昨天，退回后重新出讓的原呈貢TOD項(xiàng)目第三塊土地網(wǎng)拍，雖然有四川聯(lián)投競(jìng)拍，但志在必得的中通投資還是有驚無(wú)險(xiǎn)地如愿摘得這宗20.82畝的住宅地塊，只不過(guò)由于四川聯(lián)投一直出價(jià)，使得最終成交價(jià)比起拍價(jià)高了22%，樓面地價(jià)也達(dá)到了3542元/平米。

中通投資溢價(jià)22%競(jìng)得雨花片區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地

加上三天前中通投資已經(jīng)競(jìng)得的兩宗土地，5年前由網(wǎng)龍建設(shè)底價(jià)競(jìng)得，原計(jì)劃開(kāi)發(fā)呈貢TOD項(xiàng)目和網(wǎng)絡(luò)西南總部基地，但被退地后重新出讓的三宗土地，最終就全部落入中通投資之手。

2020年9月16日，網(wǎng)龍?jiān)诔守曈昊ń值酪还舱?宗共64.2畝土地，編號(hào)為A1、A2、A3、A5和A6，如今A1、A2、A3都已重新出讓，剩余的A5和A6雖然目前還沒(méi)有再次拍賣，但估計(jì)大概率也已退地，因?yàn)檫@兩塊地都是純粹的商業(yè)用地，容積率極高，其中A5地塊的容積率高達(dá)20，只能建設(shè)超高建筑，網(wǎng)龍?jiān)?年前拿地時(shí)本來(lái)也沒(méi)有打算立即開(kāi)發(fā)，而是先開(kāi)發(fā)兩宗商住混合用地，也即呈貢TOD項(xiàng)目，如今既然連開(kāi)發(fā)難度比較小的商住混合用地都已退回重新拍賣，剩余的商業(yè)用地?zé)o論主動(dòng)還是被動(dòng)，多半都已退回。

2020年9月網(wǎng)龍?jiān)诔守暩?jìng)得的5宗土地位置

網(wǎng)龍?jiān)诔守暷玫亟ㄔO(shè)總部項(xiàng)目，是呈貢當(dāng)年發(fā)展總部戰(zhàn)略的招商成果之一，網(wǎng)龍?jiān)谀玫睾笠苍哒{(diào)宣布要開(kāi)發(fā)西南總部和VR產(chǎn)業(yè)基地，可是用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地的位于呈貢信息產(chǎn)業(yè)園的土地在兩年前就已轉(zhuǎn)讓，總部項(xiàng)目在奠基后也再無(wú)下文，直到土地重新出讓，外界才知道網(wǎng)龍已退地走人。

實(shí)際上網(wǎng)龍當(dāng)年在成功雨花片區(qū)所拿的5宗土地位置極佳，商住地塊的開(kāi)發(fā)難度其實(shí)并不高，即便如此，網(wǎng)龍?jiān)谀玫睾笠诧@得三心二意，先是與本地房企海誠(chéng)聯(lián)手，意欲共同開(kāi)發(fā)，可是在蓋了一座售樓部后雙方就分道揚(yáng)鑣，開(kāi)發(fā)進(jìn)程徹底癱瘓。

網(wǎng)龍和海誠(chéng)集團(tuán)曾計(jì)劃共同開(kāi)發(fā)呈貢TOD項(xiàng)目，但只蓋了售樓部就不了了之

退回后重新出讓的三宗土地不僅編號(hào)變了，土地性質(zhì)也都變成了住宅用地，容積率只有2.1，起拍價(jià)也都不高，折算樓面地價(jià)才2900元/平米。以地塊位置來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是相當(dāng)便宜了，這也是吸引中通投資連續(xù)舉牌，不惜溢價(jià)拿地的主要原因。

按照這兩年昆明土地拍賣的操作模式，中通投資應(yīng)該在拍賣前就表達(dá)了強(qiáng)烈的拿地意愿，也算是在網(wǎng)龍退地后為呈貢抄底救場(chǎng)，只是中通投資可能沒(méi)有想到，由于地塊條件好、價(jià)格低，即便如今樓市低迷，這三塊地仍舊吸引了其他開(kāi)發(fā)商競(jìng)買，中通雖然最終勝出，代價(jià)卻比它預(yù)計(jì)的要高。

在當(dāng)下昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，愿意花錢買地已經(jīng)很不容易，溢價(jià)拿地就更加罕見(jiàn)，尤其是昨天中通投資溢價(jià)22%拿地的舉動(dòng)，在昆明已多年未見(jiàn)。

中通投資如此大膽，可能與它在呈貢的第一個(gè)項(xiàng)目中通世紀(jì)廣場(chǎng)雖然總體算是成功，但公寓因?yàn)殇N售困難只能轉(zhuǎn)為保租房，為了建蓋高達(dá)201米的寫字樓和底層商業(yè)，中通投入了巨額資金，可是回報(bào)卻遙遙無(wú)期。如果不是當(dāng)年中通投資拿地價(jià)格低廉，中通世紀(jì)廣場(chǎng)能不能順利建成都是個(gè)未知數(shù)。

中通世紀(jì)廣場(chǎng)是一個(gè)綜合性項(xiàng)目，圖為超過(guò)200米的中通世紀(jì)商務(wù)中心

中通投資最近摘得的3塊土地就在中通世紀(jì)廣場(chǎng)200米外，開(kāi)發(fā)條件相似，開(kāi)發(fā)住宅風(fēng)險(xiǎn)不大，收益相對(duì)確定，可以在一定程度上對(duì)沖中通世紀(jì)廣場(chǎng)大體量商業(yè)給中通造成的損失和資金壓力。而且中通世紀(jì)廣場(chǎng)的底層商業(yè)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，是該片區(qū)主要商業(yè)配套，中通世紀(jì)廣場(chǎng)配套的學(xué)校也是公立名校。這些配套資源都可以被中通新項(xiàng)目共享。

中通投資并不是資深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，投資來(lái)也不是來(lái)自昆明本地，母公司云南再峰集團(tuán)起家于玉溪，最早從事的是小水電、礦業(yè)等生意，大約在2013年前后進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，在呈貢雨花片區(qū)核心區(qū)拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這就是如今的中通世紀(jì)廣場(chǎng)。

時(shí)隔一年昆明又現(xiàn)土拍溢價(jià)，邦泰再奪斗南宅地，中通補(bǔ)倉(cāng)呈貢核心區(qū)

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