在云南房網(wǎng)踩盤期間，有不少人來到灣流海的營銷中心向置業(yè)顧問了解樓盤的情況，小編隨機(jī)采訪了其中一位陳先生，問到是否確定購買以及為什么考慮來灣流海買房子，陳先生說：“我已經(jīng)買過一套俊發(fā)的房子了，在濱江俊園，各方面都還不錯，但是那邊離上班的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)，就來灣流�？纯矗瑧�(yīng)該會購買的�！�

灣流海實景

工程進(jìn)度方面，項目目前已經(jīng)封頂，大部分樓棟已經(jīng)呈現(xiàn)外立面，將于2014年8月31日交房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。小編到訪時，看到建設(shè)工作正在緊鑼密鼓的進(jìn)行著，目前主要在建設(shè)小區(qū)綠化和周邊路面。

周邊項目和同類項目報告

就周邊項目來說，銀海櫻花語已是尾盤出售，在售房源不足10套，對灣流海來說基本沒有競爭壓力；銀海金岸是純商業(yè)項目，不過尚未開盤；距離灣流海最近的都鐸城邦就在項目正對面，僅一路之隔，兩項目同享商圈，同享周邊配套，同享區(qū)位還同享道路優(yōu)勢，勢必會成為彼此最大的競爭對手。

都鐸城邦有高層、洋房住宅和別墅物業(yè)。官房都鐸城邦現(xiàn)1梯1戶18層小高層在售，戶型分為89㎡兩房、121㎡三房、152㎡四房，均價8500元/㎡；此外還有少量疊加別墅在售，戶型174-290㎡，均價13000元/㎡。目前購房按揭付款優(yōu)惠2%，一次性付款優(yōu)惠3%。同時，132-296㎡商鋪在售，價格為21888元/㎡；40-70㎡寫字樓在售，價格為8680元/㎡。項目1號院目前外立面施工中，也將于今年8月底交房，2號院預(yù)計今年6月左右公開發(fā)售。小編踩盤當(dāng)天，在離項目不遠(yuǎn)處就看到俊發(fā)灣流海和官房·都鐸城邦的項目標(biāo)示牌一起放在路邊，足見兩項目的信心。

官房都鐸城邦項目現(xiàn)場

而海倫國際距離俊發(fā)灣流海也不足1公里，兩項目相隔有不到20分鐘的步行路程，也是不可忽視的強(qiáng)勁對手。2014年3月22日，海倫國際海德區(qū)再次開盤，均價為8000元/㎡，戶型面積為94—165平米，據(jù)悉，省一級名校中華小學(xué)、昆明政府機(jī)關(guān)幼兒園已入駐，將于2014年9月開學(xué)，韓國CGVIMAX影院和大潤發(fā)超市也已經(jīng)入駐。

同類項目方面，云嶺星河莊園雖然和俊發(fā)灣流海同屬商圈，但因其體量較小所以并不是主要的競爭對手。云嶺星河莊園板式電梯洋房現(xiàn)房在售，一梯兩戶，層高7-8層，戶型面積分為89-188㎡平層和200㎡躍層，均價9000元/㎡。據(jù)悉，現(xiàn)購房一次性付款優(yōu)惠3%，按揭付款優(yōu)惠1%。項目整體已于13年12月竣工，2014年9月即可交房入住。

可以預(yù)見，未來，俊發(fā)灣流海、官房·都鐸城邦和海倫國際必將形成官渡古鎮(zhèn)片區(qū)三足鼎立的局面，是選擇大品牌、好物業(yè)的俊發(fā)灣流海，還是選擇老品牌、英式設(shè)計的官房·都鐸城邦，亦或是選擇省院設(shè)計、孩子方便就學(xué)的海倫國際，都需要購房者理性思考，切勿盲目跟風(fēng)，考慮好自身需求再出手。

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