實(shí)力壹方城是實(shí)力集團(tuán)在2010年拿下的地王地塊，實(shí)力集團(tuán)是本土知名的地產(chǎn)開發(fā)商，不過，項(xiàng)目一二期住宅如今鬧出“強(qiáng)制交房事件”也是出乎預(yù)料，如果后續(xù)處理不當(dāng)很可能影響項(xiàng)目的商品房去化速度。實(shí)力壹方城打造了五重園林景觀，由售樓部周圍的實(shí)景效果來看水平不錯(cuò)，密密匝匝的灌木叢及樹木算得上是風(fēng)景宜人。不過，項(xiàng)目三四期仍在施工階段，小區(qū)的整體綠化效果如何還不好下定論。

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實(shí)力壹方城實(shí)景圖

地段及交通評(píng)價(jià)

實(shí)力壹方城地處一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目距市中心不遠(yuǎn)，業(yè)主可輕松享受市中心的繁華配套。小菜園立交、北二環(huán)距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，白云路、龍泉路、二環(huán)快線聚集，片區(qū)道路網(wǎng)發(fā)達(dá)，業(yè)主自駕出行還算便捷。項(xiàng)目700米距離內(nèi)的龍泉路上有近10條公交經(jīng)過，業(yè)主前往北市區(qū)、小西門、南屏街等地便利。且龍泉路沿線的醫(yī)院、藥店、超市、服裝店等配套不少，業(yè)主的生活便利。

壹方城周邊300米范圍內(nèi)仍有不少低矮建筑，沿教場(chǎng)東路擺攤的小攤販不少，項(xiàng)目的外部環(huán)境不夠干凈整潔。

實(shí)力壹方城一期住宅室內(nèi)墻壁

開發(fā)商及合作伙伴評(píng)價(jià)

實(shí)力壹方城的開發(fā)商為實(shí)力集團(tuán)，成立十余年來，實(shí)力集團(tuán)已相繼開發(fā)了實(shí)力五星彩園、實(shí)力北岸等十多個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有一定積累的同時(shí)，實(shí)力集團(tuán)在云南也具備了一定的品牌號(hào)召力。然后，公司目前在云南同時(shí)運(yùn)行了幾個(gè)項(xiàng)目，近兩年商品房銷售遇冷，開發(fā)商資金緊張屢見不鮮，想必此次壹方城“未達(dá)交房標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制交房”一事也是資金問題引起。

項(xiàng)目的物業(yè)公司是業(yè)界小有名氣的實(shí)力物業(yè)，實(shí)力物業(yè)已為實(shí)力開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目提供過物業(yè)服務(wù)，在昆明的口碑不錯(cuò)，但1月5日，實(shí)力壹方城一二期住宅業(yè)主也傳出與物業(yè)人員打架的消息。

實(shí)力壹方城周邊的低矮建筑

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

實(shí)力壹方城的地段集諸多優(yōu)勢(shì)于一身，如交通、生活配套，項(xiàng)目本身也規(guī)劃了兩所學(xué)校和3萬方商業(yè)，未來，項(xiàng)目一旁的萬彩城還會(huì)建設(shè)大體量集中商業(yè)，包括已經(jīng)簽約的銀河歡樂影城和2萬方的家樂福超市，業(yè)主的生活便利。就戶型來看，項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)比較方正，但部分戶型客廳面寬不足3.3米，部分次臥主要是北向采光，或存在過道偏長(zhǎng)、衛(wèi)生間無窗等問題。本次交房業(yè)主投訴項(xiàng)目未達(dá)到交房條件，問題諸多。

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