周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

和東驤神駿項(xiàng)目比較近的是中國(guó)水電金檀項(xiàng)目，從中水電金檀開(kāi)盤(pán)的幾次價(jià)格來(lái)看，首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)為8934元/平米；而中水電金檀目前推出的87-131平米的新房源，3梯6戶設(shè)計(jì)，均價(jià)在9000元/平米左右。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)所有房源，均可享受10%的優(yōu)惠，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)所有房源都可獲贈(zèng)月5-15平米的地下儲(chǔ)藏室，購(gòu)買(mǎi)95平米的房源還可獲贈(zèng)車(chē)位一個(gè)。從兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)比來(lái)看，盡管水電金檀有眾多優(yōu)惠，但是兩個(gè)項(xiàng)目同處二環(huán)邊，中國(guó)水電金檀項(xiàng)目的價(jià)格卻要比東驤神駿高出很多，兩者的周邊配套都比較缺乏。東驤神駿的底商基本能滿足小區(qū)業(yè)主的日常生活要求，而水電金檀的底商規(guī)模較小。從這些來(lái)看，東驤神駿優(yōu)勢(shì)更具優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目外立面

在整個(gè)市場(chǎng)上和東驤神駿項(xiàng)目比較類(lèi)似的有很多，例如恒大雅苑，恒大雅苑目前1-3號(hào)樓的住宅在售中，戶型面積區(qū)間為78-130平米，主要戶型有78平米的2房、115平米和130平米的三房，其中，1棟為12層的小高層，優(yōu)惠后均價(jià)為9800-9900元/平米，2棟和3棟為33層的高層，均價(jià)9500元/平米，該優(yōu)惠幅度約為8%-9%。該房源均為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平米，預(yù)計(jì)將于2015年年中交房。兩個(gè)項(xiàng)目類(lèi)似的地方都是處于東市區(qū)，而且兩個(gè)項(xiàng)目的都建于坡地地形之上，樓棟之前由于地勢(shì)互不影響。恒大雅苑價(jià)格看起來(lái)比東驤神駿高出不少，但是由于恒大雅苑是精裝房，所以從價(jià)格來(lái)看，東驤神駿的價(jià)格優(yōu)勢(shì)沒(méi)有那么明顯，恒大雅苑將和東驤神駿將形成必然的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

生鮮超市

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

東驤神駿2期親地親城的開(kāi)發(fā)商為云南天祐房地產(chǎn)有限公司，隸屬云南天佑集團(tuán)，云南天祐集團(tuán)是一個(gè)多元化的大型民營(yíng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)涉及建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工業(yè)品貿(mào)易、礦業(yè)勘探、采掘、加工銷(xiāo)售兼營(yíng)酒店、商務(wù)樓、商場(chǎng)租賃、物業(yè)管理等，1997年創(chuàng)辦建筑公司后，相繼成立了房地產(chǎn)、工貿(mào)公司和物業(yè)管理等公司，2000年3月注冊(cè)成立了云南天祐集團(tuán)，公司主要開(kāi)發(fā)“東驤神駿”項(xiàng)目。至于項(xiàng)目的其他的合作伙伴，小編在踩盤(pán)當(dāng)日并沒(méi)有得到確切的消息。

路標(biāo)

周邊環(huán)境變化報(bào)告

東驤神駿2期親地親城位于金馬路邊，臨近金馬立交橋，整個(gè)片區(qū)廠房較多，生活區(qū)比較少，道路更是灰塵很多，整個(gè)區(qū)域目前沒(méi)有明顯變化。從道路來(lái)看，項(xiàng)目靠近金馬路，周邊還有二環(huán)東路、東風(fēng)東路等城市主干道，到達(dá)城市的各個(gè)角落都很快捷。公交方面，小區(qū)門(mén)口就有公交站臺(tái)，26、63、89、103、108、117、A3路等多條公交線路可供選擇，可以通往城市的各個(gè)區(qū)域。

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