2015已至年末，在經歷了9月、10月、11月份的持續(xù)冰點之后，12月份，昆明土地市場依舊沒有迎來回暖跡象。根據昆明市國土資源局官網顯示，截至11月30日，昆明市國土資源局網站上尚未公布昆明主城區(qū)有任何在12月份進行招拍掛的土地信息，這意味著接下來的12月份昆明主城區(qū)沒有土地供應，這也是繼11月份以后昆明土地市場再度觸底。接連兩月斷檔，也使得昆明土地供應陷入前所有未的低迷。

2015年昆明主城區(qū)供地量

據今年8月份昆明市土地礦產儲備中心公布的2015年度土地儲備供應計劃，昆明今年全年計劃有17100畝的土地供應量，其中昆明主城區(qū)計劃供地量為5000畝。直至年末，這一目標是否已經達成？根據云南房網統(tǒng)計數據顯示，今年昆明主城區(qū)土地供應量僅為3969畝，與5000畝年度供地計劃相差1031畝。截至11月30日，昆明2015年度土地供應也宣告結束，主城區(qū)年度供應目標僅完成79.38%。

相較于前些年土地市場的高溫火熱，2015年昆明土地市場自從6月份以后日趨冷清，除了各大開發(fā)商的拿地熱情不高外，主要體現(xiàn)在政府在土地供應上明顯放緩節(jié)奏。根據云南房網歷年來的資料數據統(tǒng)計，2015年全年土地市場供應量大幅萎縮，主城區(qū)3969畝的土地供應量比2014年減少了3324.63畝，年度土地供量僅為2014年的54%左右。如果與放量最大的2013年比較，今年主城區(qū)的供應量還不及2103年的五分之一。對比數據發(fā)現(xiàn)，今年的整體土地供應量創(chuàng)下了2011年以來5年間的最低值。

近5年來昆明土地供應計劃表

當然，土地市場的冷清并不是一開年就已呈現(xiàn)，其實2015年土地市場的開局并未如此糟糕，從上半年土地供應情況來看，土地供應量保持著一定的活躍度。今年一季度主城區(qū)共計完成2307.62畝土地供應，占了全年土地供應量的58%。全年峰值也出現(xiàn)在一季度3月份，供應量達到1126.13畝，占了全年土地供應的3成以上。進入4月份，伴隨著“省八條”的落地，當月主城土地成交總量為今年上半年最低，5月起主城土地市場才有了小幅回暖。截止6月底，昆明主城區(qū)土地供應完成3298.14畝，已完成年度供應計劃的66%。

2015年下半年以來，由于受到庫存壓力大、樓市低迷等因素的影響，昆明主城區(qū)土地出讓量和成交量與去年同期相比均出現(xiàn)較大跌幅。尤其是9月份以來的土地供應現(xiàn)狀堪稱一個“慘”字。7月份，主城區(qū)以111.56畝的開場平平開場。下半年峰值出現(xiàn)在8月份，土地供應量為324.68畝。自9月份后，昆明主城區(qū)的土地供應量降至冰點，9月、10月各自僅有一宗零星土地掛牌。11月零供應零成交更是使得土地供應市場正式觸底。然而截至11月30日，昆明市國土資源局仍舊沒有12月份主城區(qū)土地出讓公告，原本寄希望翻盤的12月份以掛零的成績收場，也正式宣告，今年昆明主城區(qū)的土地供應計劃已經不可能完成。

對于土地市場冷清,土地供應掛零這一現(xiàn)狀，有業(yè)內人士分析,由于當前樓市還不穩(wěn)定,市場對樓市預期比較悲觀,市場的低迷情緒使得開發(fā)商拿地熱情降低,再加上今年國土資源部暫停對外發(fā)布全國住房用地供應計劃,改由地方自行公布,地方政府會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節(jié)奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多土地出讓金,所以在樓市不好的時候,政府土地供應也隨之減少。

隨著2015年昆明土地供應的收尾，昆明土地供應回升只能寄希望于2016年。在近期舉辦的昆明2016年部分擬出讓土地推介會上，巫家壩片區(qū)、高新建成區(qū)、泛亞科技新區(qū)、泛亞金融產業(yè)中心園區(qū)、草海片區(qū)、北部山水新區(qū)、北市區(qū)等八大片區(qū)1857畝主城區(qū)熟地進行了推介。今年的土地供應計劃縱然已經不可能完成，預計明年隨著巫家壩等主城區(qū)核心地塊的入市，昆明主城區(qū)土地市場的“冷清”局面或將有所改變。

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