6月27日，由世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)主辦，都市時(shí)報(bào)作為唯一紙媒參與協(xié)辦的“巔峰與協(xié)作-世邦魏理仕2014昆明超高層商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”在昆明翠湖賓館舉行。會(huì)議當(dāng)天，云南省200余知名房地產(chǎn)開發(fā)商、行業(yè)資深專業(yè)人士及昆明主流媒體相聚一堂，多層面、多角度探討昆明超高層建筑的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局與定位，共話行業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

未來兩年

昆明將新增200萬平方米寫字樓

昆明作為云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和交通中心，是云南省唯一的特大城市和西部地區(qū)第四大城市。2013年，昆明市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3415億元人民幣，同比增長(zhǎng)12.8%。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1720億元。隨著昆明經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，昆明的商業(yè)體量近年來出現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)。

截止2013年底，昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓存量已達(dá)到185萬平方米，預(yù)計(jì)未來兩年尚有超過200萬平方米的新增供應(yīng)將入市。這些新增供應(yīng)中包含了9個(gè)正在建設(shè)或正在報(bào)批的超高層項(xiàng)目。

超高層建筑及城市居住委員會(huì)對(duì)高度超過300米以上的建筑就定義為超高層。世邦魏理仕成都資產(chǎn)服務(wù)部董事鄧日弘先生提供了一組數(shù)據(jù)，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，目前亞洲范圍內(nèi)已經(jīng)建成的超高層共有38個(gè)，而中國(guó)就占據(jù)了25個(gè)，數(shù)量實(shí)屬亞洲之最，加上正在施工建設(shè)的72個(gè)超高層項(xiàng)目，在未來兩到三年內(nèi)，中國(guó)將會(huì)有100座超過300米的建筑，其中9個(gè)可能在昆明。

由于超高層項(xiàng)目自身高度高、體量大的特殊性，其復(fù)雜的落成使用與多元化業(yè)態(tài)，以及優(yōu)質(zhì)租戶的高要求，往往為物業(yè)管理帶來挑戰(zhàn)。會(huì)議當(dāng)天，世邦魏理仕成都資產(chǎn)服務(wù)部董事鄧日弘先生與現(xiàn)場(chǎng)來賓一起分享了《超高層建筑的產(chǎn)業(yè)特征以及物業(yè)管理對(duì)策》。鄧日弘先生表示：“超高層建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)含量高、沒有單一顧問能夠提供全面顧問服務(wù)，并且不同地區(qū)的地理環(huán)境對(duì)建筑的影響較大。目前，國(guó)內(nèi)常規(guī)化管理與國(guó)際前沿管理模式之間仍有一定差距，國(guó)內(nèi)開發(fā)商在拔高建筑物高度的同時(shí)，更應(yīng)注重超高層建筑管理理念的提升�！�

3個(gè)關(guān)鍵之匙

解決昆明商業(yè)地產(chǎn)困局

在此高峰論壇中，與會(huì)的世邦魏理仕專家們也對(duì)于昆明商業(yè)地產(chǎn)所面臨的現(xiàn)況與未來的發(fā)展方向進(jìn)行精采的對(duì)談。根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，至2013年底昆明的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量超過了200萬平方米，并且未來三年仍將有超過400萬平方米的商業(yè)面積將釋出，顯示昆明的零售商業(yè)正在進(jìn)入爆發(fā)式的成長(zhǎng)期。

然而，目前昆明的商業(yè)地產(chǎn)卻正在面臨空置率偏高、同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)人才缺乏、硬件水平普遍較低、業(yè)態(tài)不夠豐富等問題。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)商業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事儲(chǔ)祥昀先生表示：“發(fā)展和發(fā)掘主題文化、引入和彌補(bǔ)中堅(jiān)品牌以及全面升級(jí)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)是解決昆明商業(yè)地產(chǎn)困局的3個(gè)關(guān)鍵之匙，只有符合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者需求、符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展規(guī)律的產(chǎn)品才能突出重圍�！笔腊钗豪硎巳A西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文先生則從城市的戰(zhàn)略層面來評(píng)析昆明的地產(chǎn)發(fā)展未來，他認(rèn)為：“城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與城市競(jìng)爭(zhēng)力息息相關(guān)，昆明旅游資源豐富，并且位于中國(guó)面向東盟自由貿(mào)易區(qū)的主要前沿城市，具備極佳的交通戰(zhàn)略位置，未來泛亞鐵路完成后，物流與外貿(mào)的優(yōu)勢(shì)將更為凸顯，開發(fā)商在進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)以及招商引資時(shí)，必須考量到自身項(xiàng)目與整體宏觀市場(chǎng)環(huán)境的聯(lián)結(jié)，抓準(zhǔn)重大建設(shè)開發(fā)所帶來的機(jī)遇，深度挖掘自身的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，才能成功實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。”

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