1867年，《資本論》第一卷正式在德國漢堡出版發(fā)行。這一巨著的問世，不僅開啟了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的偉大革命，標(biāo)志著馬克思主義政治學(xué)的誕生，也充分揭示了資本積累的過程和對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響。按照《資本論》的解釋，資本本意是能夠創(chuàng)造、帶來新增價(jià)值的價(jià)值附著物。

大學(xué)校園周邊的小吃店生意火爆

如今100多年過去了，關(guān)于資本的說法有很多，有人說資本是人類創(chuàng)造物質(zhì)、精神和信用財(cái)富的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源的總稱；也有人認(rèn)為資本是代表金融財(cái)富，特別是用于經(jīng)商、興辦企業(yè)的金融資產(chǎn)。不管哪一種說法，都證明資本都和現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。

隨著地鐵1號(hào)線貫通至呈貢，呈貢片區(qū)出現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，呈貢新區(qū)的價(jià)值洼地優(yōu)勢(shì)將更加明顯。為此，都市時(shí)報(bào)地產(chǎn)新聞中心獨(dú)家策劃《昆明城市資本論》系列報(bào)道，將通過記者實(shí)地調(diào)查呈貢大學(xué)城校園周邊以及新火車南站，第一次全面、系統(tǒng)的挖掘昆明校園經(jīng)濟(jì)、高鐵經(jīng)濟(jì)對(duì)呈貢新區(qū)的影響，圖文并茂地呈現(xiàn)呈貢新區(qū)作為價(jià)值洼地的投資前景。

每天天還沒黑，呈貢新區(qū)云南師范大學(xué)校區(qū)與雨花毓秀小區(qū)交接的佳美購物廣場(chǎng)成了喧囂的夜市，炸洋芋、充電寶、絲巾、鞋襪擺滿了地?cái)�，現(xiàn)場(chǎng)攤挨著攤，人擠著人。網(wǎng)吧、理發(fā)店、鞋店、餅屋、眼鏡店、教輔書店、軟件店、鮮花禮品店、彩色沖印店、路邊小吃等一應(yīng)俱全，密密麻麻地?cái)D在街道兩旁，組成了一個(gè)龐大的消費(fèi)圈，可以說雨花片區(qū)是呈貢新區(qū)最具人氣的地方。

這里的人氣源于周邊20萬大學(xué)生對(duì)“衣、食、住、樂”的需求，在商家眼中，校園絕對(duì)是個(gè)掙錢的好地方，形形色色的商家沿街為市。校園周邊繁華的商業(yè)現(xiàn)象也吸引越來越多的投資者看好學(xué)生消費(fèi)，投資校園經(jīng)濟(jì)，試圖在“校園經(jīng)濟(jì)”這塊大蛋糕中分一杯羹。那么如何投資才能獲得最大的回報(bào)呢？近日，記者就校園周圍比較熱點(diǎn)的投資項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查。

小餐館到飯點(diǎn)難搶位

位于昆明理工大學(xué)呈貢校區(qū)家屬樓附近的“草墩屋”家常菜館，是一家普通得不能再普通的小館子，這個(gè)只有80平方米左右的餐廳，擺放了7張桌子，每一輪能容下30多人。

6月30日，呈貢新區(qū)部分高校已經(jīng)放假，不少學(xué)生已經(jīng)離校，但到了中午吃飯時(shí)間，這里卻很難找到空位。除了還留校的學(xué)生在這里吃飯外，還有附近做生意的小商販，每個(gè)餐桌坐了三五人，桌上一般都有五六個(gè)菜幾瓶啤酒。等了20來分鐘，終于有一桌客人離去，記者一行3人趕緊坐下來，點(diǎn)了2個(gè)葷菜，2個(gè)素菜，再加了一個(gè)湯，又等了近20分鐘才上到桌上。

“不好意思，人手不夠，忙不過來�！辈硕松蟻淼臅r(shí)候，老板過來一邊發(fā)煙一邊道歉。這個(gè)老板介紹，現(xiàn)在只請(qǐng)了2個(gè)服務(wù)員，一個(gè)大廚一個(gè)墩子師傅，加上自己兩口子有6個(gè)人。每天天不亮就要去農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采購，要到晚上8點(diǎn)半以后才能打烊，比其他行業(yè)要辛苦。

價(jià)格便宜是這里的特色，結(jié)賬時(shí)記者發(fā)現(xiàn)這里消費(fèi)并不高，4菜一湯還不到100元。老板說，開這家餐飲店前他找了好幾個(gè)地方，最后才選中現(xiàn)在這個(gè)位置，主要是看好這個(gè)位置臨近大學(xué)，客流量比較大，再加上附近居住了不少商販，客源不是問題。

考慮到學(xué)生消費(fèi)群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，店里的消費(fèi)比較偏低，3-4人的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在60-80元左右，如果喝酒則會(huì)稍微高一點(diǎn)。“每天中午大約有3到4輪客流，晚上甚至還要更多一點(diǎn)�！崩习逭f，除去房租稅賦、工人工資和材料成本，一年下來還是有10多萬元收入，比在外打工收入要穩(wěn)定一點(diǎn)。

在隨后的走訪中，記者發(fā)現(xiàn)雨花片區(qū)這樣的小餐館并不少見。上午11點(diǎn)40分到下午2點(diǎn)，晚上5點(diǎn)40分到7點(diǎn)兩個(gè)吃飯高峰期，幾乎每個(gè)餐館都座無虛席。

記者點(diǎn)評(píng)：一般在學(xué)校周圍開設(shè)的餐館面積都比較小，這就要求要有很高的翻臺(tái)率才能保證現(xiàn)金的收入。投資此類項(xiàng)目應(yīng)注意餐廳的衛(wèi)生環(huán)境，讓消費(fèi)者有一個(gè)安全衛(wèi)生的用餐環(huán)境，并最大限度滿足學(xué)生的口味，適時(shí)推出一些新的特色菜品，這樣肯定就能保證穩(wěn)定的客源，獲取收益。

推薦指數(shù)：★★★★☆

洗衣店投資少回報(bào)率還不錯(cuò)

隨著社會(huì)化分工，越來越多的人不再把時(shí)間花費(fèi)在家務(wù)事上，特殊面料的衣服或者比較龐大的物料都習(xí)慣拿到洗衣店去打理。而在云南師范大學(xué)的學(xué)生宿舍樓附近有一家洗衣店，服務(wù)的對(duì)象卻是自理能力比較差又有消費(fèi)能力的大學(xué)生。

這個(gè)老板介紹，只要學(xué)校政策沒有變動(dòng)，洗衣店不用擔(dān)心沒有生意。學(xué)生的衣服主要是汗?jié)n多，夏天每個(gè)學(xué)生拿來洗的衣服也就2、3件，如果客戶不要求單獨(dú)洗，每件收取1-2元的洗滌費(fèi)，被褥和床單的價(jià)格會(huì)高點(diǎn)，收取3-6元不等。

“忙的時(shí)候一臺(tái)機(jī)器不夠用，至少要2-3臺(tái)洗衣機(jī)�！钡昀习逭f，按照每一次洗6-8件衣服計(jì)算，一臺(tái)機(jī)器滿負(fù)荷每小時(shí)可掙到20元左右，除去鋪面成本和水電費(fèi)，一個(gè)小時(shí)有10多元的純利潤。

如果單說價(jià)格來說這個(gè)收入不算高，但這種洗衣店沒有太多的技術(shù)含量，除了晾曬基本都是洗衣機(jī)在工作。成本也不高，一臺(tái)洗衣機(jī)也就3000元左右，兩三臺(tái)洗衣機(jī)一年下來掙8、9萬元問題不大，和其他行業(yè)相比投資收益回報(bào)率算相當(dāng)不錯(cuò)了。

記者點(diǎn)評(píng)：學(xué)校附近或?qū)W校內(nèi)的洗衣店設(shè)備一般都很簡(jiǎn)單，而且，由于學(xué)生群體的特殊性，目標(biāo)人群集中，一般情況下，這種投資都能有很好的投資回報(bào)。

推薦指數(shù)：★★★★☆

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