項(xiàng)目周邊

其中，翡翠灣、禧瑞都、天宇葡萄街區(qū)已是尾盤(pán)，對(duì)項(xiàng)目已不具有實(shí)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力。金尚俊園與昆明廣場(chǎng)都屬于綜合體，在俊發(fā)這一房地產(chǎn)大鱷的名聲下，金尚俊園和濱江俊園都給項(xiàng)目的銷(xiāo)售帶來(lái)了一定的壓力，但金尚俊園和濱江俊園目前在售住宅均為精裝修房源，且已是尾盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)比較小。

除以上提到的項(xiàng)目以外，昆明廣場(chǎng)附近還有不少樓盤(pán)，眾多的樓盤(pán)同聚一個(gè)片區(qū)內(nèi)，還是給昆明廣場(chǎng)帶來(lái)了不小的銷(xiāo)售壓力。以廣基錦悅四季、萬(wàn)宏國(guó)際為例，這兩個(gè)項(xiàng)目均有住宅在售，目前廣基錦悅四季均價(jià)為8300元/平米左右，萬(wàn)宏國(guó)際均價(jià)為9600元/平米左右，均價(jià)比昆明廣場(chǎng)低出很多，僅均價(jià)來(lái)說(shuō)，就給了昆明廣場(chǎng)不小的考驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴狀況報(bào)告

昆明廣場(chǎng)由云南同德實(shí)業(yè)集團(tuán)與云南城投共同組建的公司云南城投同德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。據(jù)了解，同德實(shí)業(yè)集團(tuán)始于1994年，并于2009年9月成立了集團(tuán)公司，形成了以礦業(yè)、地產(chǎn)、金融貸款、商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主要產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。成功開(kāi)發(fā)了獲得“聯(lián)合國(guó)國(guó)際花園社區(qū)”榮譽(yù)的滇池純水岸別墅項(xiàng)目“同德極少墅”，同年同德集團(tuán)榮膺“云南十大名企”；隨后成功開(kāi)發(fā)了位于廣福路板塊的盤(pán)龍江濱江歐陸式新古典主義品質(zhì)住宅項(xiàng)目“同德·錦江嘉園”，目前正在開(kāi)發(fā)城中村改造項(xiàng)目“同德·昆明廣場(chǎng)”。一系列的“同德”系產(chǎn)品，已經(jīng)為同德實(shí)業(yè)集團(tuán)樹(shù)立起了良好的市場(chǎng)口碑，所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)品質(zhì)得知信賴(lài)。

同德·昆明廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)由美國(guó)凱里森建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)為廣州山水比德景觀設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，廣告公司為廣州廣歌廣告有限公司。實(shí)力不菲的合作團(tuán)隊(duì)，將與開(kāi)發(fā)商一起打造昆明的“豪宅”項(xiàng)目。在項(xiàng)目建設(shè)上，合作團(tuán)隊(duì)使用昆明電纜集團(tuán)有限公司生產(chǎn)的電纜，其品質(zhì)是行業(yè)內(nèi)的翹楚，保證了用電的安全性。石材上選用高端天然石材——卡拉麥里金天然石材；外觀上采用白兔通體磚，保證了材質(zhì)的穩(wěn)定性，具有硬度高、強(qiáng)度高、耐酸堿性強(qiáng)和吸水率低；地下室防水層則采用SBS自粘式防水卷材，解決了傳統(tǒng)的防水方面“竄水、價(jià)格高”的難題，提高了建筑防水的可靠性和耐久性。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

昆明廣場(chǎng)位于北京路與白云路交匯處，北至金江路，東臨北京路，西至志強(qiáng)路，南臨白云路，距二環(huán)北路僅1.3公里，可通過(guò)北京路、白云路、二環(huán)北路等路網(wǎng)通達(dá)全城。目前，貫穿南北交通大動(dòng)脈的北京路已基本修繕完畢，且地鐵2號(hào)線白云路站就在昆明廣場(chǎng)旁，住戶(hù)可以直接通過(guò)地鐵口穿過(guò)項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)直接入戶(hù)，未來(lái)地鐵建設(shè)完畢以后，昆明廣場(chǎng)可享受地鐵帶來(lái)的便捷交通，及地鐵物業(yè)可期的增值空間。

地鐵2號(hào)線白云路站

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