——訪云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研

婚房，顧名思義就是為了結婚居住而購買的房子。而云南財經大學MBA教育學院不動產投融資研究中心主任周大研卻認為：從專業(yè)角度上來說，沒有婚房的說法�！�60平方可以當婚房，600平方也是婚房。在行業(yè)內并沒有婚房的具體概念，它是一種吸引眼球的方式�！敝艽笱羞@樣說。

婚房物業(yè)是剛需最大的一塊蛋糕

那么為什么會出現婚房這一特殊物業(yè)產品呢？周大研認為，以前的房地產市場比較粗放，隨著行業(yè)的發(fā)展，現在物業(yè)產品的細分越來越明顯。學區(qū)房、養(yǎng)老公寓等新概念層出不窮，不同產品的類型，就會有不同的需求者。這種物業(yè)類型的細分，也意味著現在房地產行業(yè)的競爭越來越激烈。房地產業(yè)是容易多元化的一個行業(yè)，往往是一個房地產商同時做住宅、別墅、甚至商業(yè)地產。但是，隨著競爭的不斷加劇，越來越多的開發(fā)商開始意識到，中國房地產行業(yè)正經歷由粗放式開發(fā)到精細化定位的轉變過程。

周大研指出，隨著國家調控步伐的深入，把房產作為投資品的人越來越少，目前置業(yè)者大多是剛需人群，表現出來的就是婚房概念受熱捧，因為婚房物業(yè)是剛需最大的一塊蛋糕。

由國家人口計生委培訓交流中心與某網站聯(lián)合發(fā)布的《2012—2013中國男女婚戀觀調查報告》數據顯示，我國18歲以上的非婚人口高達2.49億。

目前，我國的適婚人群主要為逐年步入30歲的“80后”群體。數量龐大的未婚適婚群體，對以居住為主要需求的首套房有著巨大的需求。周大研認為，婚房產品幾乎已成為細分市場的主力。

網絡調查數據顯示，認為在27-30歲購房的群體占比高達45%。只有9.5%的群體認為35歲以后擁有婚房，說明當前市場上年齡在30歲的婚房置業(yè)者數量最多。另一組數據顯示，在小戶型購買客戶中，80%以上的購買者是購置“婚房”的青年白領，婚房需求已經成為樓市的市場成交主力。

婚房應選大品牌大型社區(qū)

周大研建議，大品牌房企開發(fā)的大型社區(qū)是上上選�；榉慷酁樾路�、期房，有實力、有信譽的品牌房企開發(fā)的項目，在后期交房時間、住房品質上會相對有所保障。另一方面，大型社區(qū)規(guī)劃普遍較為完善，通常會配有合理綠地、學校、社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)等配套設施，方便老人、孩子的日常生活起居。

婚房作為過渡性住房，在經濟實力有限的條件下不宜追求過大面積，以免造成面積浪費的同時增加生活成本，從而降低生活質量。通常，100平方米以下的緊湊型兩居、三居產品可作為首選。調查數據顯示，45.3%的受訪者認為最理想的婚房面積在80~100平方米之間。

一般而言，一些大品牌開發(fā)的剛需類產品，在空間和總面積的把控上，能做到非常好的均衡。房屋總面積控制在一定范圍內，做到了套內使用面積的最大化，室內設計水平相對之前而言有著明顯提高的地方，使用面積利用率就會大幅度提高。

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