項(xiàng)目工地

工程進(jìn)度方面，據(jù)云南房網(wǎng)冬季踩盤(pán)時(shí)了解到，截至今年11月底，蓮花國(guó)際部分住宅樓已經(jīng)封頂，幼兒園部分也已經(jīng)封頂，其余樓棟也在緊張地施工中，目前各樓座施工進(jìn)度各有快慢。蓮花池畔項(xiàng)目5—14棟住宅，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2014年10月。

施工現(xiàn)場(chǎng)能看見(jiàn)工人正在緊張有序的進(jìn)行施工，密集的鋼筋群縱橫交錯(cuò)，整齊有致，顯得特別壯觀。戴著安全帽的監(jiān)理人員來(lái)回穿梭，不時(shí)查看細(xì)節(jié)并與施工管理人員討論、安排，給人感覺(jué)施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管異常嚴(yán)格。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

萬(wàn)科云上城

學(xué)府路僅四公里的路上由中海和萬(wàn)科兩大豪門(mén)挑起兩端。中海學(xué)府路8號(hào)、蓮花國(guó)際、萬(wàn)科云上城、萬(wàn)科學(xué)府、云安陽(yáng)光城等多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了整條學(xué)府路。從產(chǎn)品上來(lái)看，中海學(xué)府路8號(hào)和萬(wàn)科學(xué)府主打的是精裝房源，而蓮花國(guó)際為毛坯交房，原則上兩種產(chǎn)品都應(yīng)該被市場(chǎng)接受，不過(guò)中海學(xué)府路的精裝房源優(yōu)惠后就單價(jià)就1萬(wàn)左右，蓮花國(guó)際毛坯均價(jià)卻在9600元/平米，這樣看來(lái)，中海學(xué)府路8號(hào)要更具優(yōu)勢(shì)。而無(wú)論是地段和品牌號(hào)召力，蓮花國(guó)際也要遜于中海學(xué)府路8號(hào)。

蓮花國(guó)際值得自豪的應(yīng)該是其工程進(jìn)度，該項(xiàng)目大部分住宅已經(jīng)封頂，幼兒園部分也已經(jīng)封頂斷水，預(yù)計(jì)2014年就可交房，放眼學(xué)府路上的其它項(xiàng)目，中海學(xué)府路8號(hào)將于2015年年底交房，萬(wàn)科學(xué)府于2015年6月份交房，學(xué)府翰院的交房時(shí)間也在2015年，現(xiàn)仍在打基地階段。顯然，蓮花國(guó)際在工程進(jìn)度方面更具優(yōu)勢(shì)。

在競(jìng)爭(zhēng)性的同類項(xiàng)目中，葡萄街區(qū)與蓮花國(guó)際形成了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來(lái)看，葡萄街區(qū)是由多個(gè)相對(duì)自獨(dú)立的住宅以及商業(yè)組團(tuán)串聯(lián)而成的現(xiàn)代開(kāi)放式街區(qū)，項(xiàng)目定位為城市綜合建筑群落，產(chǎn)品涵蓋高層超高層住宅、寫(xiě)字樓、SOHO公寓、商業(yè)街區(qū)等。兩者的物業(yè)形態(tài)大同小異，構(gòu)成了一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。不過(guò)葡萄街區(qū)的地段位置顯然要亞于蓮花國(guó)際，但8837元/平米的價(jià)格顯然比9600/平米的均價(jià)更具優(yōu)勢(shì)。

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