金馬悅城施工進(jìn)度較快，雖然目前還沒有開盤，但是住宅已經(jīng)是現(xiàn)房。項目的住宅部分由4棟34層和44層住宅組成，目前主體已經(jīng)完工，外立面呈常見的淡黃色，現(xiàn)在在做內(nèi)部裝修。小編近日踩盤時發(fā)現(xiàn)，項目入戶門還沒有安裝，進(jìn)去看了幾個戶型發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間均是黑房子，沒有窗子黑乎乎一片；廚房采光也不是很好，白天基本都是要開燈才能保證采光。不過各個戶型的陽臺面積都比較大，對于喜歡大陽臺的業(yè)主可能是一件好事。

金馬悅城項目沙盤

對地段的評價

金馬悅城項目位于菊華立交橋和金馬立交橋之間，周邊范圍內(nèi)有菊華立交橋、金馬立交橋和石虎關(guān)立交橋幾大立交橋環(huán)繞，受立交橋影響，周邊開發(fā)受限，周邊批發(fā)建材市場、城中村較多，還處于待開發(fā)階段。因為東市區(qū)一直是城市開發(fā)的落后區(qū)域，從目前情況看，短期內(nèi)不會有較大改變。

金馬悅城項目住宅實景

交通評價

項目位于金馬路與東風(fēng)東路的交匯處，周邊立交橋環(huán)繞，北至金馬立交橋、南至菊華立交橋，雖然沿金馬路和東風(fēng)東路可快速鏈接彩云北路、東三環(huán)等交通要道，但是周邊道路擁堵情況嚴(yán)重，道路質(zhì)量也較差，坑坑洼洼一點都不平整。項目因為比較靠近菊花村公交車站，可以方便的乘坐多趟公交出行，比如28路、108路、247路、117路等公交線路，可以方便到達(dá)昆明主城各區(qū)和呈貢新區(qū)，不過項目距離市中心的位置不是太遠(yuǎn)，沿東風(fēng)東路可快速到達(dá)南屏街商圈等商業(yè)較發(fā)達(dá)區(qū)域。

項目商業(yè)地塊現(xiàn)狀

開發(fā)商和合作伙伴

金馬悅城由云南興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，公司成立于2007年，由煤礦起家，資金雄厚，最早在地州發(fā)展，開發(fā)過宣威滇能國際大酒店，屬于五星級，2010年來昆，參與城中村項目改造，金馬悅城即是公司來昆首個開發(fā)項目，即馬軍場村城中村改造項目。目前該公司除了金馬悅城外還沒有其他項目的開發(fā)，

市場評價

金馬悅城目前還沒正式開盤，但是項目住宅已經(jīng)是現(xiàn)房，去年年底就已經(jīng)主體完成，相比項目的施工進(jìn)度，其銷售證的辦理就顯得較慢，據(jù)置業(yè)顧問介紹，預(yù)售證大概要到6月份才能下來，而且預(yù)計交房時間也在今年6月份，顯得非常緊湊。雖然目前還沒交房，總體來看，項目住宅衛(wèi)生間和廚房黑房子較多，周邊環(huán)境差，居住品質(zhì)不是太好。

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