市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

中天融域是由昆明兆新城房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)集居住、商業(yè)、商務(wù)辦公、教育、休閑娛樂(lè)于一體的大型復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目。而昆明兆新城房地產(chǎn)有限公司也是云南中原實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的子公司。在總公司大力支持下，中天融域也是周邊項(xiàng)目中進(jìn)展最快的項(xiàng)目之一，體量也頗大。

中天融域二期

據(jù)云南房網(wǎng)了解，前來(lái)中天融域營(yíng)銷中心咨詢的購(gòu)房者大多數(shù)都是改善群體，有想購(gòu)置三房的成熟家庭，也有想進(jìn)行投資寫字樓的客戶等。經(jīng)過(guò)幾年的沉淀，中天融域在市場(chǎng)上的認(rèn)知度隨著一期今年6月份的交房也在逐漸提高，也得到了不少改善型購(gòu)房者的認(rèn)可。目前項(xiàng)目二期也已進(jìn)入意向登記中。

項(xiàng)目工程進(jìn)度方面，中天融域一期已于今年6月交房。二期目前已經(jīng)全部封頂，整盤均為準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，即買即住。項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年3月份開(kāi)盤，2014年6月開(kāi)始陸續(xù)交房。

項(xiàng)目工地

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

云南房網(wǎng)近期踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊聚集了云南金達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、云南仁澤開(kāi)發(fā)有限公司、云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其中云南金達(dá)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天地之間廣�？るx項(xiàng)目?jī)H一條斑馬線之隔，不過(guò)天地之間廣�？�，目前主打產(chǎn)品為公寓，僅余尾盤30套在售。且2棟公寓預(yù)計(jì)明年春節(jié)后才會(huì)開(kāi)盤，因此對(duì)中天融域的寫字樓與住宅產(chǎn)品并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的威脅。

距離項(xiàng)目2.8公里的西南海項(xiàng)目由于主推別墅產(chǎn)品，因此對(duì)中天融域住宅構(gòu)不成威脅。相比而言，距離項(xiàng)目?jī)H2公里的廣福城是中天融域的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。廣福城主推的同樣是住宅、寫字樓、商業(yè)產(chǎn)品。且項(xiàng)目總占地面積為1500畝，總建筑面積為1600000平米，體量是中天融域的3倍。該項(xiàng)目商鋪部分已于2013年11月10日開(kāi)盤，據(jù)相關(guān)資料顯示，當(dāng)日成交金額超3億元。但項(xiàng)目住宅及寫字樓產(chǎn)品尚未有任何銷售信息，因此難以與中天融域住宅及寫字樓相比比較，但未來(lái)一旦開(kāi)盤，相互之間必將形成影響。

項(xiàng)目周邊

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

云南中原實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司前身是昆明中天世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司，成立于2001年。是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、綠色產(chǎn)業(yè)為主，房地產(chǎn)銷售代理、物業(yè)管理、施工建筑、綠化工程、裝修裝飾為輔的多元化公司。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要在昆明、曲靖、景洪3地進(jìn)行，9個(gè)在建項(xiàng)目。

昆明兆新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于云南中原實(shí)業(yè)集團(tuán)。于2009年8月13日由云南省昆明市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，公司注冊(cè)資金1個(gè)億，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主。成功開(kāi)發(fā)、在建及儲(chǔ)備土地面積達(dá)408畝，建筑面積超過(guò)52萬(wàn)平米。

在合作伙伴方面，目前項(xiàng)目的銷售代理公司是子公司代理。物業(yè)上采用的同樣是自己的團(tuán)隊(duì)-佰力物業(yè)，為業(yè)主提供一個(gè)安全、清潔、舒適、方便的生活環(huán)境及工作環(huán)境。

而建筑設(shè)計(jì)單位為緊鄰項(xiàng)目的“好鄰居”云南設(shè)計(jì)院。施工單位為云南實(shí)力頗強(qiáng)的云南建工三公司。

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