天宇瀾山位于北部山水新城北京路延長線與農(nóng)科北路交匯處，項目坐擁金汁河公園、牛欄江瀑布公園、春漫公園、盤龍峽公園等五大公園5大公園，一個亞洲最大的人工瀑布，生態(tài)資源十分優(yōu)越。項目內(nèi)部有學校、生鮮超市、特色商業(yè)街、酒吧、兒童娛樂中心等多項配套，生活十分便利，不過交通方面目前僅有Z1、Z46兩趟公交車經(jīng)過項目，交通配套還需加強。

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項目自身配套

天宇瀾山公交站

天宇瀾山項目二期配有27000平米的濕地公園（該公園僅水景就有8000平米）、3000平米的生鮮超市，并有大面積的休閑廣場，樹陣廣場、帆船廣，還有商業(yè)街、酒吧、西餐一條街、兒童樂園、健身中心等。項目三期還將規(guī)劃酒店、辦公樓等。項目內(nèi)部還配套有三所幼兒園、一所小學，目前市政府機關(guān)幼兒園、金康園小學已經(jīng)入駐項目。

周邊配套

天宇瀾山周邊的商業(yè)較為匱乏，小編踩盤的時候并沒有看到項目步行10分鐘范圍內(nèi)有商鋪，周邊居民告訴小編菜市場以及商業(yè)方面的配套要到龍頭街才有。天宇瀾山的交通也不是很方便，之前有Z1路公交車經(jīng)過，現(xiàn)在增加了Z46路公交車，不過由于數(shù)量不多，還是需要等待較長的一段時間。周邊的教育配套倒是比較多，云南省農(nóng)業(yè)大學、龍泉小學、紅旗小學、武城小學、昆十中等在周邊，教育資源比較豐富。休閑娛樂方面公園較多，其他商業(yè)娛樂資源相對要少一些。

華潤中央公園

周邊項目與同類項目報告

天宇瀾山周邊有山水潤城、融城昆明湖、華潤中央公園、俊發(fā)城等多個項目在建。目前已經(jīng)在售的項目有俊發(fā)城和華潤中央公園，華潤中央公園的價格為6199元/平米起，兩項目相距較近，價格也差不多，競爭也比較激烈。俊發(fā)城價格比起天宇瀾山要高，不過其周邊配套以及自身配套都比天宇瀾山要完善，并且是精裝修交房，不過兩者距離不遠，還是存在競爭關(guān)系。

周邊環(huán)境變化報告

天宇瀾山周邊學校

天宇瀾山周邊目前還沒有商業(yè)配套，要買菜、購物都需要到龍頭街附近，步行10分鐘內(nèi)甚至連商店都沒有。周邊大多為在建的項目，灰塵較大，旁邊成熟的小區(qū)也幾乎沒有，因此各項配套還有待改善，不過待周邊幾個在建的項目建成后，周邊的配套也肯定會日益完善起來。比如之前只有Z1路公交車到達項目，目前已經(jīng)增加了Z46路公交車，交通比起之前要方便了些。

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