★關(guān)鍵詞七：城改新政

昆明的城中村改造可謂是高調(diào)起步，一路風(fēng)風(fēng)火火，但結(jié)出好果子的卻并不多。從2008年開始，原本計(jì)劃于2013年完成的382個(gè)城中村改造項(xiàng)目，至今改造完全的竟不到零頭。

昆明的城中村改造計(jì)劃已經(jīng)到了舉步維艱、不得不做調(diào)整的時(shí)候。值得高興的是，2015年3月份，昆明市政府辦公廳下發(fā)《昆明市城市更新改造管理辦法》，對昆明舊城改造做出了更為細(xì)化、更具執(zhí)行性的規(guī)定，也是首次以政府發(fā)文的形式，正式給昆明已歷時(shí)近7年的城中村改造降溫。此次《辦法》的出臺，提出以“分類推進(jìn)”取代了“大力推進(jìn)”；同時(shí)，對于舊城改造主體提出了明確的資金實(shí)力要求，實(shí)力不夠者，要啟動(dòng)退出機(jī)制。概括而言，昆明的城市舊改將以穩(wěn)妥思路取代激進(jìn)之風(fēng)。最重要的是城改項(xiàng)目可調(diào)整商住比，在政策出臺后，大批量的項(xiàng)目積極申請更改規(guī)劃，調(diào)整商住比例。這也反映出原有的規(guī)劃制約了開發(fā)商及地產(chǎn)項(xiàng)目的推進(jìn)，本次松動(dòng)后，對于很多舉步維艱的項(xiàng)目來說，無疑是一大利好。

★關(guān)鍵詞八：堵路

由于停工、延期交房、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、后期收尾工程沒完工，或是在沒有“三證一書”的情況就強(qiáng)制交房等等的原因，導(dǎo)致了業(yè)主堵路的事件2015年尤其多。堵路似乎已經(jīng)成了業(yè)主口中“維權(quán)”的最主要的方式。

比較受關(guān)注的，一個(gè)是中豪優(yōu)活城業(yè)主一系列的堵路事件。中豪集團(tuán)在昆的樓盤停工、延期交房等已是婦孺皆知的事件。旗下樓盤——中豪優(yōu)活城的業(yè)主，便是因?yàn)轫?xiàng)目停工，業(yè)主擔(dān)心不能按期交房，所以從2015年年初就連續(xù)多次堵路，且聲勢浩大。原本計(jì)劃2015年9月30日交房的中豪優(yōu)活城果然沒能按期交房，即使開發(fā)商答應(yīng)補(bǔ)償一個(gè)車位，仍有部分業(yè)主不買賬，所以業(yè)主口中的“維權(quán)”行動(dòng)也一直在繼續(xù)。

盛泰公園盛世業(yè)主堵路（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

另一是盛泰公園盛世業(yè)主堵路事件。盛泰公園盛世售樓部2015年年初就被工人“占領(lǐng)”了，工人吃喝住在售樓部里，原因是拿不到工錢。盛泰公園盛世本該在2014年8月份就交房，但因資金和進(jìn)度問題多次延期交房，期間也遭到了業(yè)主的數(shù)次堵路“維權(quán)”。至2015年6月30日，開發(fā)商在沒有五證一書的情況下強(qiáng)行交房，導(dǎo)致了大部分業(yè)主的抵制。至今，雖然過半業(yè)主已經(jīng)交房，但是有部分業(yè)主還在堅(jiān)持不接房。

聲勢比較浩大的還有千益豐旗下譽(yù)峰國際業(yè)主的堵路行動(dòng)。譽(yù)峰國際業(yè)主因?yàn)闃潜P停工，無法按期交房等問題，也展開了多次堵路行動(dòng)。此外，還有經(jīng)典明苑、碧雞名城、聯(lián)邦國際、奧宸中央廣場等等項(xiàng)目，均因?yàn)轭愃频膯栴}，而多次堵路。

★關(guān)鍵詞九：重組

在全國來說，房企并購重組已是常事，不過2015年卻尤為突出，昆明也是如此。對于昆明來說，最為典型的是經(jīng)典集團(tuán)，以及12月30日云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)、中豪集團(tuán)的重組事件。

2014年時(shí)，經(jīng)典集團(tuán)尚且還能支撐局面，旗下經(jīng)典名旺角、經(jīng)典雙城、經(jīng)典明苑等項(xiàng)目均正常銷售，還推出轟動(dòng)全城的“兔女郎”營銷活動(dòng)，吸引了全城的關(guān)注。但是，經(jīng)典集團(tuán)光鮮亮麗的背后，已經(jīng)暗藏了資金困難的兇險(xiǎn)。輾轉(zhuǎn)至2015年4月份，便傳出華信資產(chǎn)便入主經(jīng)典集團(tuán)的消息，并且開了新聞大不會證實(shí)此事。不過，此次“入主”并非合作，而是重組。

中豪簽約儀式

不過，重組的步伐并未就此結(jié)束。12月30日，中豪集團(tuán)開新聞發(fā)布會，宣布國發(fā)金匯資產(chǎn)管理股份公司將作為主導(dǎo)，成立專項(xiàng)股權(quán)投資基金對云南中豪置業(yè)和中豪商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)重組。至此，處于癱瘓狀態(tài)的中豪集團(tuán)，終于以重組告終。此番重組之后，中豪集團(tuán)將獲得80億元的資金支持。

恰巧的是，同一天，云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)也宣布了重組的消息。停工半年之久的馬街摩爾城項(xiàng)目開發(fā)商——云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)與香港銀駿聯(lián)興不動(dòng)產(chǎn)管理集團(tuán)正式簽署合作協(xié)議，協(xié)議簽署之后，云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)重組成功，正林集團(tuán)將獲得3億元的資金支持，馬街摩爾城項(xiàng)目也將重新啟動(dòng)。

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