今日下午，在第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇（昆明）上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原中心主任陳淮作了《新興城鎮(zhèn)化下的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)金融》的主題演講。他表示，大家主要關(guān)注的問題是房?jī)r(jià)漲不漲？房?jī)r(jià)肯定是要漲的！房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？純屬天方夜譚！

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原中心主任陳淮

央視等主流媒體流傳著一種說法，中國的房子蓋過量了，用不了多久就得崩盤。依據(jù)是，像北京、上海、昆明等大城市獨(dú)生子女居多，年輕夫婦先買一套房，將來男方的父母留一套，女方的父母留一套，甚至還有爺爺奶奶、姥姥姥爺留下來的房子，這種情況下誰還會(huì)買房子，那個(gè)時(shí)候房子就會(huì)跟白菜價(jià)一樣便宜。陳淮要借這次論壇告訴所有人，這樣的傳說就像是趙本山演小品蒙一蒙范偉，樹上一個(gè)猴，地上一個(gè)猴，到底有幾個(gè)猴……這樣的傳說不堪一擊，不可能發(fā)生。只要中國城市化不斷發(fā)展，中國的城鎮(zhèn)人口是不斷增長(zhǎng)，而且是快速增長(zhǎng)的，中國就有需要蓋更多的房子和蓋更好的房子。

陳淮講，對(duì)于一個(gè)趕超型的經(jīng)濟(jì)體、發(fā)展不平衡的大國——中國來說最重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)不是我們常說的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)，而是中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)。中觀經(jīng)濟(jì)學(xué)包括兩個(gè)組成部分：一個(gè)叫產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)，一個(gè)叫區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。轉(zhuǎn)型、調(diào)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)這就是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)，關(guān)鍵是取決于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的選擇。

進(jìn)入二十一世紀(jì)之后，中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展和不斷調(diào)整，2000年初西部大開發(fā)，2003年東北工業(yè)經(jīng)濟(jì)，2004年中部崛起，這都屬于區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)。2005年以后，經(jīng)過“十一五”調(diào)整，中國呈現(xiàn)新疆、福建臺(tái)灣海峽、長(zhǎng)春吉林黑龍江黃河以北、北部灣四個(gè)戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域。這些區(qū)域不是最有發(fā)展條件、最有經(jīng)濟(jì)起飛的能力的區(qū)域，而是關(guān)系中國、中華民族的核心利益。

今年3月16日，國務(wù)院發(fā)布了一個(gè)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃。簡(jiǎn)言之就是要讓更多的人住到城里，這就面臨著怎么解決戶口體制問題，農(nóng)民工就業(yè)問題、農(nóng)民宅基地城市用地的置換等諸多問題，于是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)迫在眉睫。中國的城市建設(shè)戰(zhàn)場(chǎng)，第二個(gè)黃金十年要把主戰(zhàn)場(chǎng)移到二線城市，包括西部昆明的省會(huì)城市在內(nèi)，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，關(guān)鍵是優(yōu)化配置資源。

關(guān)于房地產(chǎn)金融，陳淮說，第一，沒有金融就沒有房地產(chǎn)。古今中外，蓋房子就得借錢負(fù)債，天經(jīng)地義的合理。在發(fā)達(dá)國家不僅建蓋房子、賣房子，持有房子要借錢，房子不缺錢了，還要作為負(fù)債信用抵押，把錢拿出來消費(fèi)或者炒股盈利，這些都是個(gè)人的資源。第二，沒有房地產(chǎn)就沒有真正的金融。金融是信用基礎(chǔ)，信用產(chǎn)業(yè)，憑什么把錢給你，你有占著房子的資產(chǎn)就容易借到錢。當(dāng)企業(yè)有優(yōu)勢(shì)資產(chǎn)存在了，企業(yè)才能夠成為金融創(chuàng)新的基礎(chǔ)。

進(jìn)入二十一世紀(jì)之后的第二個(gè)十年，房地產(chǎn)與金融的關(guān)系已經(jīng)不僅僅是借和被借、借和貸的關(guān)系。由間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯尤谫Y，再到機(jī)構(gòu)融資，最后進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融正在顛覆傳統(tǒng)的銀行業(yè)，顛覆傳統(tǒng)的金融手段，以養(yǎng)老地產(chǎn)為列，要有保險(xiǎn)公司參與進(jìn)來，保險(xiǎn)公司才能規(guī)避你活得長(zhǎng)，而錢沒了怎么辦的問題。

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