昨日，國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的《2014年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年第二季度全國(guó)綜合地價(jià)水平保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速進(jìn)一步放緩，同比增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲后首現(xiàn)微降。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年第三季度，商業(yè)、住宅用地價(jià)格繼續(xù)保持小幅波動(dòng)，工業(yè)地價(jià)有望平穩(wěn)上漲；各用途地價(jià)環(huán)比增速分化的趨勢(shì)或?qū)⒂兴照?/p>

全國(guó)

地價(jià)總體水平為3458元/平米

今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3458元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6475元/平方米、5214元/平方米和722元/平方米。

具體來(lái)看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速均呈放緩態(tài)勢(shì)。第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.36%，連續(xù)第二個(gè)季度放緩，較上一季度下降了0.53個(gè)百分點(diǎn)；商服地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率較上一季度放緩0.80個(gè)百分點(diǎn)，為0.93%；住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率為1.45%，轉(zhuǎn)為低速增長(zhǎng)，增速較上一季度回落0.66個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速保持低速增長(zhǎng)，為1.44%，較上一季度下降了0.27個(gè)百分點(diǎn)。

分析認(rèn)為，第二季度全國(guó)綜合地價(jià)水平保持溫和上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增速進(jìn)一步放緩，同比增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲后首現(xiàn)微降；商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降；全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)連續(xù)第三個(gè)季度減少，六成城市環(huán)比增速處于平穩(wěn)區(qū)間。

昆明

住宅、綜合地價(jià)跌幅超-1.0%

報(bào)告顯示，2014年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速整體運(yùn)行平穩(wěn)，增長(zhǎng)率為正的城市由上一季度的90個(gè)減少至本季度的84個(gè)，住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，整體運(yùn)行平穩(wěn)，環(huán)比增長(zhǎng)率為正的城市由上一季度的88個(gè)減少至本季度的80個(gè)。

值得一提的是，住宅地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)3.0%的城市由上一季度的14個(gè)減至本季度的9個(gè)；增長(zhǎng)為負(fù)的城市由上一季度的9個(gè)增至本季度的15個(gè)，其中，南通、汕頭、昆明、寧波的跌幅超過(guò)-1.0%。

就昆明而言，二季度的綜合、商服、住宅及工業(yè)用地價(jià)格，分別為6532元/平方米、16079元/平方米、7295元/平方米和671元/平方米。與去年同期相比，均呈現(xiàn)一定幅度的上漲。不過(guò)同比來(lái)看，除商服用地繼續(xù)保持較大上漲態(tài)勢(shì)外，其余用地環(huán)比均出現(xiàn)一定幅度下降，尤其是住宅用地，環(huán)比跌幅達(dá)到1.5%。

上半年供地量同比降76.7%

據(jù)昆明市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站對(duì)外發(fā)布信息統(tǒng)計(jì)，今年上半年昆明主城區(qū)的土地市場(chǎng)顯得“寒意十足”，總計(jì)供地3865.23畝，成交3797.2畝，成交金額僅為836017.4498萬(wàn)元。同比供應(yīng)量直降76.7%，成交金額也不足去年同期的3成，僅為27.2%。

而去年同期的數(shù)據(jù)是總計(jì)供地16578.64畝，成交14746.14畝，成交金額高達(dá)3070774.337萬(wàn)元，全年供地約20562畝，成交約18721畝，成交金額達(dá)403.57億元，呈現(xiàn)‘前熱后冷’的趨勢(shì)。

“部分地區(qū)樓市偏冷的市場(chǎng)氛圍正向土地市場(chǎng)傳遞。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以昆明為例，今年昆明樓市供過(guò)于求的趨勢(shì)進(jìn)一步加大，市場(chǎng)迫切需要一個(gè)“消化期”，放緩?fù)频毓?jié)奏是必然，今年昆明的供地量或不及去年。

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