地段優(yōu)勢明顯是學(xué)府協(xié)信天地最為明顯的優(yōu)勢，項(xiàng)目位于建設(shè)路理工大學(xué)對面，雖落地于建設(shè)路，但從板塊來看，其仍屬于學(xué)府路板塊。商業(yè)配套仍有空白亟待填補(bǔ)是目前學(xué)府片區(qū)的現(xiàn)狀。由于學(xué)府路地段和資源優(yōu)勢的不可復(fù)制行，因而項(xiàng)目的附加價(jià)值和發(fā)展前景被眾多投資者看好。與此同時(shí)，學(xué)府路周邊已建、在建和待建的住宅項(xiàng)目較多，未來濃郁的居住氛圍為該項(xiàng)目的人流量作了很好的鋪墊。

項(xiàng)目交通區(qū)位圖

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

文章開篇已經(jīng)提到學(xué)府協(xié)信天地周邊已建、在建和待建的住宅項(xiàng)目較多，片區(qū)內(nèi)的以精品住宅為主的開發(fā)節(jié)奏逐漸加快，萬科學(xué)府、萬科云上城、蓮花池畔、中海學(xué)府路8號、學(xué)府翰院等眾多項(xiàng)目在學(xué)府協(xié)信天地周邊形成了不小的住宅建筑群。

學(xué)府協(xié)信天地作為一個(gè)純商業(yè)的項(xiàng)目，原則上與其它住宅項(xiàng)目在物業(yè)上并沒有沖突，因而也未能形成競爭關(guān)系。其實(shí)不然，細(xì)細(xì)琢磨的話，蓮花池畔、萬科學(xué)府等項(xiàng)目都規(guī)模有相當(dāng)體量的商業(yè)，但萬科均已底層商鋪為主，蓮花池畔會有部分獨(dú)立商業(yè)，這部分商鋪與學(xué)府協(xié)信天地的物業(yè)會構(gòu)成一定的競爭關(guān)系。不過學(xué)府協(xié)信天地作為純商業(yè)項(xiàng)目相比社區(qū)商業(yè)會有更廣的輻射面。

萬科云上城

市場上真正意義上的同類型項(xiàng)目不多，如果非要比較一番的話位西山區(qū)的萬達(dá)廣場可勉強(qiáng)算是同類型的項(xiàng)目。兩者同樣屬于純商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)商也均是國內(nèi)一線品牌房企，品牌影響力和綜合實(shí)力難較高下。不過涵蓋了商業(yè)、公寓和寫字樓的萬達(dá)廣場在物業(yè)類型上要比學(xué)府協(xié)信天地更為豐富。從公寓價(jià)格上來看，兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格均在1.4萬元/平米左右，而商鋪的價(jià)格，學(xué)府協(xié)信天地要更有優(yōu)勢。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目的四至位置雖是老生長談，但也有必要在此介紹。項(xiàng)目北起云南無線電廠住宅區(qū)、南至昆明起重機(jī)設(shè)備有限公司家屬區(qū)，東到建設(shè)路，西臨昆明亞龍冶金有限公司家屬區(qū)。

昆明理工大學(xué)西門公交站點(diǎn)

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