周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

恒大雅苑施工圖

距離銘誠東尚最近的項(xiàng)目便是位于王大橋的恒大雅苑，據(jù)悉，恒大雅苑目前在售的住宅為1-3號樓，均為精裝房。其中，1號樓為12層的小高層，共66戶；而2號樓和3號樓都是33層的高層，每棟197戶。項(xiàng)目戶型面積區(qū)間為78-130平米，主要戶型有78平米的兩房以及115平米和130平米的三房，2梯6戶設(shè)計(jì)，均價(jià)11000元/平米。但是，項(xiàng)目所給出的優(yōu)惠力度比較大，近10%的優(yōu)惠在一定程度上拉低了價(jià)格，優(yōu)惠后，小高層房源的均價(jià)在9800-9900元/平米，而高層房源的均價(jià)為9500元/平米。恒大雅苑的建筑為蝶式，因而兩端的兩個(gè)戶型能做到南北通透。

而就市場上的同類項(xiàng)目而言，位于北二環(huán)與北三環(huán)之間的名匠譽(yù)峰同是小高層板樓，目前僅剩60余套房源在售，面積區(qū)間在60-240平米之間，均價(jià)在9000-12000元/平米之間。名匠譽(yù)峰的現(xiàn)房以及小區(qū)品質(zhì)都不錯(cuò)，故而在價(jià)高的情況下依然能捕獲購房者的芳心。

開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

銘誠東尚由云南銘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，云南銘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自80年代初在云南省紅河州創(chuàng)辦發(fā)展至今，一直以有色金屬開采、加工及冶煉為主營業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展，年均銷售額超過50000000元，為企業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。企業(yè)參與房地產(chǎn)開發(fā)已有8年之久，成功開發(fā)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。為企業(yè)能夠在昆明更好的持續(xù)發(fā)展，于2004年創(chuàng)建了云南銘誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：公司）。形成了以礦業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)、以地產(chǎn)開發(fā)為核心的多元化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)的規(guī)模、實(shí)力和效益逐年得到大幅提升與加強(qiáng)。公司高層及主要管理人員，均具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。我公司致力于以過硬的工程質(zhì)量，打造出優(yōu)質(zhì)的精品樓盤。無論是建筑設(shè)計(jì)、還是景觀設(shè)計(jì)，都追求更好的實(shí)現(xiàn)人居的最大舒適度，為廣大的客戶提供美好的生活面貌和模式，真正達(dá)到理想的人居生活夢想。公司目前開發(fā)的項(xiàng)目有“銘誠·東尚”（注冊名：銘誠雅苑）地產(chǎn)項(xiàng)目，位于云南昆明市人民東路延長線金沙小區(qū)旁。“銘誠瀾岸”地產(chǎn)項(xiàng)目，位于云南蒙自南湖邊的黃金地段。

據(jù)了解，銘誠東尚的銷售由開發(fā)商組建的銷售團(tuán)隊(duì)全權(quán)負(fù)責(zé)，未引入代理公司代理銷售。小編踩盤之時(shí)，暫時(shí)未聽聞公司任何人事變動(dòng)的消息。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

銘誠東尚附近的美食街

銘誠東尚周邊老校區(qū)較多，生活較為便利。但是，與昆明監(jiān)獄面對面的區(qū)位著實(shí)有點(diǎn)不好，雖然一直有監(jiān)獄搬遷的傳聞，但也不知道何時(shí)才能搬遷。與去年不同的是，在銘誠東尚正對面，開了許多家餐館，形成了美食一條街。這對于業(yè)主而言無疑是福利，下班后偶爾不想做飯，或者有朋友來訪，便可前往美食街，滿足口腹之欲。

綜合評價(jià)報(bào)告

“千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面”，當(dāng)美女醞釀許久而開始登場，那么美貌自然更會(huì)引起人們驚嘆，因?yàn)檫@場等待讓人感覺很值。而像銘誠東尚這樣一個(gè)市場上司空見慣的項(xiàng)目，則會(huì)在等待開盤的時(shí)間段里磨滅購房者僅有的興趣和耐心。時(shí)間一長，購房者亦會(huì)對銘誠東尚的不開盤而產(chǎn)生疑惑，現(xiàn)房遲遲不開盤，是低調(diào)還是另有隱情？（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）

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