在剛結(jié)束的春季房交會上，盡管美女帥哥賣力表演，資料傳單滿天飛，低首付、買房送面積、降價等各種促銷手段，讓很多消費(fèi)者將目光停留下來，但是還有很大一部分消費(fèi)者仍在觀望，他們?nèi)栽诘群蚝线m的投資時機(jī)。一直以來，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商的一塊肥肉，一旦招商運(yùn)營成功，其回報率高、利潤周期長等特點，都讓開發(fā)商們愛不釋手。

此次春交會上，記者也注意到，有不少大體量的商業(yè)項目亮相，諸如，七彩云南·第壹城、長水航城、潤城、紅星國際廣場、螺螄灣中心等大體量的商業(yè)項目，很是吸引投資者們的目光。

面對如此多的商業(yè)地產(chǎn)，投資者難免會眼花繚亂。那么，春交會上亮相的眾多商業(yè)項目，主要集中在哪個區(qū)域？有哪些熱門的投資產(chǎn)品？小記將為大家進(jìn)行全方位的解讀。

熱度1

供貨區(qū)熱

昆明商業(yè)體推陳出新西山區(qū)“供貨”最熱

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，此次春季房交會上，昆明各個區(qū)域都推出了產(chǎn)品類型豐富的商業(yè)項目，西山區(qū)則有螺螄灣中心、盛高大城、中天融域、紅星國際廣場、潤城、南悅城、錦城、共信時代廣場共8個項目，五華區(qū)亦有綠地·云都會、昆百大·國際派、聯(lián)想科技城、云南飯店、德潤·朗悅灣等亮相，盤龍區(qū)推出置地廣場，官渡區(qū)推出海倫國際、中豪廣場、長水航城、建工新城、經(jīng)開國際金融中心等項目，呈貢推出七彩云南·第壹城、行政中心·新都昌廣場、涌鑫哈佛中心3個。從統(tǒng)計情況來看，西山區(qū)推出的商業(yè)項目最多。

近幾年來，隨著昆明城市外擴(kuò)以及城中村改造項目的推進(jìn)，昆明的商業(yè)體量出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店等物業(yè)出現(xiàn)了扎堆供應(yīng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士稱，昆明未來兩三年將有1600萬平方米的商業(yè)體入市。從今年來看，西山區(qū)的商業(yè)量最為集中，西山區(qū)政府還針對寫字樓推出了三項優(yōu)惠政策，鼓勵和獎勵到西山區(qū)投資辦公。政府的大力支持，對于區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將會是一劑強(qiáng)心劑。

熱度2

新項目熱

呈貢新商業(yè)項目集體亮相空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也將崛起

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的動力。在橋頭堡戰(zhàn)略的大背景下，昆明要發(fā)展成為國際化現(xiàn)代化的大都市，必須要有高端大體量的商業(yè)中心作為支撐，才能容納和滿足一個大城市的消費(fèi)需求。據(jù)了解，呈貢新區(qū)將有呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場、上海·東盟商務(wù)大廈、涌鑫哈佛中心、俊發(fā)·風(fēng)華商業(yè)街、奧宸·中央廣場等多個商業(yè)體有開業(yè)計劃。而今年新推出的還有七彩云南·第壹城，項目擁有700畝的大體量商業(yè)。據(jù)了解，七彩云南·第壹城在推售“166聯(lián)盟卡”，預(yù)計2016年6月開業(yè)。

在今年新推出的商業(yè)項目中，讓人關(guān)注的還有長水航城。自長水機(jī)場運(yùn)營以來，機(jī)場周圍逐步發(fā)展成為新的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，該區(qū)域的生產(chǎn)、生活、旅游、物流等多種需求，需要一個大型的商業(yè)中心。而長水航城擁有的七大價值、四大中心等優(yōu)勢，必將占據(jù)空港核心第一商業(yè)體的核心。春交會上，長水航城推出十套商業(yè)旺鋪享8800元/㎡，這將開啟項目在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的商業(yè)旅程。長水航城策劃部經(jīng)理馬旭東也表示，2014年是長水航城發(fā)力的一年。

熱度3

投資熱

投資者熱衷寫字樓商鋪注重地段和升值潛力

根據(jù)記者了解的情況來看，今年，多個商業(yè)項目主推寫字樓和商鋪產(chǎn)品。比方說，昆百大·國際派、潤城、德潤·朗悅灣、建工新城等多個商業(yè)項目在推寫字樓、商鋪、公寓。而螺螄灣中心、中天融域、紅星國際廣場、共信時代廣場、置地廣場、經(jīng)開國際金融中心、中豪廣場等項目則主推寫字樓和商鋪。

商業(yè)地產(chǎn)就像一塊蛋糕，投資者都想從其中分一杯羹，但是，只有地產(chǎn)商把這塊蛋糕做大做好，才能讓投資者嘗到甜頭。商業(yè)地產(chǎn)的投資，最終還是要看產(chǎn)品本身的價值。記者在春交會現(xiàn)場了解到，想購買商業(yè)項目的投資者更為關(guān)注項目的地段、交通、升值潛力等，這才能為投資提供有利的保障。在昆明，運(yùn)營得比較成功的商業(yè)項目是南亞風(fēng)情·第壹城，項目憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和未來發(fā)展?jié)摿Φ谋l(fā)，成功成為南市區(qū)商業(yè)CBD中心。據(jù)了解，項目的寫字樓已經(jīng)售罄，商鋪也吸引了眾多品牌商家的入駐。在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，在滇池路片區(qū)上班或生活的人們，都喜歡去南亞風(fēng)情·第壹城吃飯、看電影、逛街購物等。

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