自2011年七彩俊園開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目一直以18000元/平米的高價(jià)傲視群雄，似乎在說(shuō)，我的房子好，不怕賣(mài)不出去，事實(shí)也證明了七彩俊園確實(shí)以它的獨(dú)特之處吸引著我們。七彩俊園以一環(huán)為半徑，集合了商業(yè)、商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等多種公共資源為一體，4條地鐵、30多條公交匯聚，特別是其自身配套的七彩METOWN大大的方便了小區(qū)住戶(hù)，甚至于白塔片區(qū)及新迎片區(qū)的居民。在七彩俊園建成以前，新迎、白塔片區(qū)居民看電影、購(gòu)物均要到北辰財(cái)富中心或者小花園商圈才能實(shí)現(xiàn)，七彩METOWN建成后，從真正意義上滿(mǎn)足了這一片區(qū)居民文化娛樂(lè)的需求，緩解了住宅建成后，商業(yè)跟不上的情況，實(shí)現(xiàn)了住宅與商業(yè)的無(wú)縫銜接。

七彩俊園春季踩盤(pán)銷(xiāo)售篇：住宅均價(jià)18000元即將售罄

項(xiàng)目區(qū)位圖

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

就周邊項(xiàng)目來(lái)看，距離七彩俊園最近的就是與項(xiàng)目?jī)H一墻之隔的大宥城項(xiàng)目。大宥城目前處于認(rèn)籌階段，推出了精裝公寓面積40-100平米，價(jià)格為14500-19000元/平米，精裝標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平米。住宅面積為70-166平米的兩房、三房和四房，均價(jià)為16000-18000元/平米，精裝公寓優(yōu)惠卡30000元/張，住宅優(yōu)惠卡50000元/張，持優(yōu)惠卡開(kāi)盤(pán)時(shí)可優(yōu)先選房，并有2.5%的優(yōu)惠。據(jù)云南房網(wǎng)了解，大宥城自3月17日外展以來(lái)，已吸引到了一部分意向客戶(hù)，有的客戶(hù)已經(jīng)簽下了購(gòu)房合同。不過(guò)，大宥城目前只是認(rèn)籌階段，而且兩個(gè)項(xiàng)目之間物業(yè)形態(tài)有一定的差距，彼此的競(jìng)爭(zhēng)性不是很大。

距離七彩俊園不遠(yuǎn)的南亞之門(mén)，卻對(duì)七彩俊園項(xiàng)目形成了直接的競(jìng)爭(zhēng)。南亞之門(mén)位于北京路、尚義街與白塔路交匯處，該項(xiàng)目定位于同國(guó)際接軌的CBD中心，和七彩俊園有著相似的定位，同樣具有大體量的商業(yè)部分，還建有高層住宅，商鋪，寫(xiě)字樓等多種物業(yè)，這些產(chǎn)品都和七彩俊園形成了直接競(jìng)爭(zhēng)。該項(xiàng)目住宅部分還分為毛坯和精裝兩類(lèi)，更加靈活。南亞之門(mén)尚義公館A、B、C、D棟將推出戶(hù)型面積為100㎡-240㎡的高層住宅房源，其中100㎡、107㎡、117㎡、150㎡的均為精裝修，而240㎡房源為毛坯精裝同步推出，均價(jià)為20000元/㎡。梯戶(hù)配比為2梯2戶(hù)、2梯3戶(hù)和2梯4戶(hù)，南亞之門(mén)預(yù)計(jì)于2014年6月或7月份開(kāi)盤(pán)。南亞之門(mén)同樣以成熟的配套、相似的區(qū)位加上相似的產(chǎn)品，對(duì)七彩俊園項(xiàng)目形成了直接的競(jìng)爭(zhēng)。

周邊環(huán)境報(bào)告

項(xiàng)目周邊路牌

七彩俊園項(xiàng)目位置在白塔路，西臨北京路，南面人民東路，向被可到環(huán)城北路。此區(qū)域一直是昆明一環(huán)內(nèi)的核心地帶，周邊各種配套都很成熟，交通方便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。另外，地鐵2、3、4和5號(hào)線(xiàn)都在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)，在建成之后將提供更多的出行選擇。公交方面，昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)公交站就在小區(qū)的環(huán)城東路入口，有22、25等數(shù)10條公交線(xiàn)路，可快速通往翠湖、世博園、東部客運(yùn)站、火車(chē)站、新螺螄灣和北部客運(yùn)站等各個(gè)方向。919機(jī)場(chǎng)專(zhuān)線(xiàn)也在此設(shè)有站點(diǎn)，在家門(mén)口就可以搭乘大巴去往長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。另外，七彩之門(mén)對(duì)面的白塔路站點(diǎn)，69路等多條公交線(xiàn)路可去往市中心和北市區(qū)，十分便捷。

七彩METOWN購(gòu)物中心

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