百大國際派位于高新區(qū)海源北路與科技路交匯處，小編踩盤發(fā)現(xiàn)，目前項目所處片區(qū)新開發(fā)項目不少，但多以住宅型社區(qū)為主，商業(yè)配套處在起步階段，配套比較零星，缺乏大規(guī)模商業(yè)集群，片區(qū)雖然坐擁數(shù)十萬消費群體，但商業(yè)依然缺乏活力，片區(qū)生活略顯單調(diào)。而這些不足恰恰是百大國際派的機會。對于百大國際派項目，自身配套可謂是最好的片區(qū)配套。百大國際派為片區(qū)的20萬消費群體而來，項目為純商業(yè)體定位，自身物業(yè)涵蓋商業(yè)、寫字樓和公寓等方面。

百大國際派交通區(qū)位圖

整個項目的商業(yè)體量約有3萬平方米，規(guī)劃業(yè)態(tài)包括一個昆百大超市、一座橫店影城、一座百貨購物店、一座白領娛樂匯、一條學生淘寶街、一條潮流休閑街，目前已確定昆百大超市、橫店影院、新紀元酒店等強勢入駐。作為片區(qū)為數(shù)不多的純商業(yè)體，昆百大集團落子百大國際派于此，讓人們對片區(qū)的商業(yè)發(fā)展有了更多的期待。待項目投入使用，整個片區(qū)的商務氛圍和商業(yè)配套格局將得到極大提升。

周邊項目與同類項目報告

百大國際派周邊分布著春城慧谷、園城、海源高新天地等多個在建和在售項目，此外還有傲云峰小區(qū)、麗陽星城一期小區(qū)、華飛新域盛景等多個發(fā)展日漸成熟的社區(qū)。

在這些項目中，春城慧谷是片區(qū)的千畝級別大盤，以居住功能為主，項目分三期開發(fā)，目前一期基本售完，二期正在推售，而三期還沒正式開建，待整個項目落成后，3000余戶的龐大社區(qū)將為片區(qū)匯聚更多人氣保障。園城也是片區(qū)的一個居住型住宅項目，目前在售產(chǎn)品包括點式住宅和板式住宅，與百大國際派推出的公寓產(chǎn)品市場定位不同，另外，園城還規(guī)劃了一棟99米高的寫字樓和3萬平左右的商業(yè)，不過目前這兩項產(chǎn)品還未推出市場。

云錫金地A2地塊項目和春城慧谷項目

綜合來看，百大國際派為商業(yè)體定位，與這些住宅項目競爭關系并不明顯。片區(qū)值得注意的項目是同為商業(yè)定位的海源高新天地。海源高新天地的產(chǎn)品包括公寓、寫字樓以及商鋪，業(yè)態(tài)規(guī)劃涵蓋皮具、珠寶，兒童、家居用品，美食廣場和娛樂場所KTV、動漫城和電影院等，其中電影院已和知名品牌天河電影院簽約合作，其目標是打造成西市柏聯(lián)廣場，面對高新片區(qū)集中式商業(yè)缺乏的現(xiàn)狀，海源高新天地項目的落地，將與百大國際派一起撐起高新海源片區(qū)的商業(yè)。不過該項目目前還未開盤，與百大國際派并非形成正面交鋒。

項目背對云南師范大學商學院

周邊環(huán)境變化

百大國際派項目所處位置為海源北路與科技路交匯處，項目西側(cè)為高新一小海源校區(qū)，西北側(cè)為師大商學院，東側(cè)為吳邦藥業(yè)，對面為昆明貴金屬研究所及稀貴金屬產(chǎn)業(yè)化基地。距離項目較近的公交站點有三個，傲云峰小區(qū)、貴研鉑業(yè)和延安醫(yī)院高新分院，十余條線路途經(jīng)此處，其中K13路直達南屏街，85路直通火車北站，70路直達西南林業(yè)大學，83路通往火車站。項目并無地鐵規(guī)劃，距離項目較近的地鐵線路是位于海屯路的4號線。

項目周邊學校眾多，附近幼兒園有時代格林幼兒園、英華藝術幼兒園、昆明高新區(qū)立人幼兒園、陽光天使幼兒園，小學有昆明高新一小海源校區(qū)、武成小學春城慧谷分校、五華區(qū)海源小學，中學有昆明立人學校、昆明宇陽學校、昆明市第十四中學，大學有云南師范大學商學院、昆明理工大學津橋?qū)W院、云南省經(jīng)濟管理職業(yè)學院、云南文化產(chǎn)業(yè)學院。眾多學校的匯聚，眾多的年輕消費群體，為項目帶來了十足的消費動力和保障。項目附近的醫(yī)療資源包括延安醫(yī)院高新分院、昆明醫(yī)科大學第二附屬醫(yī)院、云南省紅十字高新醫(yī)院、昆明麗人婦科等，其中延安醫(yī)院高新分院距離項目約300米，能夠滿足業(yè)主最基本的醫(yī)療需求。

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