西華小區(qū)一些業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)有2000多戶業(yè)主，開(kāi)發(fā)商交房后，小區(qū)的公共部分就應(yīng)歸業(yè)主所有。這筆補(bǔ)償款收益是在小區(qū)交房后產(chǎn)生，就應(yīng)該歸業(yè)主共有，用于支付小區(qū)的公共維護(hù)、維修開(kāi)支等。

“這筆征地補(bǔ)償款理應(yīng)歸小區(qū)全體業(yè)主所有�！睂�(duì)此，都市時(shí)報(bào)維權(quán)團(tuán)云南海度律師事務(wù)所律師歐陽(yáng)忠華認(rèn)為：雖然小區(qū)業(yè)主持有的土地證上，只登記自家房屋所有的一小塊土地的面積，但是，開(kāi)發(fā)商在制定房?jī)r(jià)時(shí)，已把購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的土地款成本分?jǐn)偟搅朔績(jī)r(jià)里面，業(yè)主買(mǎi)房后，相應(yīng)地分?jǐn)偟剿袠I(yè)主頭上。因此，這筆征地補(bǔ)償收益是全體共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)占有。

小區(qū)住戶應(yīng)如何維權(quán)？歐陽(yáng)忠華支招：現(xiàn)小區(qū)住戶可召集業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主代表，代表業(yè)主可先跟開(kāi)發(fā)商交涉，協(xié)商處理此事。如果協(xié)商不成，可由業(yè)主代表提起訴訟來(lái)解決。訴訟前，業(yè)主代表要先找到征地補(bǔ)償協(xié)議，以及補(bǔ)償款的付款憑證。

如何分配這筆收益？歐陽(yáng)忠華律師表示：需要小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定分配方案，業(yè)主大會(huì)至少要有一半以上業(yè)主參加，決定的分配方案才有法律效力。業(yè)主委員會(huì)也可以通過(guò)上門(mén)征求意見(jiàn)來(lái)解決分配方案。

業(yè)主：小區(qū)“一戶一表”改造來(lái)了兩撥人

除了征地補(bǔ)償款問(wèn)題，西華小區(qū)住戶還反映：目前小區(qū)正在進(jìn)行“一戶一表”改造，居然出現(xiàn)“兩撥人在小區(qū)內(nèi)換水管的怪事”�！耙粨苁抢ッ魇凶詠�(lái)水建筑安裝工程有限公司負(fù)責(zé)安裝‘一戶一表’改造的入戶水管、太陽(yáng)能設(shè)備的水管；另一撥是云南威扒太陽(yáng)能設(shè)備有限公司，也給業(yè)主更換太陽(yáng)能設(shè)備的水管。”業(yè)主透露，后者是小區(qū)物管公司請(qǐng)來(lái)的。

住戶：物管收費(fèi)高出市價(jià)100元

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