土地掛牌方面，2014年上半年昆明主城區(qū)域掛牌以住宅和商業(yè)用地為主，分別占比為41%和35%；住宅用地的供應(yīng)量大幅下滑，僅占去年總量的21%；而商業(yè)用地則相對保持平穩(wěn)，掛牌量已經(jīng)達到了去年總量的69%。若這一態(tài)勢延續(xù)，未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，住宅占比或?qū)⑾陆�，而商業(yè)則將上升。
土地成交方面，2014年上半年住宅、商業(yè)和商混三類用地的成交量基本持平，由于優(yōu)質(zhì)的住宅用地稀缺，導(dǎo)致其在一級市場交易中的主導(dǎo)地位正逐步減弱，各類用地的交易開始轉(zhuǎn)向均衡。
以這個數(shù)據(jù)來看，住宅用地成交量同比去年下降82%，僅占去年總量的21%。對此，昆明中原市場研究中心分析稱，這個局勢或?qū)?dǎo)致未來二級市場結(jié)構(gòu)中的住宅物業(yè)供應(yīng)減少。
價格方面，2014年昆明市場土地價格走勢平穩(wěn)，由于住宅及商業(yè)用地成交集中于主城區(qū)內(nèi)，使得其價格較2013年分別提高26%和7%。
從具體數(shù)據(jù)來看，2014年上半年的，由于昆明主城區(qū)內(nèi)住宅及商業(yè)用地成交占比上升約20%，使得其成交價格分別較去年上浮26%和7%。預(yù)計下半年一級市場的價格走勢將開始保持平穩(wěn)，多以底價成交的特點或仍將延續(xù)。
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