fā)展。而且根據(jù)招商的要求，片區(qū)未來將引入高質(zhì)量、高素質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療等資源，區(qū)域價值或?qū)⑦M一步提升，這也與片區(qū)作為“全省國際商務(wù)、休閑、度假、生態(tài)居住重點示范區(qū)”的規(guī)劃相符。

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