商業(yè)地產(chǎn)之于地產(chǎn)商的吸引力，猶如黃金之于投資客一般，讓人“一投上癮”。有人曾這樣形容商業(yè)地產(chǎn)之于地產(chǎn)商的重要性：誰決絕商業(yè)地產(chǎn)，誰就自絕于世！

近年，隨著樓市調(diào)控新政密集出臺，一系列舉措令住宅市場降溫。然而，商業(yè)地產(chǎn)卻像夏日的“秋老虎”一樣，火了起來。各路地產(chǎn)大佬紛紛開始在全國跑馬圈地，一座座城市綜合體如雨后春筍般拔地而起。從2006年起至今，中國的商業(yè)地產(chǎn)項目一直保持著驚人的增長速度。

有數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月商業(yè)營業(yè)用房投資額10739億元，同比增長27.6%，這一增速是住宅投資的1.5倍。就昆明而言，昆明的商業(yè)用地的成交量一直在持續(xù)增加，按供應及需求比來計算，昆明人的人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長到接近3平方米。從數(shù)據(jù)來看，無可厚非，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入過剩時代。

盡管商業(yè)地產(chǎn)過剩問題被屢屢提及，對于這樣一個充滿誘惑的冒險樂園，開發(fā)商對其熱情始終有增無減，各路資本蜂擁而入。

如今，過剩引起的一系列問題開始全面爆發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)亟待破局。

現(xiàn)狀

開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn)昆明滿城盡是綜合體

有數(shù)據(jù)指出，全球十大在建購物中心規(guī)模最大的城市中8個在中國，而成都、沈陽、天津、昆明等城市的商業(yè)地產(chǎn)過剩問題也屢屢被業(yè)內(nèi)提及。

最近幾年，昆明城市外擴，城中村改造速度加快，與此同時，昆明商業(yè)地產(chǎn)進入一個迅猛發(fā)展的時期。商業(yè)體量以幾何的速度在增長，遠遠超過之前數(shù)十年的發(fā)展規(guī)模，昆明人人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長到接近3平方米。千軍萬馬擁入商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在不是“滿城皆是黃金甲”，而是“滿城皆是綜合體”。

從克爾瑞旅游地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)來看，2011年上半年，昆明的商業(yè)用地成交量為320.45萬平米，2012年上半年的成交量為44.34萬平米，到2013年上半年的商業(yè)用地成交量就高達354.62萬。而在2012年下半年的商業(yè)用地的成交只占全部成交土地的17.18%，2013年上半年的商業(yè)用地則占到全部成交土地的36.87%。

然而，商業(yè)地產(chǎn)的增長并非就此停止。就目前昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來看，數(shù)據(jù)顯示，昆明未來兩三年將會有1600萬平方米商業(yè)體量上市，這是一個龐大的總量。

破局

產(chǎn)業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)注血助力商業(yè)地產(chǎn)逆勢飛揚

從目前商業(yè)地產(chǎn)的市場情況，我們不難看出，無前瞻性規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)和飲鴆止渴的經(jīng)營方式必然導致其問題頻出。一些傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項目由于前期缺乏前瞻性規(guī)劃，后期又沒有空間擴展，傳統(tǒng)商業(yè)由于模式單一、業(yè)態(tài)雷同、品牌同質(zhì)化隱憂開始顯現(xiàn)出來，招商乏力。

傳統(tǒng)商業(yè)自救已是不爭的事實。俗話說的好，“沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，就是沒有靈魂的軀殼�！鄙虡I(yè)地產(chǎn)未來的破局，必須依靠產(chǎn)業(yè)的支撐。具有前瞻性規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)商業(yè)新型商圈，將領(lǐng)航商業(yè)地產(chǎn)逆風飛揚，引領(lǐng)著陷入危機的商業(yè)地產(chǎn)找到破局的出口。

作為昆明商業(yè)地產(chǎn)的標桿，中豪螺螄灣國際商貿(mào)城可謂商業(yè)地產(chǎn)市場中的一枝獨秀。強大的集團實力，以雄厚的資金流支撐起整個商城的良性運營；具有前瞻性的規(guī)劃，為消費者打造了一個真正打造一座集生產(chǎn)加工、商業(yè)貿(mào)易、物流倉儲、電子商務(wù)、旅游休閑“五位一體”的現(xiàn)代化國際商貿(mào)城；在商業(yè)地產(chǎn)運作項目上，成熟化的運營經(jīng)驗，減少投資風險，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展；差異化的市場定位，專業(yè)化的市場有別于傳統(tǒng)商業(yè)，大體量、大商業(yè)、大貿(mào)易進而帶來大人氣、大人流。

專家點評

商業(yè)地產(chǎn)面臨優(yōu)勝劣汰

云南財經(jīng)大學不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：目前，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商的實力參差不齊。商業(yè)地產(chǎn)不是一個標準化的東西，俗話說：八仙過海各顯神通。都說商業(yè)地產(chǎn)供過于求，實際上是做成功的、做的比較出色的，能夠賺錢的，目前還是少數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)最終還是得面臨優(yōu)勝劣汰，有自己獨特優(yōu)勢的可能就在市場存活下來，沒有優(yōu)勢和特色的項目可能面臨被淘汰的結(jié)果。說到優(yōu)勢和特色，產(chǎn)業(yè)化地產(chǎn)可謂是商業(yè)地產(chǎn)中運營中的佼佼者。

風險

商業(yè)地產(chǎn)“超生”嚴重市場蛋糕有限難超載

昆明大規(guī)模開發(fā)商紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)，國內(nèi)外巨頭也不甘示弱紛紛搶灘昆明，這樣的勢頭必然加劇商業(yè)地產(chǎn)競爭。昆明市場蛋糕就這么大，隨著商業(yè)地產(chǎn)新項目持續(xù)上馬。商業(yè)地產(chǎn)過剩必將引發(fā)商業(yè)的供需失衡，陷入“狼多肉少”的窘境。接下來，由過剩問題引起的各項風險將接踵而至。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。