就開(kāi)盤頻率來(lái)看，受海倫國(guó)際的啟示，許多項(xiàng)目在2013年紛紛加大了其開(kāi)盤的頻率，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2013年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，便有41項(xiàng)目的多次開(kāi)盤，其中最為典型的便是官渡區(qū)的海倫國(guó)際。從推盤手法來(lái)看，海倫國(guó)際在2013年的開(kāi)盤推量節(jié)奏與2012年大致相似，而2013年，海倫國(guó)際開(kāi)盤的次數(shù)更為頻繁，甚至在2013年6月份開(kāi)盤2次，推出其一貫主推的住宅和寫字樓。遺憾的是，其所推出的寫字樓入市遇冷，銷售率為0的成績(jī)不但是2013年昆明開(kāi)盤所獲成績(jī)的最低點(diǎn)，而且還在一定程度上打擊了海倫國(guó)際向來(lái)高傲的定調(diào)。此外，俊發(fā)盛唐城一年內(nèi)開(kāi)盤6次，也屬于開(kāi)盤頻率較高的項(xiàng)目之一。而一些項(xiàng)目雖然多次開(kāi)盤，但是就其在2013年全年中的表現(xiàn)來(lái)看，開(kāi)盤節(jié)奏并不是特別緊密，大多數(shù)項(xiàng)目一年內(nèi)開(kāi)盤2-3次，推盤節(jié)奏比較正常。

多次開(kāi)盤，也是2013年開(kāi)盤推量較之去年大幅上升的原因之一。項(xiàng)目開(kāi)盤的節(jié)奏密集的同時(shí)，其所推出的新房源數(shù)量自然而然的就增加了。在海倫國(guó)際的帶領(lǐng)下，多次開(kāi)盤去化成為了開(kāi)發(fā)商所慣用的手段，在推盤期，一個(gè)月甚至?xí)啻伍_(kāi)盤，或推出不同的物業(yè)類型，或繼續(xù)推售其他的新房源，這種連鎖效應(yīng)在一定程度上便增加了項(xiàng)目本身的曝光度，自然也容易引起購(gòu)房者的關(guān)注。然而，這一招并非可以適用于每個(gè)項(xiàng)目。東盟森林曾連續(xù)三個(gè)月開(kāi)盤，同時(shí)推出小面積的公寓產(chǎn)品，而所獲得的銷售率均低于50%，最低的銷售率僅為9%，由此可看，雖然密集開(kāi)盤為其贏得了一定的關(guān)注度，然而卻并未能為其銷售做出貢獻(xiàn)。

而同時(shí)，俊發(fā)系的一些項(xiàng)目，在2013年也曾多次開(kāi)盤。其中，濱江俊有開(kāi)盤4次，河畔俊園（注：現(xiàn)名為俊發(fā)灣流海）開(kāi)盤3次，金尚俊園開(kāi)盤三次，于10月入市的俊發(fā)城也開(kāi)盤3次，俊發(fā)盛唐城開(kāi)盤6次。據(jù)了解，俊發(fā)曾定下2013年銷售額過(guò)200億的銷售目標(biāo)，多次開(kāi)盤推量在一定程度上加快了其產(chǎn)品的去化速度，更為其銷售業(yè)績(jī)作出不小的貢獻(xiàn)。

價(jià)格分析：昆明房?jī)r(jià)進(jìn)入“進(jìn)八滿九”狀態(tài)主城區(qū)內(nèi)低于8000的項(xiàng)目不多見(jiàn)

按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的住宅開(kāi)盤次數(shù)表

價(jià)格向來(lái)就是影響購(gòu)房者購(gòu)買力的決定因素，從2013年開(kāi)盤項(xiàng)目的均價(jià)來(lái)看，主城區(qū)開(kāi)盤均價(jià)低于8000元/平米的項(xiàng)目已經(jīng)不多見(jiàn)，大多數(shù)均價(jià)低于7000元/平米的項(xiàng)目均位于呈貢等周邊郊縣。從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，開(kāi)盤均價(jià)介于8000-9000元之間的項(xiàng)目的開(kāi)盤次數(shù)最多，為36次。其中，盤龍區(qū)和五華區(qū)均有12次開(kāi)盤均價(jià)介于8000-9000元之間；其次，官渡區(qū)一些靠近新螺螄灣版塊的項(xiàng)目均價(jià)便沒(méi)有其他南市區(qū)項(xiàng)目那么走高。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，開(kāi)盤均價(jià)低于6000元/平米的項(xiàng)目主要位于安寧等周邊郊縣，而開(kāi)盤均價(jià)介于6000-7000元/平米之間的項(xiàng)目則主要位于呈貢。同時(shí)，開(kāi)盤項(xiàng)目高于9000元/平米的項(xiàng)目也不少，住宅開(kāi)盤的最高均價(jià)便是于5月開(kāi)盤的銀杏金川，其開(kāi)盤均價(jià)高達(dá)14031元/平米；而曾數(shù)次開(kāi)盤的萬(wàn)科學(xué)府均價(jià)也不算低，介于12000-13000元/平米之間的均價(jià)并不是所有購(gòu)房者都能消受的。畢竟，萬(wàn)科提供的所謂優(yōu)質(zhì)服務(wù)優(yōu)質(zhì)生活也是為少部分人所準(zhǔn)備的。

按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的公寓開(kāi)盤次數(shù)表

就公寓的開(kāi)盤均價(jià)來(lái)看，地段便是決定公寓價(jià)格的最重要的因素。作為市場(chǎng)上一種投資性物業(yè)，公寓的主要屬性便是錢生錢的資本游戲，故而地段的好壞在很大程度上決定了公寓的投資價(jià)格。而因地段差距，2013年開(kāi)盤的公寓項(xiàng)目均價(jià)也是參差不齊，開(kāi)盤均價(jià)最高的公寓為昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公寓產(chǎn)品，13500元/平米的價(jià)格更彰顯了萬(wàn)達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展先鋒的氣魄與門檻；而開(kāi)盤均價(jià)最低的則為東盟森林，不到5000元/平米的均價(jià)的確讓人覺(jué)得投資門檻不高，然而在地段不占優(yōu)勢(shì)的情況下，即便價(jià)格偏低投資門檻不高，而其銷售率依然慘淡。相反，萬(wàn)達(dá)的公寓雖然價(jià)格走高，但是憑借著萬(wàn)達(dá)在市場(chǎng)中的影響力以及物業(yè)的地段，其開(kāi)盤當(dāng)天依然取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

按價(jià)格統(tǒng)計(jì)的商鋪開(kāi)盤次數(shù)表

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。