華都B區(qū)悅翠位于西山區(qū)廣福路與前興路交叉口的東側，逸華路與履善巷的交叉口位置。華都B區(qū)悅翠僅規(guī)劃有少量住宅裙下的底商、一所12班的幼兒園和一所24班的小學。目前一二期的底商大部分已經開業(yè)運營，多為小餐館、水果店、便利店等為業(yè)主日常生活所需服務的小商店，而少量的商鋪現階段仍大門緊閉。規(guī)劃建設的兩所學校雖已經快建好了，但具體引進哪一家學校目前仍不得而知，項目自身教育配套優(yōu)勢的發(fā)揮也受到一定的限制。應該說，就自身配套來講，華都B區(qū)悅翠并不具備明顯的優(yōu)勢。

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華都B區(qū)悅翠營銷中心

周邊項目與同類項目報告

華都B區(qū)悅翠周邊分布著的項目有希望匯、南悅城、中天融域。目前中天融域二期小高層住宅在售，均價8500元/平米。中天融域二期的產品類型與華都B區(qū)悅翠類似，但就產品價格方面來講，華都B區(qū)悅翠的價格相對較高，并不具備優(yōu)勢。華都B區(qū)悅翠靠近南悅城的商業(yè)板塊和南悅城幸福灣，商業(yè)板塊的產品與華都B區(qū)悅翠并不存在明顯的競爭關系，相反兩者之間還互為補充。目前南悅城幸福灣的小高層住宅均價為8300元/平米，價格相對華都B區(qū)悅翠剩余小高層房源來說，還是相對較低。希望匯目前有少量高層住宅在售，均價6900-7800元/平米不等。

華都B區(qū)悅翠實景

應該說，就產品價格方面來講，相對其他項目，華都B區(qū)悅翠并不具備明顯的優(yōu)勢。但目前項目在售房源并不多，剩余房源尚沒有開盤面向市場銷售，銷售節(jié)點上跟其他項目錯開，一定程度上緩解了與其他項目間的競爭。

華都B區(qū)住宅裙下的商鋪

周邊環(huán)境變化報告

華都B區(qū)悅翠周邊的項目大都還處于建設階段，距離整體呈現尚需時日，因此，現階段前往華都B區(qū)悅翠的路上，目之所及多是一幢幢還安著綠色防護網的建筑，周邊環(huán)境顯得較為雜亂。但同時也是由于周邊項目的存在，一定程度上彌補了項目自身商業(yè)配套不足的局面。應該說，華都B區(qū)悅翠自身的商業(yè)配套是遠不足滿足業(yè)主的需求的，商業(yè)配套方面對南悅城的依賴較大。南悅城規(guī)劃有近5萬平米的商業(yè)，現迪卡儂、麥德龍和上影永華國際影院等商家均已簽約入駐南悅城，待南悅城商業(yè)部分起來，華都B區(qū)悅翠的業(yè)主將能享受到更便捷的生活和服務。