在剛結(jié)束的春季房交會(huì)上，盡管美女帥哥賣(mài)力表演，資料傳單滿(mǎn)天飛，低首付、買(mǎi)房送面積、降價(jià)等各種促銷(xiāo)手段，讓很多消費(fèi)者將目光停留下來(lái)，但是還有很大一部分消費(fèi)者仍在觀(guān)望，他們?nèi)栽诘群蚝线m的投資時(shí)機(jī)。一直以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一塊肥肉，一旦招商運(yùn)營(yíng)成功，其回報(bào)率高、利潤(rùn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，都讓開(kāi)發(fā)商們愛(ài)不釋手。
此次春交會(huì)上，記者也注意到，有不少大體量的商業(yè)項(xiàng)目亮相，諸如，七彩云南·第壹城、長(zhǎng)水航城、潤(rùn)城、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、螺螄灣中心等大體量的商業(yè)項(xiàng)目，很是吸引投資者們的目光。
面對(duì)如此多的商業(yè)地產(chǎn)，投資者難免會(huì)眼花繚亂。那么，春交會(huì)上亮相的眾多商業(yè)項(xiàng)目，主要集中在哪個(gè)區(qū)域？有哪些熱門(mén)的投資產(chǎn)品？小記將為大家進(jìn)行全方位的解讀。
熱度1
供貨區(qū)熱
昆明商業(yè)體推陳出新西山區(qū)“供貨”最熱
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，此次春季房交會(huì)上，昆明各個(gè)區(qū)域都推出了產(chǎn)品類(lèi)型豐富的商業(yè)項(xiàng)目，西山區(qū)則有螺螄灣中心、盛高大城、中天融域、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、潤(rùn)城、南悅城、錦城、共信時(shí)代廣場(chǎng)共8個(gè)項(xiàng)目，五華區(qū)亦有綠地·云都會(huì)、昆百大·國(guó)際派、聯(lián)想科技城、云南飯店、德潤(rùn)·朗悅灣等亮相，盤(pán)龍區(qū)推出置地廣場(chǎng)，官渡區(qū)推出海倫國(guó)際、中豪廣場(chǎng)、長(zhǎng)水航城、建工新城、經(jīng)開(kāi)國(guó)際金融中心等項(xiàng)目，呈貢推出七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心3個(gè)。從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，西山區(qū)推出的商業(yè)項(xiàng)目最多。
近幾年來(lái)，隨著昆明城市外擴(kuò)以及城中村改造項(xiàng)目的推進(jìn)，昆明的商業(yè)體量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店等物業(yè)出現(xiàn)了扎堆供應(yīng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，昆明未來(lái)兩三年將有1600萬(wàn)平方米的商業(yè)體入市。從今年來(lái)看，西山區(qū)的商業(yè)量最為集中，西山區(qū)政府還針對(duì)寫(xiě)字樓推出了三項(xiàng)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)到西山區(qū)投資辦公。政府的大力支持，對(duì)于區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)是一劑強(qiáng)心劑。
熱度2
新項(xiàng)目熱
呈貢新商業(yè)項(xiàng)目集體亮相空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也將崛起
商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的動(dòng)力。在橋頭堡戰(zhàn)略的大背景下，昆明要發(fā)展成為國(guó)際化現(xiàn)代化的大都市，必須要有高端大體量的商業(yè)中心作為支撐，才能容納和滿(mǎn)足一個(gè)大城市的消費(fèi)需求。據(jù)了解，呈貢新區(qū)將有呈貢百大新都會(huì)、呈貢行政中心·新都昌廣場(chǎng)、上�！|盟商務(wù)大廈、涌鑫哈佛中心、俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街、奧宸·中央廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體有開(kāi)業(yè)計(jì)劃。而今年新推出的還有七彩云南·第壹城，項(xiàng)目擁有700畝的大體量商業(yè)。據(jù)了解，七彩云南·第壹城在推售“166聯(lián)盟卡”，預(yù)計(jì)2016年6月開(kāi)業(yè)。
在今年新推出的商業(yè)項(xiàng)目中，讓人關(guān)注的還有長(zhǎng)水航城。自長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)以來(lái)，機(jī)場(chǎng)周?chē)鸩桨l(fā)展成為新的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域的生產(chǎn)、生活、旅游、物流等多種需求，需要一個(gè)大型的商業(yè)中心。而長(zhǎng)水航城擁有的七大價(jià)值、四大中心等優(yōu)勢(shì)，必將占據(jù)空港核心第一商業(yè)體的核心。春交會(huì)上，長(zhǎng)水航城推出十套商業(yè)旺鋪享8800元/㎡，這將開(kāi)啟項(xiàng)目在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)旅程。長(zhǎng)水航城策劃部經(jīng)理馬旭東也表示，2014年是長(zhǎng)水航城發(fā)力的一年。
熱度3
投資熱
投資者熱衷寫(xiě)字樓商鋪?zhàn)⒅氐囟魏蜕禎摿?/b>
根據(jù)記者了解的情況來(lái)看，今年，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目主推寫(xiě)字樓和商鋪產(chǎn)品。比方說(shuō)，昆百大·國(guó)際派、潤(rùn)城、德潤(rùn)·朗悅灣、建工新城等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在推寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。而螺螄灣中心、中天融域、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、共信時(shí)代廣場(chǎng)、置地廣場(chǎng)、經(jīng)開(kāi)國(guó)際金融中心、中豪廣場(chǎng)等項(xiàng)目則主推寫(xiě)字樓和商鋪。
商業(yè)地產(chǎn)就像一塊蛋糕，投資者都想從其中分一杯羹，但是，只有地產(chǎn)商把這塊蛋糕做大做好，才能讓投資者嘗到甜頭。商業(yè)地產(chǎn)的投資，最終還是要看產(chǎn)品本身的價(jià)值。記者在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，想購(gòu)買(mǎi)商業(yè)項(xiàng)目的投資者更為關(guān)注項(xiàng)目的地段、交通、升值潛力等，這才能為投資提供有利的保障。在昆明，運(yùn)營(yíng)得比較成功的商業(yè)項(xiàng)目是南亞風(fēng)情·第壹城，項(xiàng)目憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ谋l(fā)，成功成為南市區(qū)商業(yè)CBD中心。據(jù)了解，項(xiàng)目的寫(xiě)字樓已經(jīng)售罄，商鋪也吸引了眾多品牌商家的入駐。在記者走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，在滇池路片區(qū)上班或生活的人們，都喜歡去南亞風(fēng)情·第壹城吃飯、看電影、逛街購(gòu)物等。
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