云嶺星河莊園位于昆明市官渡區(qū)廣福路與星耀路交匯處，占地規(guī)模102.8畝，除了18棟板式電梯洋房外，項目建有5棟獨立商業(yè)，共有商鋪29間，規(guī)劃為古玩店、畫廊、紅酒莊、雪茄吧、私人會所、高端餐飲等多種業(yè)態(tài)，為業(yè)主生活提供方便。當(dāng)然，除了項目自身打造的商業(yè)部分外，項目周邊也有不少成熟的生活配套設(shè)施。在購物方面，項目周邊有星天地商業(yè)廣場、官渡古鎮(zhèn)、新亞洲體育城等，能夠全方位滿足業(yè)主購物、餐飲、休閑等多方面的需求；在教育方面，項目周邊云集著普自小學(xué)、普自幼兒園、云大附一小、云大附中、云秀書院、先策國際學(xué)校等多所名校，為業(yè)主提供豐富的教育資源，助力孩子贏在起跑線上；在醫(yī)療方面，項目周邊有昆明市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院、官渡中心醫(yī)院等為業(yè)主健康保駕護航。此外，項目正對面便是云南省博物館新館和云南文化藝術(shù)中心，為項目片區(qū)渲染了濃厚的文化藝術(shù)氣息。

云嶺星河莊園實景

周邊項目和同類項目報告

距離云嶺星河莊園最近的項目，莫過于俊發(fā)灣流海、官房都鐸城邦和滇池ONE了。俊發(fā)灣流海項目產(chǎn)品為小高層板式住宅和商鋪，其中住宅總層數(shù)為18層，戶型面積區(qū)間為73-166平米，均價為8500元/平米，優(yōu)惠方面與云嶺星河莊園一樣，全款3%優(yōu)惠，按揭2%優(yōu)惠。俊發(fā)灣流海同樣推出了團購活動，但優(yōu)惠力度稍遜于云嶺星河莊園。俊發(fā)灣流海的商鋪均價為28000元/平米，比云嶺星河莊園的商鋪貴上不少。不過，兩者的區(qū)位、周邊配套等基本一樣，但住宅類型并不一樣，就看購房者的喜好了。

云嶺星河莊園周邊項目

官房都鐸城邦占地千余畝，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋了洋房、高層、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)。官房都鐸城邦洋房、高層均價為8300-8700元/平米，商鋪均價為22000元/平米。從價格上來看，與云嶺星河莊園之間相差不大。但是，官房都鐸城邦同樣采用英倫風(fēng)格的外立面，外墻磚的主色調(diào)很相似，而且官房都鐸城邦占地較廣，小區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套齊全，比云嶺星河莊園更具競爭優(yōu)勢。滇池ONE是由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的純別墅項目，與云嶺星河莊園的洋房類型不同，兩者之間并沒有競爭關(guān)系。

周邊環(huán)境報告

云嶺星河莊園周邊環(huán)境

云嶺星河莊園位于廣福路以南，寶象河以東，與云南省博物館新館、云南文化藝術(shù)中心相對，與官渡古鎮(zhèn)相望，文化藝術(shù)氣息濃厚。項目緊鄰廣福路與星耀路，周邊還有云秀路、彩云北路等多條城市干道，出行較為方便。但從現(xiàn)在的情況看，乘坐公交車下車后，還需要行走200米左右才能到達(dá)項目地，乘坐地鐵也不能直達(dá)。而且項目所處片區(qū)大部分都處于開發(fā)建設(shè)階段，除了項目百米范圍內(nèi)有部分底商外，其他地方基本上沒有購物的地方，最近的官渡古鎮(zhèn)、新亞洲體育城等購物場所，也需要步行一兩公里，生活較為不便。

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