周邊項目和同類項目報告

奧宸中心2公里范圍內(nèi)，包含了世紀(jì)半島蘋果谷、橄欖谷、青青小鎮(zhèn)、月光寶盒、滇池泊屋、潤城、奧宸財富廣場、公園1903、同德極少墅、西南海、萬和花園等高端社區(qū)。

其中潤城、西南海還有公園1903、奧宸財富廣場是在售項目，公園1903項目一期圣維望已售罄，二期預(yù)計2014年上半年開盤。二期產(chǎn)品類型包括聯(lián)排、疊加、洋房。二者產(chǎn)品不大相同，所以競爭壓力也不是很大。

周邊項目

潤城目前主推的是金鉆小鋪，而奧宸中心下一步主推的是住宅，兩者之間也不存在競爭關(guān)系。西南海80—200平米洋房目前還在認(rèn)籌中，從住宅方面來說，目前也鮮有競爭關(guān)系。

奧宸財富廣場目前主推寫字樓，均價1.3萬元/平米，面積區(qū)間為118—400平米；此外，奧宸財富廣場還有少量住宅房源和商鋪也在售，兩者均為奧宸地產(chǎn)項目，一個已經(jīng)差不多處于尾盤的狀態(tài)，一個是新盤，所以兩者推出的時間恰好錯開，銷售方面不會有多大影響。

項目售樓部

開發(fā)商和合作伙伴報告

開發(fā)商方面奧宸中心的開發(fā)商一直為奧宸地產(chǎn)，沒有變動，物管公司也是奧宸財富廣場自己的物管，也無變動。

奧宸地產(chǎn)集團憑借企業(yè)雄厚的綜合實力和做人的經(jīng)營業(yè)績，至今已連續(xù)4年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。十多年來，奧宸地產(chǎn)集團以市場需求為導(dǎo)向，逐步形成了“集團化、規(guī)模化、專業(yè)化”的經(jīng)營管理格局。經(jīng)過十多年的不斷思考與實踐，奧宸地產(chǎn)集團已完成從“純住宅開發(fā)商”向“城市運營商”的定位轉(zhuǎn)變。

奧宸集團注重環(huán)境與人居的緊密結(jié)合，同時，企業(yè)為消費者創(chuàng)造一種健康、充滿情趣的生活模式，提升了消費者的生活質(zhì)量和品位，以系統(tǒng)管理為先導(dǎo)，以引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展為己任，成就世界人居夢想，豐富城市生活，為打造幸福人居，促進城市和諧發(fā)展做出杰出的貢獻。

云南奧宸物業(yè)管理有限公司隸屬于奧宸地產(chǎn)集團，成立于2000年1月，是一家為各類型房地產(chǎn)項目提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，取得國家物業(yè)管理二級資質(zhì)證書，現(xiàn)為云南省物業(yè)管理協(xié)會會員單位。

公司現(xiàn)有員工其中80%以上的高、中級管理人員及各類專業(yè)技術(shù)人員均為大、中專以上學(xué)歷，經(jīng)過專業(yè)化培訓(xùn)，持建設(shè)部、勞動部頒發(fā)的高、中級崗位證書和相關(guān)技術(shù)資格證書，具備良好服務(wù)意識和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)技能。

物業(yè)管理服務(wù)的最終目的是為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、安全、舒適、和諧的居住和生活環(huán)境，最終實現(xiàn)社會、環(huán)境、增值三個效益的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)增長，這也是我們奧宸物業(yè)人在工作中為之奮斗的目標(biāo)。為了更好、更快的實現(xiàn)這一目標(biāo)，奧宸物業(yè)自創(chuàng)建以來，就以"客戶至上、服務(wù)至誠"為宗旨，工作中以高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量為目標(biāo)。

周邊環(huán)境變化報告

奧宸中心位居廣福路重要交通樞紐點。周邊廣福路、滇池路、環(huán)湖東路等路網(wǎng)合縱連橫，區(qū)域交通狀況良好，有120、112、137、152、160等多路公交可以直達項目。滇池路、廣福路為滇池片區(qū)城市主干道，道路寬闊、通達性高，便利路網(wǎng)通達各個城區(qū)。

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