提起昆明的南市區(qū)，很多人想到的是住宅項(xiàng)目，因?yàn)榻昴鲜袇^(qū)已然成了昆明炙手可熱的住宅區(qū)域，但是近年來昆明南市區(qū)的商業(yè)發(fā)展得也較快，各商業(yè)大盤也在迅速崛起，例如金產(chǎn)區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)、潤城的八個(gè)商業(yè)大道，還有同樣位于南市區(qū)的愛琴海購物公園等等，南市區(qū)的商業(yè)氛圍也在逐漸成熟起來，所以在這樣日漸成熟的商業(yè)氛圍中，摩根道的加入不會(huì)顯得突兀，反而會(huì)為南市區(qū)的商業(yè)發(fā)展增添異彩。

摩根道鳥瞰圖

摩根道總建筑面積約為18萬方，綠化率為34%，容積率為2.02，項(xiàng)目樓間距最寬為16米，窄的有6米，目前推出的寫字樓公攤為14%—15%，車位有1300個(gè)，地上300多個(gè)，地下900多個(gè)。項(xiàng)目由10棟6-7層的多層建筑組成，1棟為快捷酒店，2棟為公寓，3棟為中維維笙酒店，4棟—9棟為寫字樓，其中1—2樓為商鋪，10棟樓為金成集團(tuán)自己的辦公樓，項(xiàng)目所有建筑均為低層設(shè)計(jì)，值得一提的是，一般寫字樓的公攤都在30%左右，而摩根道的寫字樓公攤最高也不過15%，這就保證了購買的業(yè)主能夠享有很高的得房率，這對(duì)業(yè)主而言，無疑是最大的實(shí)惠。

摩根道區(qū)位圖

據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，摩根道六層低密花園式寫字樓已于2014年12月30日交房，項(xiàng)目寫字樓目前還有少量尾盤在售，面積區(qū)間為360—640平米，單層面積約為1500平米，每棟寫字樓配有2部電梯，層高3.6米，均價(jià)1.9萬元/平米。

摩根道實(shí)景

摩根道的寫字樓外立面均為寶藍(lán)色的玻璃外立面，在陽光的映射下，散發(fā)著一種浪漫的美，一幢幢的屹立在滇池路邊，儼然成了一道靚麗的風(fēng)景線，據(jù)介紹，摩根道寫字樓的玻璃為LOW—E玻璃。用Low-E玻璃來制造建筑物門窗，便可大大降低因輻射而造成的室內(nèi)熱能向室外的傳遞，達(dá)到理想的節(jié)能效果。ow-E玻璃對(duì)太陽光中可見光有高的透射比，可達(dá)80%以上，而反射比則很低，這使其與傳統(tǒng)的鍍膜玻璃相比，光學(xué)性能大為改觀。

摩根道周邊公交

據(jù)小編目測(cè)，目前已經(jīng)有一些業(yè)主在摩根道進(jìn)行寫字樓裝修，相信不久即可正式上班，例如中國民生銀行等，項(xiàng)目前面的綠化帶，草坪已經(jīng)鋪好，棕櫚樹還圍著黑網(wǎng)，雖然工作人員介紹項(xiàng)目的綠化率為34%，但是小編覺得，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可直觀看到的綠化面積很小，除了草坪也幾乎沒有其它的綠化景觀，算不上風(fēng)景宜人。

摩根道周邊交通極為便利，項(xiàng)目緊鄰滇池路，有44路、91路、73路等十多路公交途經(jīng)項(xiàng)目，項(xiàng)目距一環(huán)僅約十分鐘左右的車程，要到市中心也無需花費(fèi)太多時(shí)間，可以說它是二環(huán)內(nèi)距主城核心比較近的項(xiàng)目之一。加之項(xiàng)目未來還有地鐵5號(hào)線經(jīng)過，所以項(xiàng)目周邊出行十分便利。但美中不足的是，二環(huán)過境高架和鐵路與項(xiàng)目距離頗近，所以噪音和空氣污染在所難免。項(xiàng)目位于南市中央生活區(qū)的核心位置，距離南亞風(fēng)情第壹城很近，已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)距離項(xiàng)目也不遠(yuǎn)，未來幾個(gè)項(xiàng)目可以遙相呼應(yīng)，加深片區(qū)的商業(yè)氛圍。

摩根道主要的業(yè)態(tài)產(chǎn)品——花園式寫字樓，主力面積段為380—640平米，主要為中小型企業(yè)提供辦公的空間，在昆明高端寫字樓比較缺乏的現(xiàn)狀下，摩根道看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，從市場(chǎng)角度出發(fā)，選擇了投資價(jià)值與日俱增的寫字樓產(chǎn)品，而且它的寫字樓主要以靈活多變的戶型為主，項(xiàng)目集中資源、降低門檻等措施讓更多個(gè)人和企業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展，所以對(duì)于這個(gè)滇池路片區(qū)的新星，相信大家對(duì)它更多的是期待。

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