市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

銀河北庭入市較為低調(diào)，廣告不多，宣傳力度也不大。從產(chǎn)品業(yè)態(tài)層面來(lái)講，項(xiàng)目稱得上一個(gè)規(guī)模不算太大的綜合體，涵蓋寫字樓、公寓、商業(yè)以及高層住宅，項(xiàng)目自身將配套一個(gè)9班幼兒園，以及生鮮超市。項(xiàng)目綠地面積約3萬(wàn)方，居住區(qū)的6號(hào)樓與商業(yè)商務(wù)區(qū)的8號(hào)樓之間有100米的樓間距，可以說(shuō)互不干擾。盡管項(xiàng)目本身以純熟社區(qū)為主打特色，并以“7”字頭的準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行推售，但由于項(xiàng)目宣傳過(guò)少，以至于片區(qū)認(rèn)知度尚可，但是整個(gè)市場(chǎng)認(rèn)知度并不高。

項(xiàng)目營(yíng)銷中心未來(lái)將打造成為項(xiàng)目配套幼兒園

項(xiàng)目1-7棟住宅已于2013年8月封頂斷水，目前外立面已基本呈現(xiàn)出來(lái)，8號(hào)樓建至地上約23層。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2014年中下旬交付。另外，項(xiàng)目售樓部現(xiàn)有的這棟建筑將來(lái)將作為項(xiàng)目幼兒園使用。

周邊和同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告

銀河北庭項(xiàng)目正對(duì)面就是浩然閣，浩然閣占地約31畝，總建面約4.1萬(wàn)方，地塊為商業(yè)用地，目前暫未入市，故對(duì)項(xiàng)目不構(gòu)成直接交叉競(jìng)爭(zhēng)。另外，項(xiàng)目一公里范圍之內(nèi)的在售項(xiàng)目有德潤(rùn)朗悅灣、國(guó)�，F(xiàn)代城。

國(guó)�，F(xiàn)代城茉莉苑外立面已經(jīng)呈現(xiàn)

從區(qū)位來(lái)看，國(guó)�，F(xiàn)代城與銀河北庭位置最為接近，國(guó)�，F(xiàn)代城占地500畝，體量120萬(wàn)方，分7期開(kāi)發(fā)建設(shè)，包含7個(gè)主題住宅苑和一個(gè)商業(yè)體。目前國(guó)�，F(xiàn)代城即將推售的為茉莉苑，正在銷售的為薔薇苑的大戶型，均為準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)為8500元/㎡。雖然同為準(zhǔn)現(xiàn)房，但是每平方1000元的價(jià)格差，銀河北庭顯然更具有優(yōu)勢(shì)。

稍遠(yuǎn)一些的德潤(rùn)朗悅灣，總占地202畝，體量66.7萬(wàn)方，同樣涵蓋商業(yè)、寫字樓、公寓及住宅，并已經(jīng)引進(jìn)紅旗小學(xué)作為項(xiàng)目配套，業(yè)主將擁有紅旗小學(xué)學(xué)位。從配套方面來(lái)看，德潤(rùn)朗悅灣當(dāng)然具有極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但德潤(rùn)朗悅灣目前在售住宅的均價(jià)為8888元/㎡，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，價(jià)格的影響因素幾乎占到50%以上，所以，雙方不能構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)。

銀河北庭項(xiàng)目指示牌

目前昆明市場(chǎng)上價(jià)格在7500元/㎡左右的項(xiàng)目在普吉路還有一個(gè)中產(chǎn)花香四季，為純住宅項(xiàng)目，在交房時(shí)間上兩個(gè)項(xiàng)目有一定差距，銀河北庭2014年交房，而中產(chǎn)花香四季要2015年中旬。

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