最新可靠消息，位于灃源路與銀河大道交匯處的德潤朗悅灣商業(yè)部分——德潤金街臨街旺鋪正在認(rèn)籌，認(rèn)籌卡5萬元/張，相比住宅2萬元/張的認(rèn)籌卡多了3萬元，認(rèn)籌的門檻略高，不過原則上商業(yè)部分的價(jià)格就要高過住宅許多，高門檻的認(rèn)籌金也在情理之中。據(jù)了解，該批商鋪的面積段為20-400平米不等，未來項(xiàng)目的商業(yè)部分將有亞洲第一賣場(chǎng)——大潤發(fā)超市入駐，這意味著業(yè)主們將享受到更加便利的生活配套。

德潤朗悅灣沙盤

目前，該批商鋪的正式入市時(shí)間尚未敲定，置業(yè)顧問也表示價(jià)格方面也不太清楚。不過在春交會(huì)上，云南房網(wǎng)小編卻探得一二，春交會(huì)期間，德潤朗悅灣的一置業(yè)顧問透露到，商業(yè)部分的單價(jià)預(yù)計(jì)在2.2萬元—3萬元之間，具體價(jià)格有待開盤前期公布。另外，春交會(huì)期間辦理的商鋪認(rèn)籌卡可以享受3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，原則上開盤當(dāng)日還會(huì)有開盤優(yōu)惠。昆明口碑較好的小學(xué)紅旗小學(xué)已經(jīng)簽約入駐，小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，該小學(xué)將于2015年9月份正式招生。

此外，即將入住該項(xiàng)目的亞洲第一賣場(chǎng)——大潤發(fā)值得一提，因?yàn)樵撡u場(chǎng)對(duì)于商圈、物業(yè)和停車場(chǎng)的要求是非常高的。據(jù)了解，在對(duì)商圈的要求方面，在項(xiàng)目1.5公里的范圍內(nèi)人口需要達(dá)到10萬人次以上為佳，兩公里范圍內(nèi)常住人口必須達(dá)到12-15萬人次；選址位置需要臨近城市交通主干道，至少是雙向四車道；輻射的商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)氐钠骄�，最重要的是距離項(xiàng)目1.5公里的范圍內(nèi)最好沒有超過5000平方米的同類型業(yè)態(tài)。

在對(duì)物業(yè)的要求上，物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米，臨街鋪面不低于70米；層高不低于5米，對(duì)于期樓的層高不低于6米，凈層高在4.5米以上；樓板承重在800千克/平方米以上，對(duì)期樓的要求在1000千克/平方米以上；樓間距要求在9米以上，原則上不能低于8米；正門至少要提供2個(gè)主出入口；商場(chǎng)內(nèi)部要求有一定的休閑廣場(chǎng)及景觀。

目前許多商場(chǎng)都存在停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的缺陷，但是服務(wù)于商場(chǎng)的停車場(chǎng)是吸引客流的一大因素，其重要性可見一斑。大潤發(fā)商場(chǎng)就要求至少能夠提供300個(gè)以上的地上或地下的顧客免費(fèi)停車位。停車便利與否直接影響到商場(chǎng)的客流，在私家車越來越多的今天，這已經(jīng)成為了一條不可回避的“軍規(guī)”，免費(fèi)的停車位也將成為城市的稀缺資源。從大潤發(fā)對(duì)于選址上的近乎苛刻的要求來看，至少也說明德潤·朗悅灣無論從商圈位置，各業(yè)態(tài)的規(guī)劃還是項(xiàng)目停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)都較為理想。（文·于曉婷圖·曾昊/云南房網(wǎng)資訊中心）咨詢熱線：0871-63923888

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