海源高新天地在售產(chǎn)品為8萬(wàn)方的裙樓商業(yè)，其周邊在售項(xiàng)目有園城、百大國(guó)際派和西城時(shí)代，不過(guò)，園城、西城時(shí)代在售產(chǎn)品均為住宅。占地100余畝的園城規(guī)劃了3萬(wàn)方的裙樓商業(yè)，推售時(shí)間應(yīng)該在年后；西城時(shí)代已推商業(yè)已售罄，未來(lái)的6.2萬(wàn)方應(yīng)該明年才推。位于泛亞科技新區(qū)的聯(lián)想科技城距其不遠(yuǎn)，但聯(lián)想科技城正在認(rèn)籌的商業(yè)靠近王筇路，距海源高新天地有2公里左右距離。

海源高新天地營(yíng)銷中心

開(kāi)發(fā)商及合作伙伴介紹

海源高新天地開(kāi)發(fā)商為昆明高新洮基房地產(chǎn)有限公司，公司由昆明國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司控股成立，高新水岸晴沙便是其投資開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為中城建第十二工程局有限公司，該公司隸屬中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)，其自成立以來(lái)先后承建過(guò)幾百個(gè)項(xiàng)目，屬國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建筑企業(yè)。而項(xiàng)目的營(yíng)銷公司為云南智聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，其屬智聯(lián)企業(yè)的控股公司，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)有一定積累。

海源高新天地施工單位

物業(yè)介紹

項(xiàng)目的物業(yè)公司為昆明洮基物業(yè)服務(wù)有限公司，公司成立于2013年5月，成立年限不多，但位于呈貢高新產(chǎn)業(yè)基地（馬金鋪）的高新水岸晴沙物業(yè)服務(wù)也由其提供。

項(xiàng)目進(jìn)度

海源高新天地共建設(shè)了4棟高層建筑和負(fù)一到5層的裙樓商業(yè)，目前，項(xiàng)目高99米22層設(shè)計(jì)的辦公樓已建至12層，裙樓商業(yè)主體工程已完工，其置業(yè)顧問(wèn)介紹“工程進(jìn)度最快的屬公寓，公寓為25層設(shè)計(jì)，高98.7米，目前已建至20層左右�！表�(xiàng)目的商業(yè)預(yù)計(jì)在明年年中試營(yíng)業(yè)，整體預(yù)計(jì)在2016年年底交房。

海源高新天地工程進(jìn)度展示

周邊項(xiàng)目及同類項(xiàng)目報(bào)告

海源高新天地的投資型商鋪面積為90-200㎡，均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，平均每年返租8%，10年后原價(jià)回購(gòu)。距項(xiàng)目不遠(yuǎn)的百大國(guó)際派規(guī)劃了公寓、商鋪和寫(xiě)字樓，兩個(gè)項(xiàng)目均為純商業(yè)用地，產(chǎn)品類型幾乎一致。百大國(guó)際派商業(yè)體量3萬(wàn)方，在售的裙樓商業(yè)面積為5-60㎡，8000元/㎡起售，地面一層的均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡，地面二層均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，地面三層均價(jià)8800元/㎡，前五年的返租比例分別為5%、5%、6%、7%、7%，五年后返租比例據(jù)市價(jià)而定。百大國(guó)際派價(jià)格更優(yōu)惠，海源高新天地的返祖比例更高，二者競(jìng)爭(zhēng)力較大。

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