讓“備婚族”選婚房事半功倍的技巧
A未必一步到位
緊湊小三房更適合新人
礙于有限的資金和小戶型功能空間相對(duì)較少的考慮，新人在購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)往往會(huì)陷入一種矛盾：花了錢(qián)如果只買(mǎi)小兩房以后還要再換大房子，但一步到位資金又不允許。從目前市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，婚房置業(yè)者的選擇范圍主要集中在80-120平方米。以前戶型多為寬敞的“兩房”，而隨著近幾年房?jī)r(jià)壓力和二孩政策變化，“三房”成了婚房置業(yè)者的首選。但從預(yù)算考慮，緊湊小三房就成了市場(chǎng)主流戶型，這樣的房子在空間上具備可變化性和可持續(xù)性發(fā)展，能根據(jù)人口變化對(duì)居室功能進(jìn)行重新組合。
對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的家庭，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，80平方米左右的三居是性價(jià)比最合適的房子�！拔壹椰F(xiàn)在就是87平米的房子，去了公攤還有60多平米，雖然是一個(gè)小三房，但是空間都利用得很到位，現(xiàn)在我和我老公兩個(gè)人住就綽綽有余。我們將稍小的臥室做成榻榻米，以后老人和小孩都可以住。餐廳部分就兼具了飯廳和辦公的雙重功能。目前看來(lái)是完全滿足我們生活需要了�！卑徇M(jìn)同德昆明廣場(chǎng)快一年的楊*如是說(shuō)。但她同時(shí)也希望今后能有條件換寬敞一些的大三房。
120平方米左右的大三房則更適合準(zhǔn)備生養(yǎng)孩子的家庭，起居室和主臥更加寬敞，還增加了主人衛(wèi)生間。總之，婚房要根據(jù)自己的家庭情況、人員構(gòu)成來(lái)選擇。
B需要量力而行
價(jià)格適中是首要標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于新人來(lái)說(shuō)，很多是參加工作不長(zhǎng)、積蓄不多，且多是依靠父母來(lái)支持首付進(jìn)行購(gòu)房，所以大部分都會(huì)選擇貸款購(gòu)房。因此，在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算應(yīng)是首要原則。徐先生和女友都在昆明西市區(qū)工作，而買(mǎi)的房子位于高新區(qū)。徐先生告訴記者，之所以選擇在高新區(qū)買(mǎi)房，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較低，以后的發(fā)展前景不錯(cuò)。“昆明的南北邊，特別是南邊，房?jī)r(jià)太貴了，我們只能把眼光投向高新區(qū)，好在有車，上下班也相對(duì)方便。”徐先生說(shuō)，他很多同事也都是在高新區(qū)買(mǎi)的房，覺(jué)得性價(jià)比不錯(cuò)，這樣的房子不會(huì)給目前的生活帶來(lái)過(guò)大的負(fù)擔(dān)，而且以后肯定能升值。
值得一提的是，除了要支付首付之外，新人還要負(fù)擔(dān)婚房設(shè)計(jì)、裝修和結(jié)婚費(fèi)用等，所以在選擇貸款類型的時(shí)候最好選擇貸款年限較長(zhǎng)的，這樣的話，婚后還款壓力不會(huì)太大，而且也能保證一定的生活質(zhì)量。所以建議最好每月還貸數(shù)額保持在兩人總收入的50%以內(nèi)，30%是最合適的。
C優(yōu)先選擇準(zhǔn)現(xiàn)房
必須考慮延期交房可能性
既然是為結(jié)婚買(mǎi)房，準(zhǔn)現(xiàn)房將是最佳的選擇。因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房很快就能入往，不會(huì)耽誤婚期，而且房子周圍的環(huán)境、房型都可以眼見(jiàn)為實(shí)，各方面品質(zhì)都有保證。如果選擇期房，未來(lái)的房屋質(zhì)量、房型等都可能發(fā)生變化，何時(shí)交房更成了未知數(shù)。
如果購(gòu)買(mǎi)期房，交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免措手不及。另外，購(gòu)房時(shí)還應(yīng)計(jì)算好裝修時(shí)間，最好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。婚房族在選擇房屋時(shí)，要理性慎重，不可盲目跟風(fēng)，開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)及房屋的品質(zhì)都要多加考量。
除了價(jià)格合適、戶型、準(zhǔn)現(xiàn)房這幾點(diǎn)具有普遍參考性以外，還要根據(jù)不同的需求和對(duì)未來(lái)幾年的規(guī)劃，在選房時(shí)有所側(cè)重。比如有的小兩口看重交通情況，想要新房離兩個(gè)人的工作地點(diǎn)近。還有的特別看重學(xué)區(qū)房，自家房子的位置至關(guān)重要，所以很多人在買(mǎi)婚房的時(shí)候一步到位，將學(xué)區(qū)考慮進(jìn)去。
婚房戶型推薦
聯(lián)想科技城
聯(lián)想科技城A4-94平方米戶型
聯(lián)想科技城·漫香時(shí)光緊鄰海屯路及沙河路，為昆明主城區(qū)罕見(jiàn)純板式電梯洋房院落。共9棟住宅，院落圍合式設(shè)計(jì)具有很強(qiáng)的私密和靜謐感。居住品質(zhì)和舒適度創(chuàng)新布局設(shè)計(jì)，戶戶南北通透全明室設(shè)計(jì)，最大程度保證每戶的通透性和空間感。
戶型面積76-168平方米不等，涵蓋2房、3房、4房產(chǎn)品，戶型布局方正，無(wú)浪費(fèi)；高贈(zèng)送率打造中小戶型大空間感。76-85平方米舒適型兩房產(chǎn)品，88-110平方米尊貴型三房產(chǎn)品，121-168平方米豪華型四房，全明設(shè)計(jì)，實(shí)用功能型房間設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗落地為室內(nèi)提供了擴(kuò)展空間，大大增加了得房率和舒適度，在確保私密性的同時(shí)，達(dá)到空間上的自然延伸與過(guò)度。
招商海公館G1B-125平方米戶型
招商海公館位于環(huán)湖東路與官南大道（福保路）交匯處東南側(cè)，總建筑面積約35萬(wàn)平方米，是隸屬于央企招商局集團(tuán)的招商地產(chǎn)進(jìn)駐云南的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目臨近滇池，是少有的一線精裝滇池海景房。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰官南大道、環(huán)湖東路等交通要道，尤其是隨著飛虎大道以及地鐵2、5、8號(hào)線的通車，極速通達(dá)全城。北側(cè)緊鄰國(guó)際會(huì)展中心，在會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)酵下，板塊價(jià)值愈加稀缺。
目前招商海公館在售的125平方米戶型，是純板式、大面寬設(shè)計(jì)，客廳、主臥、次臥南向布局，盡享陽(yáng)光。三房?jī)蓮d兩衛(wèi)卻能享受到別墅級(jí)空間及視野，用天然的格局，最大度地開(kāi)拓視野。此戶型低公攤，超高實(shí)得的經(jīng)典方正戶型，最大化空間利用率，超大的贈(zèng)送面積兼具良好功能分區(qū)與通風(fēng)采光。
泛亞城邦A2-59—69平方米戶型
泛亞城邦目前一期高層住宅在售，3梯8戶設(shè)計(jì)，戶型面積為59-112平方米，主力戶型小三房面積為59-69平方米，實(shí)得建筑面積約88-90平方米；四房戶型面積為102-112平方米，實(shí)得建筑面積約133-135平方米，均價(jià)4800-4900元/㎡，2017年10月交房。
泛亞城邦主打的“負(fù)公攤”，目前在售戶型公攤為20%，而平均贈(zèng)送率達(dá)到了33%，最高達(dá)47%，提高了購(gòu)房者的得房率，降低了購(gòu)買(mǎi)房屋稅費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用支出，實(shí)為剛需、婚房客戶的首選。其次，泛亞城邦位于昆明特大交通樞紐——高鐵站旁約900米位置，具有一定的升值空間。周邊知名高校盤(pán)踞，文化氛圍、青春氣息較為濃郁。
萬(wàn)輝星城G2-87平方米
目前萬(wàn)輝星城即將推售的高層和洋房，全部為板式或點(diǎn)板式結(jié)構(gòu)。大部分戶型基本南北通透，同時(shí)，大部分都有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送面積。萬(wàn)輝星城G2戶型：面積約87平方米，兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，贈(zèng)送雙陽(yáng)臺(tái)，多變空間隨心改造，闊綽型兩房與舒適型三房靈活轉(zhuǎn)變；大面寬客廳外接景觀陽(yáng)臺(tái)美景盡收眼底；臥室均有飄窗設(shè)計(jì)。
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