7288元/平方米，低于附近在售樓盤(pán)的整體均價(jià)，難得的板式建筑，清幽的生活環(huán)境。銘誠(chéng)東尚正在以超低的價(jià)格，搶占有限的市場(chǎng)。但整體來(lái)講，項(xiàng)目8700元/平方米的毛坯房均價(jià)并不便宜。開(kāi)始追求板式住宅的購(gòu)房者，對(duì)于生活品質(zhì)的追求往往不會(huì)很低，也就是說(shuō)，即便銘誠(chéng)東尚的社區(qū)環(huán)境會(huì)打動(dòng)購(gòu)房者，可是放眼整個(gè)片區(qū)，這里很難成為改善型住戶(hù)的首選，銘誠(chéng)東尚所處的地位稍顯尷尬。

銘誠(chéng)東尚一期實(shí)景

對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)

在點(diǎn)式住宅大面積占領(lǐng)市場(chǎng)的今天，板式住宅漸漸成為了稀缺資源，板式住宅勝在通風(fēng)、采光俱佳，居住舒適度高，但是也有一句話(huà)叫做“物以稀為貴”，因?yàn)榘迨阶≌窍∪辟Y源，故而價(jià)格一般都不低。即便是處于二環(huán)以外，周邊環(huán)境不佳的板式小高層項(xiàng)目均價(jià)都達(dá)到了將近9000元/平方米，吸引力確實(shí)相對(duì)較小，這也便是銘誠(chéng)東尚售樓部鮮有購(gòu)房者的原因吧。

銘誠(chéng)東尚區(qū)位與交通

對(duì)地段的評(píng)價(jià)

寺瓦路雖然發(fā)展了，但是與城市核心區(qū)域的成熟道路想必，差距相對(duì)較大，主要問(wèn)題就集中在道路兩旁的配套。寺瓦路周邊餐飲配套雖集中，卻十分單一�；�銘誠(chéng)東尚自身屬性的局限性，項(xiàng)目今后或許會(huì)更大程度上依賴(lài)雪力國(guó)際的商業(yè)部分。

交通評(píng)價(jià)

金沙小區(qū)的公交線(xiàn)路不少，銘誠(chéng)東尚也沾了光，依托一個(gè)成熟的社區(qū)，銘誠(chéng)東尚不需要面對(duì)周邊公交不足的困局。至于自駕車(chē)出行，寺瓦路擴(kuò)建之后，道路很寬，且車(chē)流量不大，很少發(fā)生擁堵的狀況，業(yè)主們可以放心。

銘誠(chéng)東尚周邊社區(qū)

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

云南銘誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在紅河起家，此前主要從事有色金屬開(kāi)采、加工及冶煉，有了一定的資產(chǎn)積累之后投身房地產(chǎn)業(yè)，銘誠(chéng)東尚是公司目前在昆明的唯一項(xiàng)目，在地州上，公司也有項(xiàng)目，例如位于蒙自南湖邊黃金地段的銘誠(chéng)瀾岸。項(xiàng)目的施工單位十四冶建設(shè)有限公司是國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的龍頭企業(yè)，成功完成過(guò)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)擁有不錯(cuò)的口碑。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

板式樓開(kāi)發(fā)成本較高，對(duì)上相對(duì)吸引力較小的區(qū)位，銘誠(chéng)東尚一直處于這樣的困局之中。一期交房之后，項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度漸漸慢下來(lái)，市場(chǎng)沖擊是一方面，項(xiàng)目始終處于高位的價(jià)格又是另一方面。在銘誠(chéng)東尚售樓部可以看到，置業(yè)顧問(wèn)的賣(mài)房熱情并不高，到訪的購(gòu)房者幾乎沒(méi)有，如何破除價(jià)格困局，恐怕是開(kāi)發(fā)商方面需要考慮，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，或許會(huì)有不錯(cuò)的收效。

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