蓮花池畔自2013年開(kāi)盤(pán)入市以來(lái)，一直保持著沉穩(wěn)低調(diào)的作風(fēng)，項(xiàng)目的住宅部分去化速度比較快，目前只有10余套房源。蓮花池畔項(xiàng)目地處一環(huán)邊，毗鄰蓮花池公園，占據(jù)著主城區(qū)的優(yōu)勢(shì)地段，不少購(gòu)房者選擇在此置業(yè)也正是看中了這一地段優(yōu)勢(shì)。在接下來(lái)的商業(yè)部分，蓮花池畔做了一些不一樣的思考。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商云南金鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，攜手百川城市商圈上市平臺(tái)和迦藍(lán)股權(quán)投資基金管理有限公司，共同成立了云南百川商業(yè)資產(chǎn)管理有限公司，在此打造“線(xiàn)下與線(xiàn)上相結(jié)合的”升級(jí)版商業(yè)模式，推出“地產(chǎn)+股票+基金”的升級(jí)版商業(yè)模式，為昆明帶來(lái)新的商業(yè)思考。

蓮花池畔項(xiàng)目招商中心

項(xiàng)目介紹

蓮花池畔是昆明市沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目，位于五華區(qū)教場(chǎng)東路、蓮花池公園對(duì)面，規(guī)劃總用地面積約130畝，是一個(gè)集商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、酒店、商業(yè)、住宅的大型城市綜合體。蓮花池畔整個(gè)項(xiàng)目由17棟建筑組成，其中住宅有9棟，除13、14棟為46層，其余建筑為32層，戶(hù)型面積區(qū)間為60-115平米。項(xiàng)目商務(wù)商業(yè)體積約有15萬(wàn)方，商業(yè)區(qū)包括1棟5A商務(wù)寫(xiě)字樓和3棟智能商務(wù)中心，商業(yè)區(qū)的1-6樓為商業(yè)裙樓。蓮花池畔的整體建筑布局為開(kāi)放式景觀建筑格局，建筑之間的排列錯(cuò)落有致，戶(hù)戶(hù)見(jiàn)景，住宅部分采用夾角設(shè)計(jì)，充分保證樓棟間的采光�，F(xiàn)住宅部分的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，歐式咖啡色外立面顯得古樸典雅。

蓮花池畔項(xiàng)目沙盤(pán)圖

銷(xiāo)售與價(jià)格情況報(bào)告

據(jù)了解，蓮花池畔第13棟、15棟還有10多套住宅在售，目前只有115平米三房和77平米兩房?jī)煞N戶(hù)型，均價(jià)9600元/平米，現(xiàn)全款購(gòu)房可享受5%的優(yōu)惠。項(xiàng)目現(xiàn)有部分30-300多平米底層商業(yè)在售中，價(jià)格區(qū)間在30000-40000元/平米。項(xiàng)目將推出1棟5A寫(xiě)字樓，分割面積在50-700多平米之間，均價(jià)16800元/平米。項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2015年年底整體交房。

針對(duì)商業(yè)部分，蓮花池畔推出的“地產(chǎn)+股票+基金”商業(yè)新模式，這種“零租金”的商業(yè)模式首先由商家繳納保證金，實(shí)現(xiàn)商鋪免租，并簽訂三年合同；保證金一年期滿(mǎn)后每年贈(zèng)送15%的股票；三年合同期滿(mǎn)后全額退回保證金。第二種：現(xiàn)購(gòu)房首付50%，網(wǎng)簽半年合同，半年期滿(mǎn)后，若只要房子，再補(bǔ)回后期的50%房款；若不要房子全要股票，購(gòu)房款可全轉(zhuǎn)化為股票，額外再送價(jià)值首付款60%的股票；第三種：若不要房子也不要股票，全額退回首付款及半年5%的年化率的收益，再贈(zèng)送價(jià)值首付款20%的股票。具體投資詳情可到項(xiàng)目銷(xiāo)售中心實(shí)地咨詢(xún)。

蓮花池畔項(xiàng)目實(shí)景圖

工程進(jìn)度報(bào)告

工程進(jìn)度方面，蓮花池畔項(xiàng)目1棟寫(xiě)字樓部分已經(jīng)施工完畢，在做主體裝修，外圍廣場(chǎng)的景觀綠化已全部完成，目前項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心已經(jīng)由老售樓處搬過(guò)來(lái)。項(xiàng)目2棟為小戶(hù)型公寓以及寫(xiě)字樓，未來(lái)將集中餐飲、娛樂(lè)、健身房、KTV等于一身，目前室內(nèi)功能墻體的磚砌已經(jīng)完成，即將進(jìn)入裝修階段。項(xiàng)目3棟為獨(dú)棟商業(yè)，也是原來(lái)的售樓部所在，商業(yè)內(nèi)部有2000平米的私人花園，可觀賞蓮花池公園。4棟寫(xiě)字樓的樓內(nèi)外裝修均已經(jīng)完工。5棟住宅的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，內(nèi)部裝修即將全面展開(kāi)。6棟、7棟住宅內(nèi)部抹灰基本結(jié)束，外墻裝飾涂漆已經(jīng)過(guò)半。8棟寫(xiě)字樓為云南教育培訓(xùn)基地中心配有8部電梯。11棟、12棟住宅已經(jīng)進(jìn)入裝修階段。蓮花池畔項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)在今年10月份整體交房。

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