市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

銀海地產(chǎn)在昆明有20余年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，除了對(duì)項(xiàng)目建筑的打造之外銀海還注重鄰里文化社區(qū)的建設(shè)�！坝脕�(lái)住的房子”是昆明市場(chǎng)上對(duì)銀海品質(zhì)最好的贊譽(yù)。從銀海森林、銀海領(lǐng)域再到如今的銀海暢園、荷塘月色、櫻花語(yǔ)等等一個(gè)個(gè)耳熟能詳?shù)你y海項(xiàng)目以踏實(shí)穩(wěn)重的形象承載了多少新老昆明人家的夢(mèng)想。銀海地產(chǎn)20多年來(lái)的發(fā)展可以說(shuō)已經(jīng)融入到了整個(gè)昆明的發(fā)展之中。然而近些年隨著外來(lái)大牌房企不斷入駐昆明，無(wú)疑給昆明老品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不小的影響。銀海尚御這個(gè)占地83畝的集齊住宅、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)為一體的小型綜合體項(xiàng)目，且處于國(guó)貿(mào)成熟片區(qū)，說(shuō)到配套無(wú)論是從交通、教育或是醫(yī)療相比起新區(qū)域開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目要成熟得多。

外立面呈現(xiàn)

關(guān)于巫家壩片區(qū)打造城市次級(jí)CBD的規(guī)劃和飛虎大道的建設(shè)已經(jīng)提上日程，項(xiàng)目所處的國(guó)貿(mào)版塊作為連接主城區(qū)與巫家壩片區(qū)的核心地帶。在巫家壩片區(qū)的整體轉(zhuǎn)型下，對(duì)項(xiàng)目造成的影響是不言而喻的。

工程進(jìn)度方面，銀海尚御百米寫(xiě)字樓外立面已呈現(xiàn)，頗具現(xiàn)代感的外墻裝飾一新。與此同時(shí)，銀海尚御其余樓棟外立面也均已呈現(xiàn)，26畝城市公園與社區(qū)景觀也正逐步開(kāi)始建設(shè)，銀海尚御幸福廣場(chǎng)部分商業(yè)樓體外立面已經(jīng)裝飾一新，其余部分也在緊張施工中。預(yù)計(jì)于2014年10月31日前交房。其中1棟為商務(wù)寫(xiě)字樓，2-6棟為18-31層住宅。整體還規(guī)劃有一棟5層商業(yè)部分和地下商業(yè)。

周邊項(xiàng)目與同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

國(guó)貿(mào)片區(qū)開(kāi)發(fā)較早，成熟的小區(qū)頗多，銀海地產(chǎn)也算是早期開(kāi)發(fā)國(guó)貿(mào)片區(qū)的主要開(kāi)發(fā)商，距離銀海尚御不遠(yuǎn)的銀海森林就是銀海地產(chǎn)較早期的項(xiàng)目之一。就在建的樓盤(pán)而言靠近項(xiàng)目的有融城金階，一個(gè)以寫(xiě)字樓、商鋪和公寓為主的中合體項(xiàng)目，目前銷(xiāo)售已經(jīng)接近尾聲，銀海尚御主推住宅，但是垂直綜合體都市MOCO也是銀海尚御的一大特色，針對(duì)的都是年青化的客戶群體。就物業(yè)類(lèi)型的差異，項(xiàng)目之間也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的競(jìng)爭(zhēng)。而與銀海尚御一街之隔的匯榮時(shí)代廣場(chǎng)工程仍舊處于完全停滯的狀態(tài)沒(méi)有任何進(jìn)展。

遠(yuǎn)觀項(xiàng)目

剛需性質(zhì)的住宅項(xiàng)目可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品，與銀海尚御類(lèi)似的項(xiàng)目在昆明并不少見(jiàn)，如鑫都韻城、世豪香頌時(shí)光、中產(chǎn)花香四季等都是目前處于待售或在售狀態(tài)的項(xiàng)目，從品牌體量和住宅類(lèi)型上來(lái)看，他們都有很多相似的地方。區(qū)位、價(jià)格和項(xiàng)目特色是該類(lèi)型項(xiàng)目主要的競(jìng)爭(zhēng)力。也給不同的置業(yè)人群提供了多層次選擇。就銀海尚御而言，是集齊住宅、商務(wù)、休閑、娛樂(lè)為一體的小型生活性質(zhì)綜合體項(xiàng)目，處于國(guó)貿(mào)成熟片區(qū)，無(wú)論是從交通、教育或是醫(yī)療相都是比較成熟的。而且把特色商業(yè)和辦公引進(jìn)社區(qū)也是比較受年輕人歡迎的新型社區(qū)模式。

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