廣福路沿線是昆明的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，但處于黃金區(qū)位的奧宸中心卻爛尾多年。日前，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商香緹玫瑰房地產(chǎn)招募重整投資人。2019年6月，前衛(wèi)街道辦發(fā)布了相關(guān)公告，確定由云南中建投資開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)奧宸中心二期進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，而目前的工商信息顯示，云南中建投資的股東為義承置業(yè)與融創(chuàng)。那么，義承、融創(chuàng)會(huì)出手接盤(pán)奧宸中心嗎？

廣福路上的奧宸中心項(xiàng)目效果圖

奧宸中心位于西山區(qū)河宏路、前衛(wèi)西路與廣福路交匯處，計(jì)劃分2期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃為集住宅、辦公、商務(wù)酒店、大型超市、學(xué)校、銀行等配套于一體的大型商住社區(qū)。2014年年中開(kāi)工建設(shè)，但在同年底就停工了；2016年，項(xiàng)目回遷房部分復(fù)工，部分樓棟建到了20多層又停工了，爛尾至今。

2019年4月29日，西山區(qū)法院裁定受理對(duì)開(kāi)發(fā)商昆明香緹玫瑰房地產(chǎn)進(jìn)行重整。

日前，香緹玫瑰房地產(chǎn)重整案發(fā)布公告招募重整投資人，報(bào)名截至5月15日。

公告稱，香緹玫瑰目前的股東為云南奧宸房地產(chǎn)（占股51%）與奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）（占股49%），其中，奧宸地產(chǎn)（集團(tuán)）所持有的股權(quán)目前已被廣東省深圳市中級(jí)人民法院查封，并存在兩輪輪侯查封。

公告顯示，香緹玫瑰主要資產(chǎn)為位于前衛(wèi)街道辦紅廟社區(qū)的兩宗土地及地上建筑物。兩宗土地的取得時(shí)間皆為2014年。一宗的使用權(quán)面積為24413.21平米，準(zhǔn)用年限為70年，該地塊的建筑目前為停工狀態(tài)，其上已完成部分主體及車(chē)位建設(shè)。該地塊完成建設(shè)后可建成住宅722套，其中需要由香緹玫瑰承擔(dān)的預(yù)留回遷房等不可售住宅105套。

另一宗土地使用權(quán)面積為17808.25平米，準(zhǔn)用年限為40年。目前，該土地上尚無(wú)地上建筑物，僅建設(shè)至地下室負(fù)一層頂板。

截至3月4日，共有124家債權(quán)人申報(bào)了債權(quán)，申報(bào)總額約45.7億元。管理人已審查確認(rèn)的債權(quán)人112家，債權(quán)金額約13.7億元；尚余11筆債權(quán)因涉及訴訟、仲裁或需補(bǔ)充材料暫緩確認(rèn)，暫緩確認(rèn)的債權(quán)申報(bào)金額約31.2億元；此外，確認(rèn)職工債權(quán)金額約70萬(wàn)元。

從公告情況來(lái)看，奧宸中心未建土地尚多，發(fā)揮空間大，且占據(jù)了南市區(qū)黃金地段，與公園1903、紅星廣場(chǎng)相距不遠(yuǎn)，未來(lái)開(kāi)發(fā)前景看好。

事實(shí)上，奧宸中心項(xiàng)目停工以來(lái)，也多次傳出接盤(pán)傳聞。最近的一次是去年9月，棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目回遷安置房建設(shè)啟動(dòng)儀式上，曾宣布義承置業(yè)接手奧宸城市更新項(xiàng)目，也即奧宸中心。并且，棕樹(shù)營(yíng)城改項(xiàng)目也是奧宸地產(chǎn)的爛尾項(xiàng)目。

2017年4月，云南中建投資中標(biāo)西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人

義承與奧宸的淵源可追溯到云南中建投資。2017年4月，云南中建投資中標(biāo)西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人，此項(xiàng)目即為奧宸二期，占地約194畝。2019年5月，前衛(wèi)街道發(fā)布《關(guān)于督促紅廟二、三組村民處置奧宸地產(chǎn)統(tǒng)建團(tuán)購(gòu)房債權(quán)事宜的告知書(shū)》，明確由中建投資對(duì)西山區(qū)22號(hào)片區(qū)二期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

云南中建投資的股權(quán)結(jié)構(gòu)

而云南中建投資成立于2016年，最初由自然人蘇偉斌與昆明融創(chuàng)順澤置業(yè)共同出資（占股60%）成立。2020年12月，鴻禾置業(yè)與自然人蘇偉斌共同出資成立云南義澤置業(yè)。去年2月，義澤置業(yè)與云南融創(chuàng)共同注資云南中建投資，義澤置業(yè)占股60%，成為大股東。

過(guò)去，因奧宸地產(chǎn)錯(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題與綿綿不絕的官司，奧宸中心至今未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。去年以來(lái)，昆明加大對(duì)爛尾樓的化解力度，香緹玫瑰也開(kāi)始招募重整投資人了，接下來(lái)的問(wèn)題是，在全國(guó)房市下行的不確定中，云南中建投資還會(huì)接手嗎？

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